原標(biāo)題：樓市降稅新政“繞開”一線城市 分析稱仍有利好影響

　　(記者郭淼 莊勝春)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，財政部等三部門昨天發(fā)布通知，下周一(22日)起將重點針對非限購城市執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)通知，下周一起，所有個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平以上的，減按1.5%征收。針對北上廣深以外的地方，二套房契稅及營業(yè)稅也有調(diào)整——個人購買家庭二套房，面積為90平及以下的，減按1%征收契稅；90平以上的，減按2%征收。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，以往多數(shù)城市針對首套房已有不同程度的契稅減免，但針對140或144平米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，因此新政將帶來一些利好。

　　張大偉舉例說，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上也可以減少2萬的契稅。營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對大戶型、高價和別墅等物業(yè)都有一些利好，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，新政有明顯的利好。

　　張大偉認為，樓市新政還將陸續(xù)出臺，且仍將主要針對非限購城市，這次政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大，還會受到這些利好的影響。

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