蘇州限購新政后首場(chǎng)大型土拍在昨天和今天兩天舉行。本次土拍，蘇州共掛牌出讓27宗地，同時(shí)還將實(shí)施調(diào)控新政，有8幅地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，如果房企競價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%的，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人。昨天拍賣的15宗地塊中，有4宗被設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，其中2宗很快觸發(fā)“熔斷”線，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　首塊地4分鐘觸發(fā)“熔斷”

　　昨天上午10點(diǎn)，正式開拍。位于姑蘇區(qū)西園路北、運(yùn)河路東的蘇地2016-WG-43號(hào)地塊是塊城鎮(zhèn)住宅用地，周邊有西園寺、留園等旅游景點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)美，整體配套完善。這也是此次土拍中第一宗拍賣的設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊。

　　結(jié)果僅僅過了4分鐘就到了“熔斷”線，經(jīng)歷了長達(dá)27分鐘 的廝殺與等待，鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)13.94億元的價(jià)格競得姑蘇區(qū)43號(hào)地塊。成交樓面單價(jià)30501元/平方米，溢價(jià)率103%。

　　位于蘇州吳中區(qū)花苑東路的2016-WG-54號(hào)地塊起拍總價(jià)83725萬元，起拍樓面單價(jià)11586元/㎡。開始后1分鐘內(nèi)，竟然有42輪出價(jià)，最后經(jīng)過55輪競價(jià)后也進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終北京中鐵諾德和上海興延巨闔投資（有限合伙）以總價(jià)18.61億元成功競得，樓面價(jià)25750元/平方米，溢價(jià)率122.23%。

　　另兩宗設(shè)定指導(dǎo)價(jià)的地塊則順利競價(jià)成交，甚至可以說有點(diǎn)“冷”，很快即被拿下。

　　最高樓面價(jià)逼近4萬/平米

　　昨天的拍賣中，位于蘇州姑蘇區(qū)干將路北、倉街東的2016-WG-46號(hào)地塊可謂賺足了眼球，拍出了近4萬元/平方米的樓面價(jià)。

　　該地塊曾是蘇州第三監(jiān)獄，后來拆除后成為相門景區(qū)的臨時(shí)停車場(chǎng)，對(duì)面就是蘇大，可謂寸土寸金。該地塊由于沒有限價(jià)，地價(jià)一路走高，經(jīng)過一個(gè)小時(shí)的競價(jià)，最終南京仁遠(yuǎn)投資有限公司以總價(jià)20.67億元成功競得46號(hào)地塊，成交樓面單價(jià)38745元/平方米，溢價(jià)率81%。該區(qū)域目前有拙政別墅等高端住宅，售價(jià)在45000元/平方米左右，結(jié)合目前市場(chǎng)情況，該地塊未來的價(jià)值將難以估量。

　　值得注意的是，與住宅地塊受到熱捧截然不同，當(dāng)天競拍的商服地塊幾乎都是以底價(jià)成交。對(duì)于底價(jià)成交的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與近年來蘇州商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和有關(guān)。（何潔）