原標(biāo)題：鄭州發(fā)布土地網(wǎng)拍“堵漏”細(xì)則，嚴(yán)防開(kāi)發(fā)商“惡意報(bào)價(jià)”“一元房?jī)r(jià)”再也不會(huì)有了

　　還記得春節(jié)前那場(chǎng)出現(xiàn)“兩元利潤(rùn)”與“1元一平方”的奇葩報(bào)價(jià)而被緊急叫停的土地網(wǎng)拍嗎？昨日下午，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買(mǎi)工作的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地細(xì)則再做細(xì)化規(guī)定。

　　雞年春節(jié)前，鄭州在對(duì)七宗國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行網(wǎng)拍時(shí)，有五宗地出現(xiàn)了不符合正常價(jià)格的異常報(bào)價(jià)并引起轟動(dòng)。當(dāng)日晚，相關(guān)部門(mén)以涉嫌違法為由，緊急叫停了這五宗地的后續(xù)出讓過(guò)程。

　　在大河報(bào)關(guān)于此事的報(bào)道中，有業(yè)內(nèi)人士便指出，在“叫停”上述行為的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出臺(tái)長(zhǎng)效性的細(xì)則條款進(jìn)行“堵漏”方是關(guān)鍵。昨日下午，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《通知》，對(duì)此前已出臺(tái)的“熔斷”細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化。

　　對(duì)比前后兩次發(fā)布的細(xì)則，昨日細(xì)則在要求鄭東、經(jīng)開(kāi)兩區(qū)所轄的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在出讓前，除了確定該宗地綜合房?jī)r(jià)的最高限價(jià)外，還要按照“熔斷”地價(jià)和房屋建安費(fèi)用、各類稅費(fèi)等確定房屋成本指導(dǎo)價(jià)，以保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，針對(duì)“熔斷”后競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)報(bào)出“綜合房?jī)r(jià)”競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)宗地的規(guī)則，由原來(lái)的綜合房?jī)r(jià)“最低者得”變?yōu)榱?ldquo;最接近房?jī)r(jià)平均值得”這樣的規(guī)則，且競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)低于房屋成本指導(dǎo)價(jià)將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)。此外，《通知》還提出，通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式取得土地，其所建商品住房項(xiàng)目在進(jìn)行銷售時(shí)，需在嚴(yán)格監(jiān)督下公開(kāi)面向社會(huì)銷售。

　　針對(duì)這一細(xì)則，業(yè)內(nèi)人士A先生（應(yīng)受訪者要求隱去姓名）表示，上述細(xì)則限制了開(kāi)發(fā)商在競(jìng)拍兩區(qū)土地時(shí)“無(wú)限壓低報(bào)價(jià)，甚至惡意報(bào)價(jià)”的行為。與此同時(shí)，對(duì)于“熔斷”土地上新建商品房要“陽(yáng)光銷售”，也杜絕了采用“內(nèi)購(gòu)再轉(zhuǎn)讓”，通過(guò)“一手房轉(zhuǎn)二手房”而規(guī)避最高限價(jià)的行為。