新政來襲

　　厘清“首次購房”與“首套房”概念，首套房首付或提高

　　在網(wǎng)絡(luò)上，備受熱議的是文件中這樣一句表述：“嚴(yán)格區(qū)分‘首次購買普通住房’和‘首套普通自住房’，對(duì)于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入‘首次購買普通住房’支持對(duì)象。”人行南京分行行長周學(xué)東表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是誤讀，文件只是對(duì)首次購房和首套房的區(qū)別進(jìn)行了重申。目前市場(chǎng)對(duì)于“首次”與“首套”的概念有所混淆，在實(shí)際操作過程中，有些銀行不做具體審查，將“首次”的政策運(yùn)用到“首套”上。所謂“首次”，指購房者從來沒買過房子，而所謂“首套”，指的是首套貸款房，即購房者本身已經(jīng)有了1套房子，只要沒貸過款，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，再買房都可認(rèn)定為首套房。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前揚(yáng)州不少銀行也并未嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”概念，只要首次貸款結(jié)清再貸款買房，仍可以認(rèn)定為首次購房，享受最低兩成首付的政策。

　　市場(chǎng)反響

　　已貸過款的急了：趕緊購房辦貸款，與新政“賽跑”

　　昨天下午，記者來到西區(qū)的華鼎星城售樓處，市民王先生正在簽訂購房合同，而他也得知了江蘇省首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒆兓�的消息�?ldquo;今天過來趕緊把房子買了辦貸款，不然萬一新政出來，就要多掏首付了。”王先生告訴記者，自己算過賬，20%首付只要付不到30萬，但是新政一旦落地，首付可能提高到30%，自己還要多掏10多萬的首付，裝修就有些吃緊了。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，不少購房人都在和新政賽跑。“有客戶這兩天趕過來辦貸款，主要是之前貸過款，怕新政實(shí)施要多掏首付的。”藍(lán)灣國際營銷總監(jiān)陳毓賢說。而銀行也在加急審批客戶的貸款，以防政策有變。

　　多數(shù)買房人不著急：

　　更看重房?jī)r(jià)和貸款利率

　　不過，陳毓賢也表示，從購房人的反映看，多數(shù)的買房人還是很淡定的。“之前貸過款或者買過一套房的客戶，現(xiàn)在再貸款買房，基本上都是改善性的客戶。從我們樓盤看，這樣的客戶多數(shù)人本來都是首付超過20%的，對(duì)這些人而言，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)即便變化，也只是首付提高一成，對(duì)他們沒有影響。”陳毓賢說。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，對(duì)這些首付超過二成的客戶而言，他們更看重的是房?jī)r(jià)本身以及購房成本的變化。“我最近在看房子，本來預(yù)期首付就是40%，即便認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化，對(duì)我也沒有影響。”在藍(lán)灣國際看房的許先生坦言，他更關(guān)注開發(fā)商的優(yōu)惠力度，以及貸款的利率變化，“畢竟這個(gè)是要自己多掏錢的”。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　揚(yáng)州未必實(shí)行

　　實(shí)行影響也不大

　　“新政主要針對(duì)的是，一些一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲過快的情況。”江蘇銀行揚(yáng)州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)經(jīng)理冒國振認(rèn)為，從字面上看，根據(jù)“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，省內(nèi)各地可能會(huì)執(zhí)行差別化的政策。

　　“目前我們還沒有收到執(zhí)行新政的通知，還在等待省行進(jìn)一步的政策通知。”冒國振認(rèn)為，揚(yáng)州在省內(nèi)并不屬于房?jī)r(jià)上漲城市之列，因此，揚(yáng)州這樣的三四線城市可能并不會(huì)實(shí)行這樣的政策。南京、蘇州等省會(huì)城市、房?jī)r(jià)上漲很快的城市實(shí)行的可能性會(huì)更大一些。

　　冒國振表示，目前銀行的界定標(biāo)準(zhǔn)還沒有變化，已經(jīng)貸過一次款結(jié)清再貸款買房的，依然可以享受“首次購房”最低兩成首付的政策。他認(rèn)為，即便界定標(biāo)準(zhǔn)變化，首套房也就是從20%首付提高到30%，就揚(yáng)州的房?jī)r(jià)而言，100萬也就增加10萬的首付。盡管對(duì)一些資金略緊張的購房人而言可能有影響，但整體的影響不會(huì)太大。（金鑫）