昨日早上7點開始，從城市四面八方趕來的購房人，陸續(xù)聚集在南京市華僑路52號房產(chǎn)檔案館門前，9點檔案館“迎客”前，館外排出的隊伍已近千米，從華僑路蜿蜒至鄰近的上海路。人們紛紛趕來，只為能盡早開具一紙購房證明，完成住房交易。

　　昨日是南京“限貸+限購”政策升級后的首個工作日，散布著房產(chǎn)交易中心、房產(chǎn)檔案館以及房產(chǎn)中介等的華僑路，成為管窺當?shù)匦抡�影響最生動的一個“窗口”。

　　9月26日南京重啟限購后，已要求本地和外地購房者須分別開具《本市戶籍居民家庭購房證明》或《非本市戶籍居民家庭購房證明》，才能簽訂新房或二手房購房合同。隨后“雙限”升級，10月7日深夜，當?shù)赜殖雠_有關(guān)補充規(guī)定，要求在該市11區(qū)范圍內(nèi)無住房的本地戶籍成年單身人士（含離異），10月6日起在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口等8區(qū)范圍內(nèi)購買新房或二手房的，在簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同前，需開具購房證明；外地戶籍者除應提供《關(guān)于開具購房證明的告示》所規(guī)定的材料外，還應提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個稅或社保證明。

　　大批急于交易的受“限”購房人，在新政落地后首個工作日蜂擁而至。房產(chǎn)檔案館上午9點至11點的取號時間內(nèi)，一下子排了800多個號。早上7點趕來的，也只排到400多號。位于華僑路35號的房產(chǎn)交易中心也是人潮涌動，人們需要先在來訪中心排隊審核取號，才能到各個交易窗口辦理相關(guān)業(yè)務，高峰時，排隊人在大廳內(nèi)拐了幾道彎。

　　華僑路上的“我愛我家”房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀人在不斷接聽電話，接受首付款怎么付、有無購房資格、毀約后果等問題咨詢。“雙限”升級后，二手房市場迅即產(chǎn)生觀望情緒，買方不積極了，賣方也不積極了，因為一時也賣不掉。二手房毀約及降價現(xiàn)象均已出現(xiàn)。另一家中介門店則表示，6日以來，還沒有一單交易。

　　媒體從業(yè)者小顧名下已有兩套房，想賣舊買新，托關(guān)系后她于9月30日認購到城北中海玄武公館的一套新房，當她正著手開賣江寧的一套大戶型房源以補充購房資金時，“雙限”升級消息傳來，在江寧舊房還未出手的情況下，她成了既被限購又被限貸的對象。但開發(fā)商并不希望因此而喪失準客戶，“說我是被限客戶里最優(yōu)質(zhì)的一類，現(xiàn)在就等著我賣房子后再簽購房合同。”

　　像小顧這樣被“限”的準購房人有一大批。有購房人已有1套房但貸款已結(jié)清，節(jié)前也托關(guān)系搖到一家改善盤的號，且交了20萬元定金，但限貸升級后，其首付從三成變五成，由于拿不出更多首付款，又礙于后市不明不想借錢買房，已萌生毀約想法。

　　記者多方了解到，昨日南京各大改善型樓盤售樓處的看房人氣都并不太旺。江寧樓盤萬科翡翠公園案場到訪客戶較“雙限”升級前下降兩三成；河西南樓盤正榮潤峯超六成意向客戶面臨限貸影響；河西南純新盤金地中心風華售樓處蓄水客戶達數(shù)千人，未開盤已“一房難求”，而眼下登記客戶中的六七成在受“限”之列，“不愁賣”變“等客來”。

　　調(diào)控從嚴的同時，為快速化解供需矛盾，南京督促房企推房上市的步伐亦從嚴從快。主管部門長假前約談21家房企，長假期間又馬不停蹄跑盤催促推新，官方統(tǒng)計，約有9000套新房本月涌市，其中不乏此前因限價原因“惜售”的熱盤。

　　昨日就傳來消息，強力監(jiān)管之下，河西備受追捧的仁恒江灣城四期近期將推最后兩幢樓，其房價仍將參照此前劃定的4.5萬元單價“紅線”制定，比該樓盤二手房單價低出2萬多元，購房門檻降至900萬元起。河西南曾炙手可熱的學區(qū)房樓盤佳兆業(yè)城市廣場，將于本月加推房源，售價也將參照之前劃定的3.5萬元限價“紅線”來定，比該樓盤目前二手房單價低出約1萬元。有開發(fā)商坦言，“有錢缺關(guān)系仍具備購房資格者，有了‘撿漏’入住核心區(qū)的機會。”新房價格漲不上去，加之“雙限”高懸，高檔小區(qū)的二手房價格也有望應聲而落。

　　另據(jù)了解，南京各大銀行昨日均已實施限貸新政。至昨日19時，南京全市商品住宅認購量61套，雖較前兩日有所增長，但交易水平仍居“谷底”。

　　每逢樓市調(diào)控，市場總會“風吹草動”，但業(yè)內(nèi)認為，“雙限”升級的真實效果還有待時間進一步檢驗。（汪曉霞）