一系列樓市調(diào)控政策影響下，南京樓市降溫明顯。4月25日，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年一季度，南京商品房銷(xiāo)售面積同比下降30.8%，尤其是大戶(hù)型銷(xiāo)量減少更明顯，144平方米以上的大戶(hù)型銷(xiāo)售同比下降七成多，別墅、高檔公寓銷(xiāo)量降幅超八成。從各區(qū)來(lái)看，主城銷(xiāo)售下降的比較多，郊區(qū)不限購(gòu)銷(xiāo)售還不錯(cuò)，尤其是六合區(qū)，銷(xiāo)售比去年同期增長(zhǎng)1.5倍。

　　商品房銷(xiāo)售同比降三成

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，南京商品房銷(xiāo)售面積為234.87萬(wàn)平方米，同比下降30.8%；商品房銷(xiāo)售額為396.50億元，同比下降25.0%。在調(diào)控組合拳作用下，去庫(kù)存效果明顯。

　　統(tǒng)計(jì)部門(mén)相關(guān)人士分析，自去年下半年以來(lái)，受房地產(chǎn)新政和同期基數(shù)影響，全市商品房銷(xiāo)售面積增幅持續(xù)下降，今年1-2月下降幅度達(dá)到36.4%，直到3月份下旬，南京不少樓盤(pán)加推，一些備受追捧的樓盤(pán)銷(xiāo)售較快，這樣總體上降幅才有所收窄。

　　大戶(hù)型高檔住宅賣(mài)得差

　　在限購(gòu)限貸政策的背景下，到底哪種類(lèi)型的房子最好賣(mài)，哪種類(lèi)型的賣(mài)不動(dòng)呢？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，南京住宅銷(xiāo)售面積209.45萬(wàn)平方米，同比下降34.7%。其中，90平方米以下住宅銷(xiāo)售93.79萬(wàn)平方米，同比下降23.8%；90-144平方米住宅銷(xiāo)售98.76萬(wàn)平方米，同比下降18.6%；144平方米以上住宅銷(xiāo)售13.88萬(wàn)平方米，同比下降74.7%；賣(mài)得最差的是別墅、高檔公寓，銷(xiāo)售面積是3.02萬(wàn)平方米，同比下降86%�？傮w來(lái)看，在政策調(diào)控背景下，大戶(hù)型、高檔住宅需求受到抑制。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情不減

　　盡管商品房銷(xiāo)售受影響較大，但是開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)投資還是熱情不減。一季度，南京第三產(chǎn)業(yè)投資899.18億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成474.36億元，同比增長(zhǎng)28.1%。

　　據(jù)記者了解，南京一季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占到全社會(huì)投資的36.2%，同比增長(zhǎng)28.1%，增速比上年同期提高11.6個(gè)百分點(diǎn)，比全省增速高18.3個(gè)百分點(diǎn)，增速位列全省第一。

　　購(gòu)房貸款環(huán)比增量趨緩

　　與商品房銷(xiāo)售情況相對(duì)應(yīng)，購(gòu)房人貸款余額增量也趨緩。數(shù)據(jù)顯示，到3月末，南京個(gè)人購(gòu)房貸款余額5458.94億元，比年初增加267.76億元，比上年同期增長(zhǎng)61.3%。分析指出，全市購(gòu)房貸款較上年同期增速依然較高，但是從數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房貸款余額的各月環(huán)比增量趨緩。（張瑜）來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)