南京某中學(xué)教師洪女士9月將從老城區(qū)調(diào)往河西分校工作，年初得知消息后，她便賣掉了主城區(qū)珠江路的一套舊房，準(zhǔn)備在河西置換一套新房，圖上班近些。為確保能買到房，她四處托關(guān)系，終于在河西中部一家毗鄰地鐵的樓盤做了內(nèi)部登記。當(dāng)時(shí)的消息說，樓盤不久后就要開盤了，然而，一等數(shù)月，直到目前也沒有任何推新跡象。

　　5月底，南京施行公證搖號(hào)新政，一旦樓盤意向登記客戶數(shù)量大于所推房源數(shù)量，則開盤時(shí)須經(jīng)公證處搖號(hào)銷售。洪女士咨詢意向樓盤后得知，因?yàn)楣┟黠@小于求，公證搖號(hào)銷售將是板上釘釘，所有購房人均須參加搖號(hào)選房，購房清冊公示、全程視頻直播，公平、公開、公正。這也意味著，買房不再拼關(guān)系，而是拼運(yùn)氣。“說起來，公證搖號(hào)出發(fā)點(diǎn)也是好的，但既然拼運(yùn)氣，能不能買到就不好說了。這半年來，因?yàn)殡S時(shí)準(zhǔn)備買房，此前賣房所得的350萬元現(xiàn)金都不敢隨意動(dòng)用，在銀行存了活期，眼睜睜地看著貶值。你說，我到底還要不要等？或者，從現(xiàn)在起，到河西還有新房源待售的各家樓盤都去登記碰運(yùn)氣？”

　　洪女士的困惑，也是當(dāng)下南京樓市買方的普遍困惑，即一些頗受市場關(guān)注、意向客戶集中的樓盤，遲遲不開盤，導(dǎo)致購買力持幣待購現(xiàn)象嚴(yán)重，有錢卻買不到房的矛盾已經(jīng)凸顯。公證搖號(hào)售房，堵了嚴(yán)苛限價(jià)下樓盤暗炒“房號(hào)”的發(fā)財(cái)之路，同時(shí)也讓開發(fā)商對如何擺平“關(guān)系戶”犯了愁，因此，一些樓盤玩起“拖延戰(zhàn)術(shù)”消極應(yīng)對；也有樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)楹游鞯葏^(qū)域樓盤房價(jià)相對高，即便是限價(jià)，一旦有幾家樓盤集中上市，便會(huì)拉開全市整體均價(jià)，這不利于穩(wěn)定房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，所以他們其實(shí)是想開的，但卻不得不暫時(shí)“按兵不動(dòng)”。

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，一些樓盤原本就因種種原因患上了“拖延癥”，在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，開發(fā)商因逐利受限，開盤更是一拖再拖。以南京河西和江北為例，兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域已有10多家在售樓盤近1年或者更長的時(shí)間未有新房上市。江北樓盤觀山悅上一次開盤時(shí)間是2016年4月24日，距今已15個(gè)多月；江北樓盤華潤國際社區(qū)，去年6月2日開過一次盤后便不再傳來開盤訊息，距今已14個(gè)月；江北的旭輝銀城白馬瀾山和招商蘭溪谷也均有13個(gè)月未開盤……江北的浦泰和天下上一次開盤還是在2015年1月18日，距今已有31個(gè)月之久。據(jù)樓盤置業(yè)顧問稱，預(yù)計(jì)8月中旬會(huì)推出最后2棟景觀高層房源，共324套準(zhǔn)現(xiàn)房，8月底就可以交付，“目前已經(jīng)在收材料，均價(jià)每平方米2萬元左右。目前登記人數(shù)已經(jīng)超過房源數(shù)量，登記結(jié)束后我們會(huì)進(jìn)行客戶篩選，是否會(huì)進(jìn)行公證搖號(hào)暫時(shí)還不確定。”

　　河西江心洲樓盤仁恒綠洲新島曾在2015年12月27日開過一次盤，已有20個(gè)月沒加推新房，而樓盤二期已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年8月份就可交付。同在江心洲的勝科星洲府更是“奇葩”，這次純新樓盤的售樓處早在去年8月就開門迎客，不僅公開了樣板間，還放風(fēng)要賣4萬元/平方米，但近1年時(shí)間過去了，開盤毫無動(dòng)靜，前不久又稱“售樓處地塊占據(jù)了規(guī)劃中的水務(wù)中心2號(hào)樓位置”，而把售樓處拆除了，至于開不開盤，回答還是“待定”。目前河西至少有6家樓盤已超過一年時(shí)間未推新。

　　“下次開盤具體信息待定”，已成了南京諸多樓盤的真實(shí)寫照，有的樓盤時(shí)不時(shí)還會(huì)放出“即將開盤”的消息，不過真實(shí)的“開盤”還是沒有等來。但苦等熱點(diǎn)區(qū)域房源的買房人仍不少。據(jù)透露，有的樓盤蓄水客戶高達(dá)數(shù)千，即便是推新，有限的房源量也難解市場饑渴。而客觀上，由于公證搖號(hào)的施行，越來越多的人開始持有“碰碰運(yùn)氣”的想法，熱點(diǎn)區(qū)域公證搖號(hào)“中簽率”也將越來越小，這又難免加劇市場恐慌心理。

　　說到底，對南京樓市而言，當(dāng)前最大的問題還是供需嚴(yán)重失衡，先前之所以“房號(hào)”等亂相頻出，就是因?yàn)楣┙o遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，導(dǎo)致樓盤銷售玩貓膩。公證搖號(hào)讓有限的房源公平公正分配，讓市場銷售行為規(guī)范化，但供給問題不解決，即便有公證搖號(hào)在，也不能從根本上平抑房價(jià)上漲預(yù)期。事實(shí)上，一旦供需平衡了，買房人選擇余地大了，自然也無需公證搖號(hào)等調(diào)控手段強(qiáng)力施壓市場了。

　　在加大供應(yīng)與平抑房價(jià)之間，監(jiān)管者需要做一個(gè)平衡的抉擇，為平抑房價(jià)，所謂高檔房源“堵多疏少”，恐怕也非長久之計(jì)。至于一些開發(fā)商刻意“捂盤惜售”，也需動(dòng)真格促上市。破解供需矛盾難題，的確有待監(jiān)管者做出更理性、更科學(xué)的考量。（汪曉霞）

來源：新華日報(bào)