原標(biāo)題：房東借租賃旺季報高價:多區(qū)域租金已停漲別被忽悠

　　“去年的租金是7500元，今年房東一下子要漲到9000元，還說鄰居都報到1萬元了。”最近，在西單附近租房的吳女士在租金續(xù)交時意外遭遇房東跳漲，一時有些接受不了。據(jù)了解，租賃旺季即將來臨，一些房東因房價上漲而調(diào)高了租金預(yù)期。

　　租金跳漲看房人心憂

　　為了孩子上學(xué)，吳女士一家一直在西單附近租房子。因為覺得房子還可以，和房東處得也還不錯，從2011年開始，就一直沒換過。按照之前的商定，合同一年一簽，每年續(xù)簽時，房東會隨行就市地上調(diào)一些租金。“房東會了解周邊行情后，給我一個報價，我也會打聽一下，覺得差不多就續(xù)簽了。她省心，我也省事兒。”吳女士介紹。

　　在吳女士的記憶中，往年房東的報價都會比市場價略便宜一些，一年也就漲個300元左右。所以，今年眼見快該續(xù)簽了，她也沒著急。但當(dāng)房東和她說，今年的房租要漲到9000元時，她有些急了，因為這等于一年漲了1500元。

　　“房東說，去年同一小區(qū)，像她家這樣80多平方米的房子，租金就8000元了，今年已漲到9500元到1萬元了。她報9000元，在同類戶型中，還算是低的。”

　　房東心理預(yù)期已高過真實價位

　　周邊的房子租金真漲那么多嗎？吳女士有點兒不相信。

　　“漲1500元，好像沒那么邪乎，但漲個500元到1000元還是有的。您要想租7500元這個價位，也不是沒有，就是需要等。”區(qū)域內(nèi)一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣對吳女士說。

　　之后，吳女士看了周邊幾套房子。“像我現(xiàn)在租的80多平方米小三居，確實沒有7500元這個價位了。聽中介說，這輪租金上漲是從春節(jié)后開始的，三四月份，房價漲了之后，有些房東心理不平衡了，覺得租金價格低，紛紛報高價，但也沒漲到1萬元那么高。報1萬元的，都是豪華裝修或想賣又沒想好的。”

　　經(jīng)紀(jì)人告訴吳女士，房東之間都是相互比著的，你漲我也要漲。“西單這地段，商場多、學(xué)校多，離金融街又近，不缺租客，就這么漲起來了。”

　　多區(qū)域租金已經(jīng)停漲

　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，最近，五環(huán)內(nèi)的多個區(qū)域，房東的報價均有所上漲。比如月壇北街55平方米的小兩居，去年租金在5500元左右，現(xiàn)在房東的報價基本都超過6000元了；北二環(huán)外，70平方米的兩居，去年報價6000元左右，今年漲了1000元；北五環(huán)清河一帶，以前兩居3600元，現(xiàn)在低于4000元的房源也幾乎絕跡了。

　　“房東報價高了，我們也不愿意，成交周期長了不說，我們自己租房的成本也高了呀，可沒辦法。前幾天，有一個房主向我咨詢目前的租金行情，我說5500元左右，她非要報6000元，低于5800元不租。我們要不給她掛，她就到別的公司報盤。但實際上，最近出來兩三套同戶型的，報價都是5500元，真想租還能再便宜點兒。”一家中介公司三里河店的經(jīng)紀(jì)人小郝無奈地說。

　　“一是前陣子買賣太火有傳導(dǎo)效應(yīng)，影響了房東心態(tài)；二是租房旺季來臨，客戶增多。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析最近租金報價上漲的原因時說。至于未來租金這種漲勢是否能持久，他們認(rèn)為具體還要看區(qū)域。四環(huán)內(nèi)的學(xué)區(qū)房、地鐵房可能還會漲一些，但地段稍微偏一些的，就動力不足了。根據(jù)他們的監(jiān)測，東四環(huán)的翠城、東壩的朝陽新城等供應(yīng)量大的區(qū)域，最近租金幾乎沒漲。