房價上漲賣家想毀約行嗎？這則案例有答案

魯燕

　　毀約可以，但得賠償買家房屋差價損失

　　去年陳女士買下一套房，等待入住，然而，幾個月后，房主仍不配合其辦理貸款，更是表示“房子不賣了”，而此時周邊的房價早已大幅上漲。因協(xié)商不成，陳女士將房主劉平(化名)告到了法院。昨天下午，記者從鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院獲悉，一審法院判決，解除雙方簽訂的房屋買賣合同，劉平返還陳女士定金1.7萬元，賠償陳女士傭金及損失共計8.2萬余元。

　　合同都簽了賣家突然說“不賣了”

　　去年陳女士在房產(chǎn)中介的牽線下，選定惠濟(jì)區(qū)一套兩居室，并在去年7月9日同房主劉平及中介簽訂了房屋買賣合同。

　　合同中約定，劉平將房屋一套賣給陳女士，成交價格為93萬元，付款方式為按揭貸款。合同中還約定：“陳女士應(yīng)于立契當(dāng)日付清首付款;自合同簽訂之日起80個工作日內(nèi)帶相關(guān)證件到房屋管理部門立契辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。”

　　合同簽訂當(dāng)天，陳女士就依約向中介支付了購房定金及傭金。中介隨后將定金以轉(zhuǎn)賬方式支付給了劉平。

　　陳女士準(zhǔn)備隨時入住，“誰知道就在辦理貸款手續(xù)時，事情突然起了變化”。

　　“我賣房子時被你們忽悠了，這個房子我不賣了……”同年7月22日，房產(chǎn)中介通知劉平去銀行面簽貸款合同時卻遭到了拒絕。

　　陳女士只得先行交納了銀行貸款費(fèi)用1.3萬余元，隨后同房主劉平多次協(xié)商，劉平都不愿見面，最后，干脆表示“我愿意退定金，這房子我不賣了”。

　　買家告賣家索賠差價損失獲支持

　　“不能說反悔就反悔呀。”幾經(jīng)交涉無果后，陳女士一紙訴狀將劉平告到了法院，請判令其返還定金，賠償購房傭金損失及貸款費(fèi)用損失、房屋差價損失共計人民幣22.3萬余元。

　　惠濟(jì)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任�，F(xiàn)陳女士主張解除合同，劉平亦同意解除合同，故原告主張解除合同的請求，應(yīng)予以支持。被告劉平收取陳女士支付的定金，應(yīng)予返還。

　　關(guān)于原告陳女士主張賠償購房傭金損失的請求，因合同約定任何一方解除合同或雙方均同意解除合同，均不影響傭金的收取，因被告的違約行為致使合同無法繼續(xù)履行，故陳女士主張賣家劉平賠償傭金損失1.23萬元的請求，應(yīng)予以支持。

　　關(guān)于陳女士主張賠償房屋差價損失的請求，經(jīng)審理認(rèn)為，合同約定的定金不足以彌補(bǔ)因違約所造成的損失的，守約方可以請求賠償超過定金部分的損失。原、被告簽訂合同后至交易過程中，房屋價格已明顯上漲，涉案房屋在被告違約行為發(fā)生時的價格與雙方約定的原價格之差額，應(yīng)為原告陳女士享有的合同履行后可以獲得的利益，現(xiàn)因被告劉平的違約行為導(dǎo)致原告無法實(shí)現(xiàn)合同目的，故該可得利益應(yīng)予賠償，對該損失的合理部分，法院予以支持。

　　法院根據(jù)陳女士的履約情形、被告劉平的違約行為以及該案的實(shí)際情況，對該項損失酌定7萬元為宜。

　　法官：該案對肆意違約的賣家是一種震懾

　　此案中，法院判決賣家支付原告陳女士房屋差價損失為7萬元。

　　對此，該案主審法官說，這樣不僅維護(hù)了買房者的合法權(quán)益，“更是對肆意違約的賣房者的一種震懾，也一定程度上有利于誠實(shí)守信的倡導(dǎo)和對公平交易原則的維護(hù)。”（鄭報融媒記者 魯燕 通訊員 魯維佳 朱新強(qiáng)）

來源：鄭州晚報