5月以來，徐州新建商業(yè)綜合體陸續(xù)進入開業(yè)期，作為綜合體的重要組成部分，大型超市最為市民所看重。城南澳東大潤發(fā)、新城區(qū)美的世紀華聯(lián)、淮海路和信廣場家樂福在5月份相繼開業(yè)。而一直處于市民熱議中的三胞廣場、蘇寧廣場、月星環(huán)球港廣場、銅山萬達、天賦廣場的開業(yè)也近在咫尺。

  大型商業(yè)綜合體的開業(yè)在即引起了投資者注意，這些項目均包含一定數(shù)量的商鋪和公寓，其投資前景究竟如何？

  大型商業(yè)項目今年底扎堆試營業(yè)

  2016年即將過半，盤點徐州商業(yè)綜合體項目的進展，可以說各家都在加快進度，希望趕在年底前營業(yè)。目前已經(jīng)能確定試營業(yè)的大型商業(yè)就包括了蘇寧廣場、月星環(huán)球港廣場、銅山萬達等，而備受關(guān)注的第五代商業(yè)泉山三胞廣場也在向著開業(yè)目標沖刺。

  即將開業(yè)的三家商業(yè)綜合體均是徐州市城建重點工程，自規(guī)劃建設(shè)之初就備受各方關(guān)注。這些項目投入使用后，將大幅度提升徐州城市的消費層次。

  據(jù)了解，蘇寧廣場將緊緊圍繞品質(zhì)消費，志在打造成徐州大型精品時尚購物中心。其中總體量16萬平方米的蘇寧廣場購物中心共匯聚了650余家店鋪，涵蓋了國際奢侈品、輕奢品、國際名品、快銷品、特色餐飲、高端休閑娛樂、文化藝術(shù)等業(yè)態(tài)的1000余個國內(nèi)外知名品牌。

  月星環(huán)球港項目總面積45萬平方米，主體建筑高100米，是區(qū)域性地標建筑。包含奧特萊斯、時尚百貨、五星影院、兒童游樂場、美食餐飲、文化休閑、甲級辦公、五星酒店等全社會商業(yè)業(yè)態(tài)。預計9月份試營業(yè)的環(huán)球港最近正在調(diào)試建筑亮化，雙塔塔尖塔身均在亮化試驗中，裙樓也在做亮化。

  10月28日，銅山萬達廣場也將正式開業(yè)。銅山萬達廣場是繼云龍萬達廣場之后，徐州的第二座萬達廣場。萬達影院IMAX、蘇寧易購、萬達寶貝王、大玩家超樂場、鼎龍健身、快樂真棒超市等六大主力店已經(jīng)進駐。

  同時，中央百大、金鷹等老牌商業(yè)也適時做出自我調(diào)整，目前金鷹彭城廣場店正在進行二期施工，將在東側(cè)二期地塊新建商業(yè)地上十層、地下三層、停車庫及部分超市，總高度56.1m，總建筑面積地上商業(yè)31705 ㎡，地下18703 ㎡，6層以上部分通過彭城路上部的跨街連廊與一期商業(yè)部分相連。金鷹二期開業(yè)后，市中心商業(yè)氛圍將更加濃郁。

  大商業(yè)向第五代城市綜合體轉(zhuǎn)型

  時代的進步與人們需求的變化促使著商業(yè)不斷地發(fā)展，從原始的市集到單一的商場，再到綜合性的購物中心與城市綜合體，從單一的購物需求，到綜合性的集吃喝玩樂購于一體的消費需求的轉(zhuǎn)變過程，展示了人們需求層次的不斷提高。時至今日，人們越來越青睞購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的情景體驗式的消費模式，城市綜合體在順應消費者需求、社會發(fā)展的同時，自身也發(fā)生著變革，由最初的單一模式向多元模式逐步演變。

  第一、二代城市綜合體物業(yè)形態(tài)依然擺脫不了純商業(yè)的單一模式，選址上多位于城市黃金地段，主力店以超市+家電+影院等常規(guī)消費模式為主；第三、四代城市綜合體在物業(yè)類型上除商業(yè)之外，增添了住宅、寫字樓、酒店等多樣化物業(yè)類型，選址上也有所變化，以城市副中心、城市開發(fā)區(qū)及CBD，建筑形態(tài)上多為盒子+街區(qū)+高層，但在發(fā)展過程中，仍然滿足不了不同消費群體的多樣化需求，盒子與街區(qū)商業(yè)的同質(zhì)化使得盒子與街區(qū)的發(fā)展走向兩個極端而難以形成規(guī)模。

  根據(jù)整體規(guī)劃和招商業(yè)態(tài)，三胞廣場是目前徐州最接近第五代城市綜合體的項目。目前，三胞提出的“漫樂MALL”的概念，真正將“購物”與“娛樂”完全融為一體。其七大重量級主力店在顧客體驗上會有極大程度的提升。擁有167年歷史的英國皇室百貨House of Fraser、世界最大玩具店Hamleys Toy Shop、美國新奇特Brookstone、馬來西亞建榮海洋館、中影國際影城、樂語通訊和宏圖三胞，將促使三胞成為一座集觀光、旅游、娛樂為一體的綜合性購物公園。

  負利率時代，業(yè)內(nèi)看好投資性產(chǎn)品

  大型商業(yè)綜合體的開業(yè)沖刺，也給市民投資帶來很大機遇。商鋪、公寓、寫字樓產(chǎn)品的增多，給了不同層次購房者入市的機會。

  公寓類產(chǎn)品一般面積較小，比普通住宅居住密度大，有較好的配套設(shè)施和公共空間，適宜購房者自住、出租、辦公，總價較低，易出售，因此客戶群很大；商鋪產(chǎn)品也越來越多，依托大型綜合體的人氣與地理位置，只要分析好市場用心經(jīng)營也是升值空間很大。隨著徐州地鐵的建設(shè)，公寓、商鋪類產(chǎn)品更具投資價值，市場前景和發(fā)展趨勢較好。

  與此同時,越來越多的有投資意向的購房者開始尋找小型投資產(chǎn)品,總價為20萬元至50萬元的公寓、小商鋪，60萬元至80萬元的寫字樓都較受歡迎。