8月份，南京二手房量價齊漲，表現(xiàn)良萎不一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同區(qū)域的二手房，以浦口為例，有的月漲幅達到38%，有的只是微漲，有的甚至不漲反降。

二手房交易總量高 同區(qū)域漲幅不均勻

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月南京二手房共成交12893套，比上月的11633套上漲了1260套，環(huán)比漲幅10.83%，同比2015年8月的8878套，成交量大漲45.22%。

據(jù)記者統(tǒng)計，前8個月，南京市二手房共成交107417套，已遠超去年全年成交量93899套。而自3月份開始，南京二手房成交量月月都超萬套，8月29日到9月4日這一周共成交二手房1181套，是此前一周的2.2倍。

不過，雖然二手房房價整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但在同一區(qū)域的二手房，有的小區(qū)漲幅不超過5%，有的小區(qū)呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。浦口的大華錦繡華城臨江苑年初就上漲到17000元/平方米，而自今年四月份開始，價格就在這條線上波動著。與之類似的小區(qū)還有艾菲國際、旭日愛上城以及明發(fā)濱江新城等。

部分小區(qū)后勁不足 價格線數(shù)月不見漲

記者統(tǒng)計江寧265個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，自今年4月份到8月份，出現(xiàn)負漲幅的共計12個小區(qū)，漲幅不到5%的小區(qū)有7個。搜房二手房江寧區(qū)域負責(zé)人王經(jīng)理說：“比如同曦藝術(shù)家園目前均價是20000元/平方米，與7月份均價24000元/平方米相比，足足下降了4000元/平方米。與其類似的還有青春水岸家園，原因在于有的小區(qū)年初的時候上漲到一定高位，前期價格漲幅較快，跟其周邊的配套、房屋質(zhì)量、物業(yè)等相關(guān)的條件不匹配，因此才呈現(xiàn)出價格不增反降。”

同樣，在浦口區(qū)域，記者統(tǒng)計了135個二手房小區(qū)，自今年4月份到8月份，未有一個出現(xiàn)負增長的小區(qū)，漲幅不到5%的小區(qū)共計有15個。浦口區(qū)域中廣置業(yè)二手房門店郭經(jīng)理說：“有些區(qū)域二手房漲幅不是特別明顯，就拿艾菲國際來看，雖然年初1、2月份有過一段時間的價格上漲，但自3月份開始，該小區(qū)的價格就維持在17000元/平方米左右。”

就此，365淘房二手房主編王玉分析道，每個小區(qū)漲幅不同有各自的原因，雖然浦口區(qū)域的二手房價格普遍都在上漲，但在同區(qū)域內(nèi)，影響房價漲幅的因素包括學(xué)區(qū)、房齡、小區(qū)本身質(zhì)量以及小區(qū)物業(yè)等。

專家分析：配套影響未來升值

去年以來，南京改善置業(yè)的比例相對于剛需來說有所上升，現(xiàn)在很多市民置業(yè)，不單考慮交通、配套等外在環(huán)境，更重要的是考慮小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等內(nèi)部環(huán)境，這就是許多市區(qū)的次新房不漲甚至微跌，還有許多小區(qū)換了品牌物業(yè)以后房價漲幅變大的原因。

就此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠表示，目前的二手房成交，從板塊來看，次新房的漲幅更多偏重于小區(qū)整體的質(zhì)量、學(xué)區(qū)、交通以及物業(yè)等相關(guān)因素，唯有綜合起來比較優(yōu)質(zhì)的二手房，其后期的漲幅態(tài)勢才會向好，缺其中任何因素都會影響該小區(qū)后期整體的漲幅。（陸丹丹）