原標(biāo)題：熱銷慘淡并存 樓市分化明顯

　　南京一商品房售樓處的樓盤沙盤（資料圖片）。 新華社發(fā)

　　施行已整整10天的南京樓市“升級(jí)版”限購(gòu)限貸政策，似乎并未重創(chuàng)當(dāng)?shù)貥鞘匈?gòu)買力——12日起，當(dāng)?shù)赜瓉硇抡�后首波樓盤上市潮，8家樓盤推出2000余套房源，房源大規(guī)模應(yīng)市之時(shí)，“日光”“夜光”景象在當(dāng)?shù)貥鞘兄匮�。不過，也有樓盤被曝雇傭“水軍”托市且最終僅賣出不到兩成房源。因調(diào)控而生的樓市分化大戲可謂“戲份”十足。

　　14日晚間，河西南樓盤金地中心風(fēng)華臨時(shí)宣布開盤，推出240套精裝房，“限價(jià)令”之下，樓盤均價(jià)被牢牢地“劃定”在35000元/平方米的“紅線”上。次日，同一區(qū)域?qū)W區(qū)房樓盤佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)也推出352套精裝房，均價(jià)同樣限定在35000元/平方米左右。這樣的房?jī)r(jià)水平目前在南京樓市已屬“中庸”，且河西南二手房?jī)r(jià)比新房?jī)r(jià)高出1萬(wàn)元/平方米左右，一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，相比之下新房性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯。而這兩大樓盤的亮相，打破了河西南3個(gè)多月“無(wú)糧”出“倉(cāng)”的供應(yīng)尷尬。

　　河西南一向是改善客與投資客云集之地，“雙限”升級(jí)后傳出的消息是，該區(qū)域多家樓盤的蓄客量明顯縮水，比如金地中心風(fēng)華的準(zhǔn)客戶從3000多組降為1000組，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)蓄客量從幾千組降到不足800組。于是市場(chǎng)紛紛猜測(cè)，河西南新房銷售可能因此從“一房難求”轉(zhuǎn)為買房人可以一碰運(yùn)氣“撿漏”的情形。

　　不過，即便蓄客量下降，在房?jī)r(jià)因嚴(yán)控滯漲、板塊學(xué)區(qū)導(dǎo)入、前期“地王”引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍在的情況下，這兩家樓盤的最終銷售似乎并未受到影響，按開發(fā)商的說法，都賣光了。記者昨日查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，發(fā)現(xiàn)金地中心風(fēng)華240套房源的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)均已上傳；佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)昨日不斷更新，至19時(shí)為186套，是否真“日光”還有待進(jìn)一步觀察。

　　記者暗訪時(shí)還了解到，河西南樓盤銷售時(shí)仍存“房號(hào)”暗流，低則30萬(wàn)，高則60萬(wàn)，有購(gòu)房人發(fā)微信稱，自己花30萬(wàn)買“房號(hào)”后，確實(shí)搖到了靠前的選房號(hào)�？梢钥闯觯�在前期房源供應(yīng)“空當(dāng)期”較長(zhǎng)的背景下，河西南供小于求的供需關(guān)系目前依然未得以扭轉(zhuǎn)，而由于板塊價(jià)值的認(rèn)可度高、房?jī)r(jià)又得到明顯控制，因此“一房難求”的局面一時(shí)尚難改變。

　　13日開盤推出324套房源的江寧樓盤新城保利天地，也傳出“日光”消息，這是一家以剛需為主的樓盤，區(qū)位相對(duì)偏遠(yuǎn)，但毗鄰地鐵，均價(jià)17000元/平方米，“雙限”新政后剛需地鐵盤銷售“大放異彩”，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，該樓盤所推房源均已上傳認(rèn)購(gòu)或成交信息，是名副其實(shí)的“日光”。

　　江北高新區(qū)公寓樓盤艾菲花園也宣稱“日光”。這家樓盤15日推出203套公寓房，商業(yè)性質(zhì)的公寓房源不在“雙限”之列，樓盤均價(jià)僅12000元/平方米，一套房總價(jià)不過幾十萬(wàn)元，吸引了手有余錢的小投資者進(jìn)場(chǎng)。但至昨晚，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上顯示該樓盤尚無(wú)任何認(rèn)購(gòu)與成交信息。公寓房是否真的“火”了，還得打個(gè)問號(hào)。

　　12日城南樓盤復(fù)地宴南都推出的541套公寓房，銷勢(shì)就十分平淡，這批公寓房均價(jià)20000元/平方米，總價(jià)80萬(wàn)至140萬(wàn)左右，購(gòu)入門檻也不算高，而且還位于主城區(qū)，但從開盤現(xiàn)場(chǎng)看，進(jìn)場(chǎng)投資資金較為有限，有消息稱，當(dāng)晚銷售僅150余套，其中七成為投資客戶。目前網(wǎng)上尚未查詢到銷售數(shù)據(jù)。

　　15日和16日，江寧樓盤東城金茂悅、羅托魯拉小鎮(zhèn)分別推新，前者135套房源均價(jià)24500元/平方米，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示售出八成多；后者推出的164－320平方米的超大戶型，均價(jià)24000元/平方米，昨日開盤后遲遲未傳來銷售信息，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”也并未有任何上傳認(rèn)購(gòu)與成交數(shù)據(jù)，而此類大戶型改善房源被視為此輪“雙限”新政受影響最大的對(duì)象，準(zhǔn)客戶多在“雙限”之列。

　　最引人關(guān)注的開盤“畫面”，是15日上午江寧純新盤融僑悅城的推新。這家樓盤推出368套新房源，均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者透露，只有80多組客戶到場(chǎng)。而從網(wǎng)上流傳出的現(xiàn)場(chǎng)照片來看，偌大的銷售現(xiàn)場(chǎng)人頭稀落。昨晚19：20，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示該樓盤認(rèn)購(gòu)66套房源，去化率僅18%，這也創(chuàng)下今年南京新房市場(chǎng)最慘淡開盤記錄！

　　更令人驚訝的是，就是這樣慘淡的攬客業(yè)績(jī)，竟然是開發(fā)商頗費(fèi)心思招募“水客”后完成的：15日一早網(wǎng)上就曝出了該樓盤開發(fā)商在開盤前一天雇傭60名“水客”當(dāng)“房托”的消息，短信截屏上寫著這樣的信息：“招明天龍眠大道房地產(chǎn)開盤60名（男女不限），工作時(shí)間8:30－16:00，休息一個(gè)小時(shí)，70（元）日結(jié)，8:00上坊西站公交站臺(tái)集合，龍眠大道坐822路到上坊西站下（10分鐘路程）(融僑悅城售樓處)，工作輕松，鴿子勿擾�。�！”對(duì)此，樓盤開發(fā)商并未正面否認(rèn)，而主管部門表示將介入調(diào)查。

　　調(diào)控之下的樓市，很快就走到了冷暖自知的階段。

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　　14日晚，南京市房管局官微“宜居南京”發(fā)布消息稱，9月26日重啟限購(gòu)以來，全市共有27個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)商品住房銷售許可，合計(jì)上市5173套共56.28萬(wàn)平方米。另外，全市還有20余萬(wàn)平方米房源已進(jìn)入預(yù)售審批程序，商品住宅上市量顯著提升。

　　9月26日以來，南京全市商品住宅日均認(rèn)購(gòu)300套，較今年以來市場(chǎng)較熱時(shí)下降明顯，但與往年日均認(rèn)購(gòu)水平260套左右相比持平略高，這主要是由于目前新政出臺(tái)，剛性需求得到保護(hù)，投資投機(jī)需求受到擠壓，市場(chǎng)處于階段性調(diào)整期，成交呈現(xiàn)理性狀態(tài)。南京新政出臺(tái)后，每天辦理購(gòu)房證明的買房人超過1000人，并未出現(xiàn)大規(guī)模觀望現(xiàn)象。（汪曉霞）來源：新華日?qǐng)?bào)