拍賣現(xiàn)場多家開發(fā)商同時舉牌 現(xiàn)代快報記者 徐洋 攝

　　老老實實不超限價、10家開發(fā)商同時舉牌、外來新面孔觸發(fā)“熔斷”……昨天下午的土地拍賣會，是南京土地拍賣“限價”新政生效后的首場，共有3幅土地需要爭奪：江寧上坊的2幅土地拍賣在最高限價前“恰到好處”地結束，六合的住宅地塊在10家開發(fā)商舉牌后，被一家外來房企再次舉牌導致土地流拍。

　　現(xiàn)場

　　不飆高價，江寧兩地塊默契成交

　　按照南京的土地拍賣新政，一旦拍賣達到或超過土地最高限價，則拍賣結果無效，相當于流拍，這也被稱為土拍的“熔斷機制”。昨天拍賣的G18和G19都位于江寧上坊的青龍山國際生態(tài)新城內，被認為是熱門。

　　19家開發(fā)商參與了對G18地塊的爭奪。該地塊12.1億元起拍，最高限價高達24億元，但開發(fā)商們從一開始就很謹慎。主持人表示，地塊的加價幅度是2000萬元或2000萬元的1~5倍，開發(fā)商紛紛按照最低標準的2000萬元來加價。

　　到40多輪，競爭就在中南和融僑之間展開，但此時主持人宣布調整加價幅度，每輪只準加價2000萬元。兩家房企輪流加價，第58輪融僑給出了23.9億元的報價。如果中南繼續(xù)加價，則地價將變成24.1億元，導致土地流拍。在現(xiàn)場數(shù)百人的圍觀下，無人繼續(xù)舉牌，這樣融僑以23.9億元的價格如愿拿地。

　　接下來的G19地塊與上一幅相似。在13家房企的爭奪下，地塊從6.4億元的起拍價逐漸向12.6億元的最高限價靠近。第35輪，中南給出11.3億的報價，之后也沒有其他房企繼續(xù)舉牌。這樣中南距離最高限價1.3億元就拿到了土地。

　　表面上看這2幅土地都沒有超過最高限價，但是仔細計算發(fā)現(xiàn)，兩個地塊的樓面地價分別超過1.9萬元/平方米和1.7萬元/平方米，去年這一區(qū)域的地價則是萬元出頭。

　　六合一地塊首觸土拍“熔斷機制”

　　昨天公告出讓的總共4幅土地，除了江寧上坊的2幅土地外，浦口高新區(qū)軟件配套服務中心一期、二期地塊被明發(fā)地產以4億元的底價獲得。最后僅剩下G21六合區(qū)龍池街道龍騰路以南1號地塊還保留懸念。

　　現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，這幅地塊競爭者多達14家開發(fā)商，這在六合的土地拍賣中非常罕見。值得注意的是，G21的起拍價5億元，但是最高限價只有6.5億元，溢價率只有30%，這與之前G18地塊允許溢價翻倍截然不同。

　　競拍開始后，開發(fā)商積極舉牌，當弘陽給出6.2億元的報價時，10家開發(fā)商的拿地代表齊刷刷地同時舉牌，都給出了6.4億元的報價！按照拍賣規(guī)則，這幅地塊最小加價幅度為1000萬元，也就是說誰再繼續(xù)舉牌，G21就會流拍。

　　10家同時舉牌的奇觀還是頭一回出現(xiàn)，這下把難題丟給了主持人，10家同時舉牌，算誰的呢？主持人通過話筒大聲問：“還有繼續(xù)舉牌的嗎？繼續(xù)舉牌就流拍。沒有繼續(xù)舉牌的，就回放視頻來判斷誰先舉牌的。”

　　就在人們面面相覷的時候，手持29號牌的開發(fā)商突然舉牌，報價6.5億元，導致G21成為南京首個觸發(fā)“熔斷機制”的土地！29號牌開發(fā)商因此也遭到了人們的圍觀，現(xiàn)代快報記者了解到，這家開發(fā)商是來自安徽的“新華地產”，也是第一次出現(xiàn)在南京的土地拍賣會上。

　　影響

　　樓市可能就要“退燒”了

　　土地限價動真格后，南京確實沒有再出現(xiàn)地價新高。那么，這是不是就代表土地市場和樓市降溫了？多位業(yè)內人士認為，政策“組合拳”之下，市場退燒在即。

　　南京一家地產研究機構人士認為，本輪樓市高溫已經持續(xù)一年，目前南京樓市在多個政策的作用下，漲幅已經趨緩，從前段時間的蘇州土地拍賣開始，央企就停止了繼續(xù)拿地王的腳步。無論從政策背景還是樓市波動規(guī)律等角度看，當下的樓市都已經到了要喘口氣的臨界點。以南京為例，即使不限制地價，去年和今年涌現(xiàn)出的一些高價地，現(xiàn)在也很難上市銷售。“南京出臺多個組合拳，就是希望市場能穩(wěn)下來，今年下半年的樓市‘退燒’已經是大概率。”

　　追問

　　將來會啟用網絡競拍嗎？

　　作為南京首場限價土地拍賣，昨天的G18和G19爭奪，在不少人的意料之中。“南京國土部門在此次拍賣的前一天，約談南京28家開發(fā)商，主要話題就是希望在土地拍賣會上冷靜。因此人們普遍認為江寧上坊的這2幅土地不超過最高限價，是開發(fā)商已經達成默契的結果。”業(yè)內人士表示，六合G21地塊的拍賣也引發(fā)出一個追問，那就是南京的土地拍賣為何不實行網上競拍。如果通過網絡拍賣，就不會出現(xiàn)10家開發(fā)商同時舉牌，主持人肉眼無法辨別的情況。據(jù)了解，江蘇國土部門一直在全省范圍內推進網上競拍，目前蘇州等不少城市已經實現(xiàn)網上土地拍賣。

　　相關新聞

　　南京國土局預告11幅土地

　　昨天的土地拍賣大戰(zhàn)之前，南京國土局先釋放11幅地塊預告“解渴”：今年的第五批土地預公告，總共有11幅土地，鼓樓區(qū)湖南路地塊和建鄴區(qū)江心洲地塊引人注目。

　　此次預公告的11幅地塊總用地面積高達97萬多平方米。湖南路04、05地塊的登場頗為引人注目。地塊位于湖南路與中山北路交叉路口附近，規(guī)劃為商住混合用地，在寸土寸金的商業(yè)區(qū)，這樣的土地實屬稀缺。

　　在很久沒有土地出讓的江心洲，也出現(xiàn)了江心洲中部地區(qū)05-26地塊的預告。地塊規(guī)劃為居住用地、基層社區(qū)中心、商辦混合用地，總用地面積達到了12.9萬多平方米。

　　南京上半年賣地收入731億元

　　昨天3幅地塊的成功出讓，宣告了今年上半年土拍的全部結束。新浪樂居統(tǒng)計，南京上半年賣地收入731億元，接近去年全年的772億元。上半年南京共出讓32幅地塊，成交總面積162萬多平方米，賣地收入731億。半年731億元是什么概念？接近去年全年的土地出讓收入。雖然賣地收入高，但是上半年南京賣地總面積不到全年計劃的1/4。如果今年700公頃出讓任務全部完成，賣地收入可能超2000億。（馬樂樂）