西部諸如省會大劇院等“高大上”的東西不少，但老百姓過日子不能全指望“精神食糧”。

近期，濟南西客站片區(qū)利好消息不斷，齊魯之門開工，省科技館新館年內(nèi)開建，加上之前的宜家、麥德龍、迪卡儂等“商業(yè)巨頭”紛紛落地。有市民嘀咕：西部要火？房價飆升的前奏？業(yè)內(nèi)人士分析認為，指望這些拉升房價，不免想多了。想刺激一下房價，遠不如拍幾塊土地的效果明顯。

分析：西城完善的是大配套

西客站片區(qū)最近可謂利好接連不斷,地標性建筑齊魯之門正式開工,包括238米超高層雙子塔在內(nèi)的一攬子項目總投資達100億元。位于大劇院南側(cè)的省科技館新館規(guī)劃方案也新鮮出爐,投資總額預(yù)計超過10億元,年內(nèi)開工,計劃2019年建成開放。

總投資9億元的宜家項目正在進行鋼結(jié)構(gòu)施工,初具雛形,預(yù)計2017年8月底開業(yè)。麥德龍也開工了,同樣是鋼結(jié)構(gòu),建設(shè)速度快。還有體育用品行業(yè)龍頭迪卡儂落地后,也在緊鑼密鼓地推進。

作為西客站的核心配套項目之一,尚未竣工的西部會展中心在11月9日迎來全球知名的德國漢諾威展覽國際公司,有意進行深度合作。交通方面,公交線路不斷加密,居民出行更便利。長途客運站逐步移至西客站南側(cè)。軌道交通R1線全線開建,R2線也即將動工。

借勢：開發(fā)商說房子要漲

22日,在西客站片區(qū)一家樓盤的售樓處,置業(yè)顧問拿著平板電腦,向前來看房的市民展示關(guān)于西客站片區(qū)近期一系列利好新聞,并解讀稱:近期西客站的各種大配套不斷傳出,片區(qū)內(nèi)的房價很可能要爆發(fā)。“唐冶的房價是怎么起來的?除了6·29土地拍賣之外,萬達文旅城等大項目落地也是重要因素。西邊的房價雖然也漲了一些,但是跟東邊還是沒法比。這些大項目一上,肯定會補漲的。”

準備買房的李先生說,這大半年東邊的房價漲得太猛,東繞城高速兩邊的新房單價都過萬了,年初也就才六千元左右。為此他才退而求其次,到西客站片區(qū)看房子。最近西邊也“不安生”,難道這里也要火?房價也會像唐冶片區(qū)一樣飆升?

該置業(yè)顧問表示,今年春節(jié)后,西客站片區(qū)的主流房價在7000元左右,比三年前漲了幾百塊而已�，F(xiàn)在,大部分樓盤售價還在9000元上下,這比東部動輒翻倍地漲,的確算是良心價格了。“補漲是早晚的事,西客站配套完善之后,與東部的房價差距會逐漸均衡。”

解讀：拉動作用有限，不可能跳漲

對于漲價的聲音,濟南地產(chǎn)圈的一位資深人士不以為然,他分析認為,西客站片區(qū)這些利好消息,都是片區(qū)商務(wù)、商業(yè)、文化等方面的配套完善,只是引進的商家起點高,都是全球頂級的,聽起來高大上。但不能指望拉升房價。

“德國的麥德龍,算是全球排前五位的零售超市,但是排第一位的沃爾瑪、第二位的家樂福,早已進駐濟南,對周邊房價又有多大的影響呢?在我看來,對于周邊的老百姓來說,這和開一家大潤發(fā)超市,沒有太大的差別。還有宜家、迪卡儂,你也不可能為了方便買家具和體育用品,而在這個大賣場旁邊買套房。”該人士指出,會展中心、省科技館等這些大配套,服務(wù)對象并非僅僅限于周邊的社區(qū)居民,更多的是面向全市乃至全省。“齊魯之門”超高層項目也是如此,且不說幾年能完工見效,只能算是片區(qū)內(nèi)的必要商務(wù)配套,帶來更多的產(chǎn)業(yè)。大劇院、三館、西客站早已建成投入使用多年,也沒見讓周邊的房價漲多少。

“這些大配套,對于一個片區(qū)來說也很重要,會有帶動作用。但要說能讓房價像東部一樣跳漲,真的不靠譜。作為開發(fā)商來講,肯定是希望借這些項目做做文章,促進銷售。”

數(shù)據(jù)：價格持平，成交量驟降一半

“東部房價大漲是在政策轉(zhuǎn)向之前,可以說在政策最為寬松時段的產(chǎn)物�，F(xiàn)在也漲不動了,地王也沒那么容易出了。”省城地產(chǎn)界的資深人士表示。

據(jù)分析,東部房價快速上漲,除了宏觀因素,比如政策持續(xù)寬松讓積蓄的購買需求集中釋放,貨幣超發(fā)而普通百姓缺乏合理的投資渠道等。也有地利因素,濟南確定在奧體打造CBD,城市中心東移,優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群大多也在東部。大規(guī)模舊改棚改拆遷,數(shù)十億補償款流入樓市,拆遷戶手握大筆現(xiàn)金四處掃房,而土地拍賣也作為一個觸發(fā)點,諸多因素導(dǎo)致樓市量價齊升。

濟南實施限購限貸等一系列調(diào)控政策之后,房價漲幅已經(jīng)沒有此前那么兇猛,處于慣性“沖頂”的狀態(tài)。

全城樓盤都受到影響,西客站也不例外,房價沒有理由繼續(xù)大幅攀升。據(jù)記者了解,片區(qū)內(nèi)多數(shù)樓盤在11月份成交量比“金九銀十”大幅下滑,有的銷售業(yè)績驟降50%。價格方面,相比上個月基本持平。