4日，南京網(wǎng)尚研究機構(gòu)發(fā)布“南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”顯示，今年上半年，南京樓市供給與需求出現(xiàn)雙降，商品住宅（含別墅）上市3.2萬套，同比下降42.3%；成交3.7萬套，同比降幅達56.7%。該機構(gòu)預(yù)判，下半年樓市調(diào)控政策基本維持不變，南京房價穩(wěn)中有降概率加大。

　　受制于調(diào)控，南京樓市交投活躍度明顯下降，上半年南京銷售排名前十房企成交總金額362億元，較去年同期減少110億元。行業(yè)空間收縮的同時，市場迎來分化，一些樓盤仍然熱銷，去化率不足六成的樓盤也并不鮮見。

　　南京土地市場同樣“乏善可陳”，全市共出讓57幅、239公頃用地，僅完成全年土地供應(yīng)計劃的27%。目前該市已亮相未掛牌地塊有107幅，合計956公頃，其中超過一半的地塊位于江南六區(qū)。這也意味著，下半年該市將有一批“賣相佳”、身價高的地塊“出嫁”。“南京將施行土拍新政，達到最高限價后不再搖號，改為競爭保障房面積，作為樓市風(fēng)向標的土地市場將更有看頭。7月5日拍賣的一批地塊中，商業(yè)用地禁止銷售、轉(zhuǎn)讓，或必須長期持有等要求都被列入出讓條件，土拍設(shè)置重重關(guān)卡，應(yīng)該能有效地避免土地市場升溫。”網(wǎng)尚研究機構(gòu)研究總監(jiān)曹麗分析，地價向來是房價的催化劑，但當(dāng)?shù)貎r、房價都被限價后，地價對房價的反推指標失靈，“目前的調(diào)控，真的是給剛需‘上車’的機會”。

　　另據(jù)統(tǒng)計，下半年南京約100家住宅和商辦樓盤上市，總上市量將超450萬平方米，其中純新盤數(shù)量超過20個，總上市量超120萬平方米。雖然一批高價地陸續(xù)上市，但嚴格執(zhí)行限價政策將是大概率事件，下半年房價或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)中略降的局面。曹麗分析，結(jié)合當(dāng)前宏觀經(jīng)濟環(huán)境，預(yù)計下半年貨幣政策緊中趨緩，樓市政策短期走向不變，依市場變化微調(diào)可能性較大。南京樓市供求兩端將繼續(xù)收縮，冷熱不均的狀態(tài)更加凸顯，整體看下半年南京房價可能穩(wěn)中走低，不排除部分高價地貼著成本賣的局面，部分現(xiàn)金流緊張的房企則可能以價換量，地價明顯高于周邊房價的樓盤將難逃尷尬局面。 （汪曉霞）

 來源：新華日報