經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容

　　人民網(wǎng)南京11月20日電 （顧姝姝）熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺已有1個多月時間。剛剛出爐的10月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市以及寧錫等二線城市房價環(huán)比漲幅普遍回落。“房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅已經(jīng)全面開始，而且短期內(nèi)不會結(jié)束。”20日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容在南京出席“大變革時代下的轉(zhuǎn)型風(fēng)口高峰論壇”時指出，過去在中國買房投資能賺很多錢，主要原因在于房地產(chǎn)稅等相關(guān)稅收政策還不健全。

　　 中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全國54個城市合計10月簽約住房27萬套，這是近3個月來首次跌破30萬套，與9月相比，跌幅過到了15%。

　　 限購限貸的主旋律下，雖然住房銷售量急劇下降，住房的價格并沒有隨著住房銷售量的急劇下降而下跌。在易憲容看來，這說明這些城市的住房市場是一個以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場，如果是一個以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，隨著住房銷售量的急劇下降，房價也會隨之下降。如今，住房政策突然發(fā)生變化，讓許多投機(jī)炒作者無法再進(jìn)入市場時，住房銷售量急劇下降是必然。

　　 易憲容認(rèn)為，對于已經(jīng)入市的住房投機(jī)者來說，面對住房銷售急劇下降，他們并不認(rèn)為住房市場本質(zhì)上發(fā)生了什么變化，仍然覺得這些城市的住房價格只會上漲而不會下跌，因此，手中持有住房的炒房者并不會由于住房銷售量急劇下降而降價銷售。對此，他犀利地指出，在住房銷售量急劇下降，而房價沒有出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整的情況下，意味著中國房地產(chǎn)市場房價上漲預(yù)期根本就沒有轉(zhuǎn)變，特別是在一線城市及部分二線城市。作為一個以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的住房市場來說，如果中國房地產(chǎn)市場價格上漲預(yù)期沒有逆轉(zhuǎn)，那么房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所達(dá)到的效果是十分有限的。據(jù)悉，本次論壇由商界領(lǐng)袖俱樂部和《商界》雜志主辦。