炎熱的盛夏即將告別，又快到一年一度的“金九銀十”樓市旺季。據(jù)365淘房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年的9、10月間，南京樓市預(yù)計(jì)有111家樓盤攜近2萬(wàn)套房源入市，其中包括30家純新盤。表面上看上市量不小，但是在當(dāng)下火爆的市場(chǎng)里，依然難言“解渴”。

　　9、10月上市新房過(guò)半在“兩江”

　　從上市區(qū)域看，江北江寧還是樓市供應(yīng)的主力地區(qū)，“兩江”在9、10月間的新房上市量占據(jù)51.1%，其中江北有5600多套的預(yù)期上市量，是供應(yīng)量最多的區(qū)域。今年夏天比較沉寂的仙林、城東板塊，也都有不小的供應(yīng)量。

　　新樓盤的亮相仍然是市場(chǎng)的“興奮點(diǎn)”�，F(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不少有望繼續(xù)打破區(qū)域房?jī)r(jià)“天花板”的新樓盤，接下來(lái)兩個(gè)月都有上市的計(jì)劃。江寧的景楓鳳凰臺(tái)的首次上市時(shí)間從去年推遲到今年，已經(jīng)耽誤了太久，預(yù)計(jì)將在近期上市；江寧上坊的青龍山國(guó)際生態(tài)新城將有金茂地產(chǎn)和融僑地產(chǎn)的兩個(gè)樓盤，正式啟動(dòng)這一樓市板塊；燕子磯板塊的中航國(guó)際社區(qū)、融創(chuàng)玉蘭公館、金浦紫御東方都將亮相；城東的新城璞樾鐘山、銀城君頤東方、銀城東岳府將在9、10月份首次上市。另外，河西南部的金地風(fēng)華和南站的旭輝鉑悅秦淮也將首次亮相。

　　近2萬(wàn)套上市量仍供不應(yīng)求

　　表面上看，接下來(lái)兩個(gè)月近2萬(wàn)套的新房上市量不小，但是與樓市當(dāng)前的成交量相比，卻很難說(shuō)大。

　　從今年4月份至今，南京月度新房成交量在1.1萬(wàn)—1.5萬(wàn)套的區(qū)間內(nèi)，始終維持在歷史天量的區(qū)域，而如果9、10月份的月均供應(yīng)量不足萬(wàn)套，仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　“供應(yīng)量跟不上有很多原因。首先今年的樓市需求量太大，到目前為止已經(jīng)成交超過(guò)9.3萬(wàn)套新房，而過(guò)去一般認(rèn)為南京一年成交8萬(wàn)套新房是合理的；其次是之前房子賣得太瘋，接著遇到雨季和酷暑天，很多樓盤的工程進(jìn)度跟不上；再有就是物價(jià)局限價(jià)比較嚴(yán)格，導(dǎo)致很多樓盤因?yàn)闊o(wú)法漲價(jià)而進(jìn)度放緩，有的樓盤甚至今年已經(jīng)不打算開(kāi)盤了；第四個(gè)原因就是之前的部分土地拍賣價(jià)格過(guò)高，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法現(xiàn)在就上市，今年上半年的部分地王項(xiàng)目，今年年內(nèi)都不會(huì)上市。”業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)今年剩下4個(gè)月的月均供應(yīng)量也就在萬(wàn)套左右，樓市庫(kù)存緊張的情況還將延續(xù)�！　。�馬樂(lè)樂(lè)）