9月25日重啟的南京限購政策滿月，記者了解到，限購疊加限貸，使得當(dāng)?shù)囟�手房市場降溫十分明顯，成交在上周大跌超四成，二手房已先于新房呈現(xiàn)明顯的買方市場特征。

　　官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，上周南京二手房成交2418套，環(huán)比前一周下降1924套，跌幅高達(dá)44%。這也是限購以來，南京二手房成交量首次出現(xiàn)周成交下跌。南京二手房單周成交量重新站回“2”字頭，日成交量也由單日接近千套的高位，回歸到每天300多套。據(jù)分析，限購政策出臺及正式施行的幾個小時內(nèi)，買賣雙方搶過戶，加之二手房交易周期原因?qū)е聦?shí)際成交數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際市場，所以限購之初南京二手房成交量居高不下，甚至出現(xiàn)陡增現(xiàn)象。而上周的成交大跌，可視為限購施行后市場的真實(shí)交易狀況。

　　南京限購政策并未對本地人購買二手房進(jìn)行限制，但是如果是二套房，首付仍會上浮至50%，所以購買門檻還是抬高了。而南京二手房供應(yīng)整體供大于求，加上投資資本原本也并不青睞二手房，外地人購二手房又受限，加之新房與二手房有聯(lián)動效應(yīng)，一頭降溫另一頭也難以撬動，所以，二手房交易很難“一枝獨(dú)秀”。而在調(diào)控大背景下，市場心理預(yù)期顯然已受到影響，觀望情緒開始彌漫，買方已抱有“再等一等，再看一看”心態(tài)。

　　據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計，南京一些板塊二手房成交進(jìn)入“冰凍期”。林升不動產(chǎn)河西分店中介人士表示，本月看房人數(shù)下降近八成，成交量只有限購前的兩成。在新房仍然受到追捧的河西南，二手房成交量幾乎為“零”，進(jìn)入交易“疲倦期”。據(jù)365二手房網(wǎng)分析，該區(qū)域一、二手房價格倒掛，越來越多的購房人轉(zhuǎn)向置業(yè)新房。

　　據(jù)北泰房產(chǎn)副總經(jīng)理何官松介紹，限購一個月來，江北二手房成交量也下降約六成。成交房源多為純剛需房，鮮見改善投資需求。據(jù)統(tǒng)計，40%的江北二手房意向客戶被“雙限”擋在購房大門外，其中不乏外地購房人。而限購后，江北高企的房價也有所松動，平均每套降價5-10萬都很正常。另從中介門店的反饋看，江寧二手房成交在限購后大跌約七成，房主主動降價的不少。武夷綠洲67平方米的二手房源，限購前成交價200萬元，限購后房主報價185萬元都無法成交，買方市場特征明顯。城中、城北等區(qū)域二手房報價目前仍然較為堅挺，但買方觀望情緒濃重，新增客源寥寥。 （汪曉霞）