2016年，是注定載入中國房地產(chǎn)史冊的一年。前9月一二線城市房價如脫韁之馬，10月國慶期間20多個城市密集出臺收緊調(diào)控政策，然而調(diào)控政策能否“治本”，2017年中國房價會走向何方？來看看房地產(chǎn)大佬眼中的樓市。

王石 高房價必須受到限制

萬科集團(tuán)董事會主席王石去年現(xiàn)身第七屆財(cái)新峰會，在談到當(dāng)前房地產(chǎn)市場時，王石表示自己歷來是調(diào)控派，其認(rèn)為房價過高，尤其是與居民收入不一致的時候是不健康、危險的。

王石稱，目前的中國實(shí)際國情，既非充分市場經(jīng)濟(jì)，也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。在這種情況下，中國的高房價必須受到限制。

王石表示，“房地產(chǎn)市場背離以及瘋狂上漲的情況下，我歷來贊成進(jìn)行調(diào)控，但不知道能不能一直調(diào)控下去。由于房地產(chǎn)市場的特殊屬性，調(diào)控往往會在關(guān)鍵時刻手軟。”

王石舉例表示，美國市場具有公共屬性的商品價格都會加以限制，新加坡的福利房系統(tǒng)相對完善而商品房市場完全放開，“如果不限制房價，那么問題就大了。”

王健林

中國房地產(chǎn)是人類歷史上最大的泡沫

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受CNN采訪時說了一些有分量的話，他認(rèn)為目前中國的房地產(chǎn)已經(jīng)是人類歷史上最大的泡沫，而且已經(jīng)失控。

2016年初的時候，王健林在接受央視采訪的時候曾經(jīng)表示一線城市房價20年內(nèi)一定不斷上漲。如今一年還沒過去，卻變成了史上最大泡沫。

依靠房地產(chǎn)發(fā)家，亞洲首富王健林自身也是房地產(chǎn)的翹楚，他這番話的確一石激起千層浪。事實(shí)上，王健林已經(jīng)不止一次提醒中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險了。從萬達(dá)集團(tuán)逐漸縮減房地業(yè)務(wù)，并進(jìn)軍潛力更大的娛樂、體育和旅游行業(yè)就可以明顯看出。

潘石屹

出臺房產(chǎn)稅十分必要

此外，同樣認(rèn)為房價過高，應(yīng)當(dāng)調(diào)控的還有SOHO中國董事長潘石屹，他在麻省理工（MIT）的一次講座中表示，出臺房產(chǎn)稅十分必要，否則將造成巨大的浪費(fèi)。

“我知道北京有人買100套房，自己只住一套。房產(chǎn)稅的考證從15年前就開始了�？墒鞘畮啄赀^去了，依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來自中等收入群體的阻力。從我們的討論來看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。” 潘石屹如是說。

任志強(qiáng)

下一輪房價漲得更高

在2016年底的《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)現(xiàn)身，又因斷定“下一輪房價漲得比這一輪更高”備受關(guān)注。

“我為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高，因?yàn)樵谛枨髠?cè)上進(jìn)行價格調(diào)控的時候，最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時間以后就會爆發(fā)。”

任志強(qiáng)預(yù)測，以后的調(diào)控政策可能連15個月也挺不到，可能八九個月又反彈了，再出臺一個政策，可能五六個月又反彈了。

任志強(qiáng)分析， 2008年之后，美國房地產(chǎn)對GDP的總貢獻(xiàn)度最低是12.6%，隨后一直遞增。中國2016年只有8%，中國在城市化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)應(yīng)該占更大的比重。“如果房地產(chǎn)沒有一定的比重，不足以支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”