徐州日報訊（記者 鄭微 通訊員 閆士亮 周良才）營改增實施已過一周，效果如何？5月10日，記者來到市地稅局契稅辦稅服務(wù)廳一探究竟。據(jù)統(tǒng)計，全面推開營改增后，二手房交易的稅負沒有增加，反而有所減輕。實施首周，全市地稅部門共受理房產(chǎn)交易1559宗，其中辦理個人二手房稅收業(yè)務(wù)624筆。首周辦理房產(chǎn)交易減免稅款近3000萬元，其中減免增值稅1009萬元、契稅1915萬元、個人所得稅14萬元。

  當天上午，辦稅服務(wù)廳內(nèi)秩序井然。據(jù)辦稅服務(wù)廳相關(guān)負責人介紹，從營改增首周的交易情況看，有四個方面的變化。一是“去庫存”效果明顯，市場交易趨于活躍，日均交易增幅超兩成，營改增前4個月日均交易322宗，營改增后首周日均交易390宗。二是二手房交易占主導(dǎo)增前一手房和二手房交易占比是6:4，營改增后反轉(zhuǎn)，一、二手房交易占比是3.6:6.4。三是市場對營改增的政策焦慮明顯降低，增量房交易降幅超兩成，營改增前購買一手房的市民，在取得原營業(yè)稅發(fā)票后立即辦理契稅申報，而這部分人員大多因恐慌集中辦理契稅申報。四是營改增后，受惠最大的超過90平方米的二手房交易日趨活躍，營改增前二手房市場中，小于90平方米與大于90平方米的交易占比基本持平，營改增后大于90平方米的住房交易占據(jù)了66%的交易量，而且這部分住房享受的稅收優(yōu)惠數(shù)額占一、二手住房全部住房稅收優(yōu)惠的76%。

  據(jù)了解，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，即過去房價是含稅價，增值稅是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先計算不含稅價格，再計算繳納增值稅。此外，營改增后，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。由于增值稅作為價外稅，二手房交易的稅負不會增加。

  據(jù)介紹，按照規(guī)定，營改增后的二手房交易的增值稅仍然由地稅部門征收，維持辦稅資料不變、辦稅流程不變、辦稅場所不變。

  市地稅局相關(guān)負責人認為，營改增對于房地產(chǎn)業(yè)長期來說是一個利好，但對于具體的個人買賣二手房影響不大。