據(jù)安徽商報(bào)消息 限購(gòu)下的合肥樓市，普通住宅銷售逐漸歸于平靜，備案價(jià)格漲勢(shì)也趨緩，但有一些不差錢的購(gòu)房者將目光瞄準(zhǔn)了豪宅。記者昨日了解到，一份來(lái)自專業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的樣本調(diào)查顯示，合肥的高凈值人群傾向買700萬(wàn)總價(jià)以上洋房，這些購(gòu)房者大多是企業(yè)老板以及高管，也有創(chuàng)業(yè)者。

在這些購(gòu)房者中，40歲以下的購(gòu)房者占絕大多數(shù)，其中30歲以下購(gòu)房者數(shù)量占比40%，30-40歲購(gòu)房者占比29%。這與中國(guó)奢侈品市場(chǎng)主要購(gòu)買群體的年齡集中在35歲左右的情況相符合。

[豪宅樓盤]

豪宅開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐合肥

21日，一家來(lái)自福建的集團(tuán)企業(yè)與本土一家大型房企聯(lián)合公布了合肥院子系樓盤項(xiàng)目的名稱，引發(fā)了地產(chǎn)圈及市民的關(guān)注。

據(jù)了解，當(dāng)天，兩家房企聯(lián)手公布了樓盤項(xiàng)目的正式案名。從公開(kāi)信息看，該樓盤項(xiàng)目位于廬陽(yáng)區(qū)合淮路以西、合肥市第十九中學(xué)以南地塊，標(biāo)號(hào)廬陽(yáng)區(qū)N1605號(hào)。去年9月23日，該地塊被本土大型房企以約20.88億元的總價(jià)競(jìng)得，住宅樓面價(jià)16745元/㎡，溢價(jià)率318.75%。今年3月，來(lái)自福建的這家集團(tuán)企業(yè)發(fā)布公告，公布了雙方的合作。

這家來(lái)自福建的企業(yè)所開(kāi)發(fā)的院子項(xiàng)目已連續(xù)多年在圈內(nèi)享有較高的知名度，其在合肥合作開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤也被看做是城市高端豪宅的新看點(diǎn)。未來(lái)這個(gè)樓盤的房子會(huì)賣多少錢，目前還沒(méi)有進(jìn)一步的信息。該企業(yè)在國(guó)內(nèi)一線城市的豪宅銷售價(jià)格相比其他樓盤較高，目前在圈內(nèi)所流傳的一套最高價(jià)達(dá)7000萬(wàn)元。 這個(gè)樓盤案名的正式公布，也再一次將豪宅拉入公眾視野。

豪宅市場(chǎng)開(kāi)始起步發(fā)展

從土地市場(chǎng)成交看，合肥自2015年底開(kāi)始，就陸續(xù)有眾多國(guó)內(nèi)一線大牌房企前來(lái)競(jìng)拍土地。例如：當(dāng)年12月30日，政務(wù)區(qū)石臺(tái)路以西、天鵝湖路以南的地塊最終以2850萬(wàn)元/畝的市區(qū)最高價(jià)成交，之后開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的精裝高層首開(kāi)均價(jià)近3萬(wàn)元/㎡，精裝洋房首開(kāi)均價(jià)超過(guò)35000元/㎡，當(dāng)時(shí)是合肥銷售均價(jià)最高的樓盤；去年7月29日，高新區(qū)習(xí)友路以南、文曲路以東的居住地塊以2370萬(wàn)元/畝價(jià)格成交，這個(gè)地塊上項(xiàng)目的高層銷售均價(jià)預(yù)計(jì)為27000元/㎡，疊墅均價(jià)預(yù)計(jì)4萬(wàn)元/㎡；今年2月27日，濱湖區(qū)紫云路以南、天津路以西地塊以27.8億元總價(jià)成交，目前案名和規(guī)劃尚未公布，但其開(kāi)發(fā)企業(yè)在其他一線及熱點(diǎn)二線城市銷售項(xiàng)目?jī)r(jià)格也均在3~4萬(wàn)元/㎡。 隨著樓市成交分化，開(kāi)發(fā)也呈現(xiàn)不同于前10年的態(tài)勢(shì)，對(duì)于合肥來(lái)說(shuō)，豪宅市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。

2萬(wàn)+樓盤已達(dá)46個(gè)

根據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等公布的數(shù)據(jù)，目前合肥市區(qū)有14個(gè)板塊的46個(gè)樓盤銷售均價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/㎡，包括四里河、北一環(huán)、蜀山、蜀山南、蜀西湖、北雁湖、龍川路、包河工業(yè)園、天鵝湖、翡翠湖、陶沖湖、金融后臺(tái)服務(wù)基地、環(huán)湖CBD等。其中，濱湖區(qū)2萬(wàn)+板塊最多，為3個(gè)；廬陽(yáng)、蜀山、高新、包河都為2個(gè)。 在46個(gè)樓盤中，已公布的最高銷售均價(jià)接近3.5萬(wàn)元/㎡，未公布案名和規(guī)劃的不少樓盤土地成交樓面價(jià)都在1.2萬(wàn)~2萬(wàn)元/㎡之間，未來(lái)入市售價(jià)可見(jiàn)一斑。按照一套非普通住房144㎡以上面積計(jì)算，合肥目前豪宅整套價(jià)格多在四五百萬(wàn)元以上。

[豪宅去向]

四成購(gòu)買者不到30歲

一份調(diào)查顯示，總價(jià)700萬(wàn)元以上的高端洋房，在合肥的高端項(xiàng)目中銷售最好。

安徽清源房地產(chǎn)研究院以合肥政務(wù)區(qū)某高端樓盤項(xiàng)目為樣本，在6月進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查目的主要是分析合肥改善型住宅是否已全面向高端改善轉(zhuǎn)型，高端住宅都被誰(shuí)買了，這是一群什么樣的人。調(diào)查項(xiàng)目主要涉及家庭年收入、年齡、工作區(qū)域、職業(yè)類型、消費(fèi)等。

根據(jù)數(shù)據(jù)，該樓盤的購(gòu)房者中，家庭年收入50~200萬(wàn)元的占比68%，200萬(wàn)元以上的占比32%。根據(jù)清源此前的合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)高端住房需求調(diào)查報(bào)告，該市高端收入家庭的平均年收入約77萬(wàn)元。 樣本調(diào)查顯示，這些購(gòu)房者中，40歲以下的購(gòu)房者占絕大多數(shù)，30歲以下購(gòu)房者數(shù)量占比40%，30~40歲購(gòu)房者占比29%。貝恩咨詢公司一份全球奢侈品消費(fèi)報(bào)告中顯示，中國(guó)奢侈品消費(fèi)以29%的全球總支出占比，居世界第一。而中國(guó)相較歐美的不同之處是，中國(guó)市場(chǎng)的主要購(gòu)買群體年齡集中在35歲左右。這與該高端樓盤購(gòu)房者的年齡圈層較為吻合。

豪宅購(gòu)買者學(xué)生占5%

工作區(qū)域方面，這些購(gòu)房者中有74%在合肥工作，26%在北京、上海等城市工作。其中，39%的購(gòu)房者在合肥以外城市有置業(yè)經(jīng)歷，最關(guān)注的樓盤因素分別是地段、品牌和服務(wù)。這些購(gòu)房者中，企業(yè)老板占比最多，達(dá)25%；其次是企業(yè)高管，占比23%。之后分別是企業(yè)中層(16%)，創(chuàng)業(yè)者(15%)，事業(yè)單位(6%)，學(xué)生(5%)，其他(7%)，企業(yè)職員(3%)。

消費(fèi)方面，這些購(gòu)房者及家庭成員中，有41%有出國(guó)經(jīng)歷，且主要都是旅游，目的地主要是歐美，其次是留學(xué)。

86%的購(gòu)房者會(huì)購(gòu)買奢侈品，其中LV、Armani、Gucci占比列前三；汽車品牌，他們多選擇奔馳、寶馬、奧迪。 在該項(xiàng)目銷售層面，樓棟位置優(yōu)越、擁有庭院和露臺(tái)的總價(jià)(套總價(jià)700~900萬(wàn)元)產(chǎn)品銷售最多。也就是說(shuō)，價(jià)格最貴的反而賣得最好。

[附件]

1、高凈值人群：按照通行標(biāo)準(zhǔn)，一般指資產(chǎn)凈值在600萬(wàn)人民幣以上的個(gè)人，他們也是金融資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)等可投資資產(chǎn)較高的社會(huì)群體。華東地區(qū)高凈值人群全國(guó)占比最高，達(dá)44%。

2、貝恩咨詢公司：創(chuàng)立于1973年的全球性管理咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。

(本文引用合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)多方數(shù)據(jù)，僅供參考，不形成投資建議)

來(lái)源：中安在線