《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》下月實施

明年繼承房產(chǎn)不再強制公證

耿諾

　　從明年1月1日起，公證不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈房產(chǎn)時的必選項了。記者昨日從市規(guī)劃國土委獲悉，《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》即將啟動實施，這份規(guī)范不僅推出了多項便民措施，更讓不動產(chǎn)登記申請人有了選擇權，是否通過公證來繼承、接受遺贈房屋，過戶時將由您挑選。

　　不再強制

　　繼承房產(chǎn)公證成可選項

　　去年，本報曾經(jīng)刊發(fā)《老人繼承遺產(chǎn)難過公證關》一文，60多歲老人想繼承90歲駕鶴西去父親的房產(chǎn)，不僅需要在公證處、派出所、老家街道辦、房屋過戶大廳幾處來回跑，還要繳納公證費。

　　國土資源部就注意到這樣的情況。今年5月30日出臺的《關于印發(fā)〈不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）〉通知》對繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記專門進行了規(guī)定。按照這一規(guī)定，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，按《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則的相關規(guī)定辦理登記；申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，該通知也專門規(guī)定了相應的辦理程序。

　　市規(guī)劃國土委相關負責人表示，“規(guī)范”的出臺是既貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》和國土資源部相關政策的重要舉措，也是規(guī)范全市不動產(chǎn)登記行為、維護交易安全、保護權利人合法權益的重要保障。

　　記者注意到，新“規(guī)范”要求，公證成為繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記的可選項。這也就意味著，如果市民愿意走公證程序，還可以按照公證程序來辦；如果市民想直接到不動產(chǎn)登記大廳辦手續(xù)，省去公證環(huán)節(jié)和費用，也可以辦理。

　　仍需查驗

　　不公證者要到大廳過七關

　　公證不再是繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記的前置條件，但為了確保市民財產(chǎn)安全，市規(guī)劃國土委對查驗環(huán)節(jié)也進行了嚴格規(guī)定。

　　相關負責人仔細比較了選擇公證和不選擇公證兩種情況。

　　其中，選擇公證的繼承人，可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關規(guī)定辦理。相關負責人還表示，未來可以根據(jù)實際工作情況，考慮將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動產(chǎn)登記申請人，作為綠色通道的服務對象之一，為其提供更便捷的服務。

　　而選擇不公證的申請人，則可以向檔案窗口申請查詢擬繼承（受遺贈）的不動產(chǎn)登記有關情況。登記大廳將先查詢此房產(chǎn)是否可以登記、進行繼承材料查驗、對申請人進行詢問，經(jīng)查驗符合條件的進入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。

　　也就是說，經(jīng)過查詢、申請、查驗、詢問、受理、審核、公示之后，繼承了房產(chǎn)的申請人就可以進入登記環(huán)節(jié)，拿到房本了。

　　“不再將繼承和受遺贈公證作為不動產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對不動產(chǎn)登記申請人程序性權利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢。”業(yè)內專家說，不公證的方式可以為公眾節(jié)約公證費用，但不動產(chǎn)登記人員對相關規(guī)范和程序有一個熟悉的過程，新模式的運行肯定會有一個磨合期。

　　省錢省事

　　房本遺失無需登報聲明

　　與以往登記工作規(guī)范比較，新規(guī)范壓縮了辦理時限，而且從免去登報、免代辦公證等方面給市民減少了支出。

“這是順應國家‘放管服’相關政策要求。”相關負責人列舉了多條便民措施，比如此前如果遺失房產(chǎn)證，市民必須去登報，拿著登報聲明才能辦理后續(xù)業(yè)務；而此后，遺失聲明不需登報，只需在市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。

　　以前如果委托他人辦理業(yè)務，需要進行公證。而從明年1月1日起，境內自然人辦理業(yè)務可現(xiàn)場委托，不需公證。

　　新《規(guī)范》將一般登記業(yè)務辦理時限一并壓縮為10個工作日，查封和異議登記明確為受理當日辦理，比國家規(guī)定的30個工作日縮短了20個工作日。另外還簡化了補換證手續(xù)及抵押權注銷登記單方申請程序，減輕了權利人的負擔。據(jù)了解，市規(guī)劃國土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務收件標準。各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳設立了咨詢臺和業(yè)務咨詢電話，公眾想了解更多服務信息，可以登錄北京市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站不動產(chǎn)登記專欄查詢。來源：北京日報