10月5日晚間南京限購(gòu)和限貸政策雙雙升級(jí)加碼，著力“去杠桿”，阻擊投機(jī)投資，同時(shí)堵“假離婚”漏洞，調(diào)控力度堪稱史上“最狠”。6日，南京限購(gòu)限貸新政實(shí)施第一天，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)新政影響立竿見影。

截至6日21點(diǎn)30分，當(dāng)日南京新購(gòu)商品住房認(rèn)購(gòu)量為29套，不足5日150套認(rèn)購(gòu)量的五分之一，與之前每天300－500套的認(rèn)購(gòu)量相比，日認(rèn)購(gòu)量更是“斷崖式下跌”。

“昨天是加班打網(wǎng)簽，今天是加班簽貸款！”搜房二手房公司副總經(jīng)理胡涓娟告訴記者，政策出臺(tái)當(dāng)晚，公司權(quán)證部在10月6日凌晨零點(diǎn)到來之前的4小時(shí)幫助客戶加急辦理網(wǎng)簽，以按照老政策過戶和辦理貸款，“共要加急300多單，最終還是有100多單沒有完成網(wǎng)簽”。

“今天都在忙著趕簽貸款進(jìn)審，有合作銀行通知說，10月7日前進(jìn)入省行審批流程的仍按老政策執(zhí)行，10月7日當(dāng)天及以后進(jìn)入審批流程的需按新政策執(zhí)行。今天已是最后的進(jìn)審時(shí)機(jī)。不過有的銀行今天已截止審批了。”胡涓娟說。

“昨天晚上加急上傳了40多單網(wǎng)簽，今天一天都在給買賣雙方打電話，解釋說上傳至網(wǎng)簽的不一定都能買賣成功，因?yàn)橘J款審批很可能趕不及，不少人還是會(huì)貸不了款。”宿源學(xué)區(qū)房中介公司總經(jīng)理朱金寶坦言，新政對(duì)樓市影響很大，雖然學(xué)區(qū)房一直是樓市“硬通貨”，但他們也給一些房主打電話問要不要降點(diǎn)價(jià)盡快出貨。

南京多家大型中介公司的門店，在新政出臺(tái)當(dāng)晚擠滿了前來辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的客戶，而因?yàn)閾?dān)心新政實(shí)施后貸款將受到影響，部分客戶已經(jīng)悔約。

“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，今年以來南京二手房成交已高達(dá)119826套，而去年全年也不過9.3萬余套。南京“9·25新政”出臺(tái)時(shí)，給本地人二手房成交留下了“不限購(gòu)”口子，當(dāng)時(shí)一度助推市場(chǎng)對(duì)于二手房量?jī)r(jià)齊漲的預(yù)期。新政實(shí)施后，即便本地人買二手房仍不限購(gòu)，但二套房首付五成或八成、三套房禁貸卻如韁繩，拽住“野馬”奔騰前行的腳步。

有房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人透露說，3月以來市場(chǎng)十分火爆，“7月、8月、9月的收入都超過了3萬元，但是新政太狠了，接下來瘋狂的成交局面肯定不會(huì)出現(xiàn)了，收入也會(huì)直線下滑”。

新政襲來，房主反應(yīng)不一。有的預(yù)期迅即生變，據(jù)中介人員介紹，昨天已有房主主動(dòng)把掛牌價(jià)降低了20萬元。“但是，也有個(gè)別房主漲價(jià)了。因?yàn)樯弦惠喯拶?gòu)解除后，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，房主以此姿態(tài)與買方角力。”

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，南京樓盤推新有限，在售樓盤均正常迎客。昨日，記者來到青龍地鐵小鎮(zhèn)的恒大龍珺和中南山錦花城。在距離樓盤幾百米外的道路交叉口，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就看到多位拓客人員手拿樓書熱情地邀客看房。兩家樓盤一度炙手可熱，前者9月25日限購(gòu)政策出臺(tái)前首次推房，當(dāng)時(shí)404套房源一售而空，而昨日售樓處內(nèi)，看房客戶稀落了許多；后者9月29日也曾推新，當(dāng)時(shí)雖然已經(jīng)限購(gòu)，但因?yàn)檎�策力度不大�?48套房源也賣光了，而昨日售樓處接待人員比看房人要多。

“之前蓄水客源與將推房源的比例是5：1。新政出臺(tái)后，這一比例可能會(huì)降至2：1，甚至接近1：1。剔除的是投資客，留下來的是真正的買房人。”城東樓盤銀城君頤東方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱。

“準(zhǔn)客戶中，有一半都不具備購(gòu)房資格了！”一家規(guī)避限價(jià)“捂盤”遲遲不開的樓盤，怎么也沒想到硬生生把自己“捂餿了”。江寧改善型樓盤景楓鳳凰臺(tái)銷售人員坦言，新政對(duì)其樓盤打擊較大，后期銷售肯定受影響。

“第一您是南京戶口嗎？第二您名下有幾套房？第三您名下房子是否有貸款？”昨日，江寧一家樓盤對(duì)前期蓄水準(zhǔn)客戶調(diào)查摸底，這家樓盤之前頗受市場(chǎng)熱捧，但面對(duì)新政也坐不住了，開始思量應(yīng)對(duì)之策。

“南京只有夏天和冬天兩個(gè)季節(jié)，南京樓市也是只有夏天和冬天，你馬上可以直接從30萬元買‘房號(hào)’的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)換到天天被拓客的日子。”昨日，網(wǎng)友原創(chuàng)的段子在網(wǎng)上流傳。而記者也接到了幾家樓盤的拓客電話，其中竟有之前“一房難求”的樓盤打來的。

對(duì)于目前符合購(gòu)房條件、尤其是當(dāng)前無房無貸的剛需購(gòu)房人而言，樓市調(diào)控升級(jí)，讓他們已看到了賣方市場(chǎng)終結(jié)、買方市場(chǎng)開啟的“曙光”，“可以很有尊嚴(yán)地去選房了”。

“南京一房難求的局面將不復(fù)存在！熱點(diǎn)板塊的房子能買到了，非核心區(qū)可能面臨促銷降價(jià)。”南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，出臺(tái)如此嚴(yán)厲的政策，無疑將使南京樓市的拐點(diǎn)期提前，預(yù)計(jì)可能最快今年底明年初就會(huì)出現(xiàn)。

南京市房管局統(tǒng)計(jì)還表明，10月南京全市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)商品住宅近100萬平方米，48家樓盤將攜近9000套房源集中入市，為緩解當(dāng)?shù)毓┬杳�盾，長(zhǎng)假前主管部門已約談20余家房企，督促其樓盤上市。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，當(dāng)?shù)匦鲁闪⒌姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室成員們還奔波在項(xiàng)目一線，監(jiān)督房企規(guī)范售房。種種跡象表明，此輪地方政府調(diào)控態(tài)度對(duì)市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響或?qū)⑹巧羁痰摹?/p>

［后 記］

“出新政也沒關(guān)系，大家不要慌，上有政策，下有對(duì)策，有啥問題直接找我，全部搞定。”就在采訪快結(jié)束時(shí)，記者驚異地發(fā)現(xiàn)，上一輪限購(gòu)時(shí)市場(chǎng)曾出現(xiàn)的“應(yīng)對(duì)暗流”又重出江湖。聲稱能“全部搞定”的這位人士還發(fā)出一張幫客戶于9月27日開具出的“非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明”的照片，憑此證明，90天內(nèi)購(gòu)房人可在南京購(gòu)房。“上一輪限購(gòu)時(shí)，不少擔(dān)保公司暗中做這類‘生意’，當(dāng)時(shí)開個(gè)購(gòu)房證明0.8萬元到1萬元，現(xiàn)在漲價(jià)了，1.8萬元起，喊價(jià)3萬－5萬元的都有。”知情人士說。

要開出這些證明，顯然需要內(nèi)外配合。而上一輪限購(gòu)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)已經(jīng)表明，調(diào)控滋生出的“權(quán)力尋租”不僅有損購(gòu)房公平，而且將使調(diào)控效果大打折扣，“應(yīng)對(duì)暗流”也在考驗(yàn)地方政府監(jiān)管勇氣與智慧。