經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容

　　人民網(wǎng)南京11月20日電 （顧姝姝）熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)已有1個(gè)多月時(shí)間。剛剛出爐的10月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市以及寧錫等二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅普遍回落。“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不僅已經(jīng)全面開(kāi)始，而且短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束。”20日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容在南京出席“大變革時(shí)代下的轉(zhuǎn)型風(fēng)口高峰論壇”時(shí)指出，過(guò)去在中國(guó)買(mǎi)房投資能賺很多錢(qián)，主要原因在于房地產(chǎn)稅等相關(guān)稅收政策還不健全。

　　 中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)10月簽約住房27萬(wàn)套，這是近3個(gè)月來(lái)首次跌破30萬(wàn)套，與9月相比，跌幅過(guò)到了15%。

　　 限購(gòu)限貸的主旋律下，雖然住房銷(xiāo)售量急劇下降，住房的價(jià)格并沒(méi)有隨著住房銷(xiāo)售量的急劇下降而下跌。在易憲容看來(lái)，這說(shuō)明這些城市的住房市場(chǎng)是一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)，如果是一個(gè)以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，隨著住房銷(xiāo)售量的急劇下降，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下降。如今，住房政策突然發(fā)生變化，讓許多投機(jī)炒作者無(wú)法再進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，住房銷(xiāo)售量急劇下降是必然。

　　 易憲容認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)入市的住房投機(jī)者來(lái)說(shuō)，面對(duì)住房銷(xiāo)售急劇下降，他們并不認(rèn)為住房市場(chǎng)本質(zhì)上發(fā)生了什么變化，仍然覺(jué)得這些城市的住房?jī)r(jià)格只會(huì)上漲而不會(huì)下跌，因此，手中持有住房的炒房者并不會(huì)由于住房銷(xiāo)售量急劇下降而降價(jià)銷(xiāo)售。對(duì)此，他犀利地指出，在住房銷(xiāo)售量急劇下降，而房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整的情況下，意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期根本就沒(méi)有轉(zhuǎn)變，特別是在一線城市及部分二線城市。作為一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲預(yù)期沒(méi)有逆轉(zhuǎn)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策所達(dá)到的效果是十分有限的。據(jù)悉，本次論壇由商界領(lǐng)袖俱樂(lè)部和《商界》雜志主辦。