南京麒麟一個樓面價22353元/平方米的“地王”樓盤傳出將于本月上旬首次開盤的消息，令人意外的是，其領(lǐng)取的銷售許可顯示，物價部門核準(zhǔn)的均價為2.5萬元-2.7萬元/平方米，這一價格僅比地價高出3000元/平方米左右。江寧一家樓盤上周也領(lǐng)取了新一批房源的銷售許可，毫無意外，房價“停滯不前”，沒有上漲。據(jù)最新統(tǒng)計，因限價力度不減，南京至少有13家樓盤一年多來處于“零漲幅”狀態(tài)。

　　去年4月15日，經(jīng)61輪瘋狂競價后，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)G09地塊，樓面價高達22353元/平方米，溢價率163%，成為該區(qū)域最高地價。其時業(yè)內(nèi)人士估算，其未來房價很可能會沖破4萬元/平方米，不久后，開發(fā)商也放出“打造科技生態(tài)豪宅，精裝豪宅價格要賣到4萬元”的口風(fēng)，而當(dāng)時該樓盤周邊房價不過1.7萬元-2.2萬元/平方米。

　　然而受限價政策制約，“地王盤”的價格預(yù)期不得不一降再降，今年春節(jié)前后，其“放風(fēng)價”便從4萬元/平方米降至3.5萬元/平方米，產(chǎn)品定位也從精裝改成毛坯；5月，限價愈加嚴(yán)厲，有關(guān)該樓盤價格會被限制在3萬元/平方米之內(nèi)的消息也傳出。而物價部門最終核準(zhǔn)的房價只有2.5萬元-2.7萬元/平方米。每平方米房價只高出地價3000元，恐怕已經(jīng)難有盈利空間，甚至可能要“虧本賣”。

　　這家樓盤周邊二手房掛牌價基本都超過2萬元/平方米，其中，中海國際社區(qū)的二手房價格也逼近2.4萬元/平方米，而京奧港的地價水平就已與該區(qū)域二手房價相當(dāng)。

　　幾乎與這家樓盤同時，江寧樓盤中糧鴻云也新領(lǐng)了240套房源的銷售許可，均價18994-19959元/平方米。這家樓盤上次開盤還是在去年6月底，當(dāng)時推出316套房源，均價18795-19195元/平方米，也就是說，雖然前后開盤已時隔14個月，但樓盤房價卻幾乎沒漲。

　　365樓市主編夏娟告訴記者，近一年來南京樓市上市量較為有限，在有限的上市樓盤中，就有13家樓盤一年多來價格沒漲，其中江北3家、城東2家、城南4家、江寧2家、溧水2家。比如，江寧的中航樾公館11個月前開盤時，均價21003元/平方米，最近一期房源均價仍是21003元/平方米；城南的中交錦致相隔8個月的前后兩次開盤，均價都是29500元/平方米。江北的弘陽時光里，10個月前開盤時均價為16200元/平方米，最近一期推新房源的均價則為16065元/平方米，不僅沒漲價，還有微跌，“價格一年沒漲，基本都是因為限價。”（汪曉霞）