齊魯網(wǎng)7月6日訊 今年5月份，濟(jì)南市民程女士通過(guò)房產(chǎn)中介山東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的網(wǎng)站，看中了一套位于槐蔭區(qū)怡心苑的房子。

程女士說(shuō)，當(dāng)天交了5萬(wàn)塊錢定金，隔了一周左右，跟房東確定了價(jià)錢。

無(wú)論是房源條件，還是價(jià)格，都讓程女士很滿意，緊接著，程女士、房東以及中介三方，就在鏈家房地產(chǎn)泉景天沅秀園店簽訂了房屋買賣合同。交完首付、辦了房貸，在中介的幫助下，程女士很快就拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證，然而，仔細(xì)一看，程女士發(fā)現(xiàn)這登記證有些不對(duì)勁。房產(chǎn)證下來(lái)以后，就覺(jué)得日期不太對(duì)。

程女士說(shuō)，根據(jù)當(dāng)初鏈家房地產(chǎn)網(wǎng)站上掛出來(lái)的房源信息，以及工作人員的介紹，她買的房子是在2003年建成，產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是，不動(dòng)產(chǎn)登記證上的使用期限卻是截止到2054年7月16日，根據(jù)這個(gè)日期推算，產(chǎn)權(quán)年限只有50年，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，她趕緊聯(lián)系了工作人員王女士。

山東鏈家房地產(chǎn)的工作人員王女士說(shuō)，就是產(chǎn)權(quán)年限出現(xiàn)錯(cuò)誤，問(wèn)了房主一下，房東說(shuō)產(chǎn)權(quán)是70年。

記者和程女士來(lái)到了濟(jì)南市國(guó)土資源局槐蔭分局進(jìn)行咨詢。

工作人員介紹，土地使用權(quán)在出讓時(shí)，根據(jù)開(kāi)發(fā)類型，分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。而程女士購(gòu)買的這套房子土地使用類型屬于混合型用地，產(chǎn)權(quán)50年。城鎮(zhèn)混合住宅用地，05年辦的證，54年到期。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限存在的問(wèn)題，程女士十分惱火，自己當(dāng)初明明看中的是70年產(chǎn)權(quán)的住房，但如今產(chǎn)權(quán)卻只有50年，她認(rèn)為自己受到了欺騙。

為了討個(gè)說(shuō)法，程女士和家人來(lái)到了當(dāng)初簽訂合同的鏈家房地產(chǎn)濟(jì)南泉景天沅秀園店。經(jīng)過(guò)一番溝通，雙方約定第二天見(jiàn)面協(xié)商解決。那么對(duì)于這件事，山東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司又是怎樣的態(tài)度呢？

山東鏈家房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐坤表示，工作人員去核查了，去房管局問(wèn)了，是住宅用地，就認(rèn)為是70年，這件事公司是有瑕疵的。

山東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐先生說(shuō)，網(wǎng)站上展示的每一套房源，他們都會(huì)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的篩選核查，而且，在交易過(guò)程中，也會(huì)進(jìn)行審查，但是，由于工作人員的疏忽，導(dǎo)致了這個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)。對(duì)于這樣的解釋，程女士有著自己的看法。

程女士說(shuō)，按照他們簽訂的房屋買賣合同，丙方，也就是中介，不得在交易中提供虛假信息或故意隱瞞真實(shí)情況，她認(rèn)為中介是有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)該對(duì)此事負(fù)責(zé)，為此，雙方進(jìn)行了面對(duì)面的協(xié)商。

山東鏈家房地產(chǎn)提出給四萬(wàn)二的補(bǔ)償，程女士則要求20年房?jī)r(jià)補(bǔ)償，服務(wù)費(fèi)三倍賠償。

經(jīng)過(guò)三個(gè)小時(shí)的協(xié)商，雙方依舊沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。隨后，記者就這件事咨詢了律師。

律師稱，雙方產(chǎn)生了一個(gè)重大誤解，中介認(rèn)為是70年，但是實(shí)際是綜合用地，作為買方應(yīng)該也有個(gè)常識(shí)，房產(chǎn)最長(zhǎng)是70年，前房主肯定也用過(guò)一段時(shí)間了。

律師表示，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，協(xié)商不成，當(dāng)事人程女士也可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

來(lái)源：齊魯網(wǎng)