在環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月“踩剎車”后，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)8月再次加速上漲。近九成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，也讓70城市房?jī)r(jià)再現(xiàn)普漲勢(shì)頭。

　　據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有4個(gè)，環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　從各地房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來看，二線城市依然漲幅領(lǐng)先。8月中國(guó)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅最高的為鄭州市，上漲5.6%。其次是上海(5.2%)、無錫(4.9%)和合肥(4.8%)。此外，福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津等城市新房?jī)r(jià)格也漲幅居前。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，信貸超發(fā)和高價(jià)地塊頻出是房?jī)r(jià)漲勢(shì)再次“踩油門”的主要原因。一方面，8月份新增貸款半數(shù)以上為房貸；另一方面，一二線城市地價(jià)快速攀升，在土地成交面積下降的背景下，多地土地出讓收入和土地平均溢價(jià)率大漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，本輪房?jī)r(jià)上漲很大程度上已可稱之為“貨幣現(xiàn)象”。今年前8個(gè)月房貸的新增值已高達(dá)4萬億元人民幣，占全部新增信貸的比重為46%，遠(yuǎn)高于過去兩年的占比。貸款新增量大漲，成為剛需以及改善性需求入市的重要支撐。

　　郭毅認(rèn)為，從部分二三線城市來看，房?jī)r(jià)的過快上漲已引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注，蘇州、廈門、杭州均已重啟限購(gòu)，而南京等城市也開始收緊信貸政策。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重啟或逐漸終結(jié)二三線城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。

　　央行調(diào)查

　　居民購(gòu)房意愿創(chuàng)9年來新高

　　日前，央行公布了2016年第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告，報(bào)告顯示，逾半數(shù)居民認(rèn)為本季度物價(jià)和房?jī)r(jià)“高，難以接受”。但是高物價(jià)和高房?jī)r(jià)并未阻擋居民的消費(fèi)和購(gòu)房熱情。尤其是購(gòu)房方面，未來三個(gè)月城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿創(chuàng)下9年來新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，42.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，只有3.4%的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“令人滿意”。對(duì)于下季房?jī)r(jià)，23.1%的居民預(yù)期“上漲”，52.2%的居民預(yù)期“基本不變”，11.9%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

　　在買漲不買跌的心理作用下，高企的房?jī)r(jià)大大刺激了居民的購(gòu)房意愿。報(bào)告顯示，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比為16.3%，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。資料顯示，2016年第二季度的央行調(diào)查問卷中，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房的居民比例為15%，比第一季度提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。本季度再次大幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，這是居民購(gòu)房意愿連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)大幅提高。同時(shí)，16.3%的購(gòu)房意愿比例，也創(chuàng)下了2007年一季度以來的新高。