新政來(lái)襲

　　厘清“首次購(gòu)房”與“首套房”概念，首套房首付或提高

　　在網(wǎng)絡(luò)上，備受熱議的是文件中這樣一句表述：“嚴(yán)格區(qū)分‘首次購(gòu)買(mǎi)普通住房’和‘首套普通自住房’，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入‘首次購(gòu)買(mǎi)普通住房’支持對(duì)象。”人行南京分行行長(zhǎng)周學(xué)東表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是誤讀，文件只是對(duì)首次購(gòu)房和首套房的區(qū)別進(jìn)行了重申。目前市場(chǎng)對(duì)于“首次”與“首套”的概念有所混淆，在實(shí)際操作過(guò)程中，有些銀行不做具體審查，將“首次”的政策運(yùn)用到“首套”上。所謂“首次”，指購(gòu)房者從來(lái)沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子，而所謂“首套”，指的是首套貸款房，即購(gòu)房者本身已經(jīng)有了1套房子，只要沒(méi)貸過(guò)款，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，再買(mǎi)房都可認(rèn)定為首套房。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前揚(yáng)州不少銀行也并未嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”概念，只要首次貸款結(jié)清再貸款買(mǎi)房，仍可以認(rèn)定為首次購(gòu)房，享受最低兩成首付的政策。

　　市場(chǎng)反響

　　已貸過(guò)款的急了：趕緊購(gòu)房辦貸款，與新政“賽跑”

　　昨天下午，記者來(lái)到西區(qū)的華鼎星城售樓處，市民王先生正在簽訂購(gòu)房合同，而他也得知了江蘇省首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒆兓�的消息�?ldquo;今天過(guò)來(lái)趕緊把房子買(mǎi)了辦貸款，不然萬(wàn)一新政出來(lái)，就要多掏首付了。”王先生告訴記者，自己算過(guò)賬，20%首付只要付不到30萬(wàn)，但是新政一旦落地，首付可能提高到30%，自己還要多掏10多萬(wàn)的首付，裝修就有些吃緊了。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房人都在和新政賽跑。“有客戶這兩天趕過(guò)來(lái)辦貸款，主要是之前貸過(guò)款，怕新政實(shí)施要多掏首付的。”藍(lán)灣國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳毓賢說(shuō)。而銀行也在加急審批客戶的貸款，以防政策有變。

　　多數(shù)買(mǎi)房人不著急：

　　更看重房?jī)r(jià)和貸款利率

　　不過(guò)，陳毓賢也表示，從購(gòu)房人的反映看，多數(shù)的買(mǎi)房人還是很淡定的。“之前貸過(guò)款或者買(mǎi)過(guò)一套房的客戶，現(xiàn)在再貸款買(mǎi)房，基本上都是改善性的客戶。從我們樓盤(pán)看，這樣的客戶多數(shù)人本來(lái)都是首付超過(guò)20%的，對(duì)這些人而言，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)即便變化，也只是首付提高一成，對(duì)他們沒(méi)有影響。”陳毓賢說(shuō)。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，對(duì)這些首付超過(guò)二成的客戶而言，他們更看重的是房?jī)r(jià)本身以及購(gòu)房成本的變化。“我最近在看房子，本來(lái)預(yù)期首付就是40%，即便認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化，對(duì)我也沒(méi)有影響。”在藍(lán)灣國(guó)際看房的許先生坦言，他更關(guān)注開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度，以及貸款的利率變化，“畢竟這個(gè)是要自己多掏錢(qián)的”。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　揚(yáng)州未必實(shí)行

　　實(shí)行影響也不大

　　“新政主要針對(duì)的是，一些一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲過(guò)快的情況。”江蘇銀行揚(yáng)州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)經(jīng)理冒國(guó)振認(rèn)為，從字面上看，根據(jù)“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，省內(nèi)各地可能會(huì)執(zhí)行差別化的政策。

　　“目前我們還沒(méi)有收到執(zhí)行新政的通知，還在等待省行進(jìn)一步的政策通知。”冒國(guó)振認(rèn)為，揚(yáng)州在省內(nèi)并不屬于房?jī)r(jià)上漲城市之列，因此，揚(yáng)州這樣的三四線城市可能并不會(huì)實(shí)行這樣的政策。南京、蘇州等省會(huì)城市、房?jī)r(jià)上漲很快的城市實(shí)行的可能性會(huì)更大一些。

　　冒國(guó)振表示，目前銀行的界定標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有變化，已經(jīng)貸過(guò)一次款結(jié)清再貸款買(mǎi)房的，依然可以享受“首次購(gòu)房”最低兩成首付的政策。他認(rèn)為，即便界定標(biāo)準(zhǔn)變化，首套房也就是從20%首付提高到30%，就揚(yáng)州的房?jī)r(jià)而言，100萬(wàn)也就增加10萬(wàn)的首付。盡管對(duì)一些資金略緊張的購(gòu)房人而言可能有影響，但整體的影響不會(huì)太大。（金鑫）