嚴厲調(diào)控之下，南京樓市降溫的大幕徐徐拉開，然而，樓市炒賣之風似乎未減。南京一家“河西頂級豪宅”樓盤推新，又一次將樓市“瘋狂”演繹得淋漓盡致。

“誠意出售仁恒江灣天成，9幢，206平方米，10+樓層，極佳視野，江景南京眼極為震撼，1300萬凈得，貴賓熱線……”“灣四7號樓，新出247平方米中間樓層，6萬/平方米，誠意出售，定金100萬，想買的客戶帶上您的誠意來找我！”

昨日下午2點左右，記者微信朋友圈中廣泛傳播著這樣的房屋轉(zhuǎn)售信息。令人驚異的是，賣家發(fā)布的仁恒江灣天成7幢和9幢房源，當天上午才由開發(fā)商推盤開售，也就是說，這些房子上午才買到手，短短幾個小時就轉(zhuǎn)賣了！炒家如此急吼吼地套現(xiàn)，十分鮮見。而賣房信息發(fā)布者則給出“加速套現(xiàn)”的評論回復。

位于南京河西中部的江景樓盤仁恒江灣城已有半年多未推房源入市。江灣天成是樓盤最后一期房源，此前有消息稱，開發(fā)商原定明年以現(xiàn)房形式銷售最后兩幢收官之作，均價預期高達6萬元/平方米，但由于調(diào)控升級后主管部門加強市場監(jiān)管，嚴厲打擊惜售行為，“催逼”之下，開發(fā)商不得不推。

昨日早上8點半，這家樓盤推出最后214套200平方米、206平方米、247平方米和251平方米的精裝大戶型房源。限價使得樓盤的均價被牢牢“壓”在4.5萬元/平方米的區(qū)域價格“紅線”上，最高單價51490元/平方米，銷售總價655.7萬－1292萬元不等。4.5萬元的新房均價與樓盤二手房5萬至7萬元的報價形成明顯倒掛。

南京限購和限貸政策升級之后，不少區(qū)域樓市成交迅即下降，相比之下，主打“改善牌”的河西雖有大量意向客戶受政策影響被擠出購房之列，但前期豐厚的蓄客量、較高的板塊認可度，尤其是嚴厲限價，都使得該區(qū)域樓盤仍擁有大量擁躉。

這家樓盤開盤前已設(shè)定極高的購房門檻，要求每位購房人須付100萬元認籌金，首付8成，且認籌金不含在首付款內(nèi)。這意味著購房者少則需掏出600余萬元現(xiàn)金，多則需具備上千萬元的現(xiàn)金支付能力！即便如此，一批認定“買到就是賺到”的購房者想方設(shè)法加入“購買大軍”，最終920組客戶認籌，部分客戶為確保選到房而認籌多個號。

昨日一早，該樓盤設(shè)在河西金奧費爾蒙酒店的開盤現(xiàn)場，人頭攢動，不乏安徽、蘇北等地的外地客戶。至當天中午12點半，價值20多億元的214套新推房源一售而空。

知情人士透露，眾籌式投資買房的現(xiàn)象也浮出水面。開盤當天下午6萬元/平方米加百萬認籌轉(zhuǎn)售的247平方米房源，就是幾位投資者合伙出資買下的，如果以4.5萬元/平方米的均價計算，這套房倒手成功，立馬可賺約370萬元。

然而，南京實行新房實名認購制度，規(guī)定《預售合同》中的預購人要與《認購協(xié)議》中的預購人保持一致，除配偶外，一律不得更改。也就是說，炒家剛剛認購后就轉(zhuǎn)手房子，即便有人接盤，但更名卻是問題。為此，記者聯(lián)系其中一條轉(zhuǎn)售信息的發(fā)布者，對方表示自己是房產(chǎn)中介，戶主確實有一套247平方米的房源要出手，“只要你買，戶主愿意找關(guān)系更名，基本上有90%的把握”。

而據(jù)記者了解，認購后的房源更名確實存在“疏通”空間，只需與開發(fā)商內(nèi)部人員達成某種默契即可，內(nèi)部人員可將認購協(xié)議延時上傳，以獲取轉(zhuǎn)手炒賣的時間。如此炒賣無需等待期房交付和貸款轉(zhuǎn)接及繳納相關(guān)稅費，獲利快速直接。這種短線炒賣方式，前幾年就已出現(xiàn)在市場上，屢禁不止。

就在業(yè)內(nèi)驚訝于炒家如此心急套現(xiàn)時，有消息傳來，上午買房下午加價轉(zhuǎn)手，很可能是房產(chǎn)中介公司刻意炒作而為，由于樓盤在此次銷售后將封盤，二手房中介便認為該樓盤二手房銷售或因此迎來“春天”，把房價哄抬一番，既吸引關(guān)注度又可試探市場反應(yīng)。

套現(xiàn)？哄抬？真相撲朔迷離。但可以肯定的是，無論是急于套現(xiàn)，還是想借此哄抬房價，目前來看，恐怕都很困難。

記者查詢南京專業(yè)二手房網(wǎng)站時發(fā)現(xiàn)，仁恒江灣城在售二手房源眾多，房主心理預期都很高，報價從5萬元至7萬元的都有。“基本是有價無市。這種高價房源一般成交都很少，只聽說限購前半個月，成交了一套單價7萬元的，說是一家中介的老板買的。” 365二手房網(wǎng)主編王玉告訴記者。

“我們公司很長時間沒有成交過這家樓盤的二手房了。”搜房二手房集團副總胡涓娟坦言。

南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，如今市場上改善客戶總體有限，河西是改善板塊，受限購、限貸沖擊最大，未來還有數(shù)千套上市量，在需求大量釋放后，供需關(guān)系會發(fā)生變化甚至逆轉(zhuǎn)，后期銷售壓力并不小。這意味著想大賺一筆而入市的炒家，一段時間內(nèi)會面臨變現(xiàn)困局。

孟祥遠提醒，隨著市場逐步回歸理性，市場會進入賺慢錢的時代，未來更多是穩(wěn)健的投資，而不是投機。 

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無錫上月樓市量價齊跌

受重啟限購、貸款新政影響，10月份無錫商品房新增供應(yīng)量、市場成交量均出現(xiàn)明顯下降，商品住宅備案均價有所回落。

數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交面積為58.95萬平方米，環(huán)比下降46.63%，其中商品住宅成交面積48.54萬平方米，環(huán)比下降47.83%。10月份無錫市區(qū)商品住宅備案均價9907元/平方米，比9月份的10364元/平方米下跌457元/平方米，環(huán)比下降4.41%。 （浦敏琦）