據(jù)安徽商報(bào)消息 淮北一房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)樓盤后，因受多種因素影響，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，公司資產(chǎn)被查封，購房戶無法入住。公司申請(qǐng)破產(chǎn)后，淮北市中級(jí)人民法院敢于擔(dān)當(dāng)、主動(dòng)作為，著力推動(dòng)破產(chǎn)企業(yè)重整，最終成功審結(jié)安徽省首例房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)重整和解案，盤活企業(yè)資產(chǎn)7.28億元，保護(hù)了204名債權(quán)人、400多位購房戶的利益及3.01億元債權(quán)。

資金斷裂房產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)

淮北商運(yùn)房產(chǎn)公司是當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年5月，該公司融資開發(fā)了“金百合”小區(qū)，原計(jì)劃2015年底封頂。當(dāng)年開盤時(shí)，當(dāng)?shù)赜胁簧贅I(yè)主購買了房子，陳先生就是其中一位。

“當(dāng)時(shí)我在2號(hào)樓B座買了一套房子，錢交完了，就等著2015年10月份交房。”陳先生說，“但到了交房日期，小區(qū)卻因?yàn)殚_發(fā)商資金問題而停工了，什么時(shí)候能拿到鑰匙，誰也不知道。”據(jù)陳先生介紹，和他一樣交了錢卻拿不到房子的有400多人，大家都很焦急。

到底是什么原因?qū)е滦�區(qū)停工？原來，受經(jīng)濟(jì)下行等多種因素影響，該公司自2014年9月出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，到期債務(wù)無法清償，公司資產(chǎn)被多起訴訟查封。由于資金問題，“金百合”項(xiàng)目一期后續(xù)水、電、氣配套工程及綠化等無法進(jìn)行，購房戶無法入住。最終，該公司成了“僵尸企業(yè)”，只能申請(qǐng)破產(chǎn)。

淮北中院推動(dòng)破產(chǎn)企業(yè)重整

淮北中院受理該公司的破產(chǎn)申請(qǐng)后，按照十八屆五中全會(huì)提出的“更加注重運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制、經(jīng)濟(jì)手段、法治辦法化解產(chǎn)能過剩，依法為實(shí)施市場(chǎng)化破產(chǎn)程序創(chuàng)造條件”的總體要求，著力推動(dòng)破產(chǎn)企業(yè)重整，力求辦案的法律效果、社會(huì)效果最大化。“根據(jù)我們的調(diào)查情況，該公司股東、管理層人員比較團(tuán)結(jié)，公司運(yùn)作尚正常，員工工作穩(wěn)定。此外，公司資產(chǎn)大于負(fù)債，客觀上具備清償債務(wù)的能力。”淮北市中院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“公司設(shè)想的初步和解方案為，一是按略低于市場(chǎng)價(jià)以房抵債(包括商業(yè)門面)，二是每月按銀行貸款利率付息，三至四年內(nèi)清償，三是用待開發(fā)用地抵債或入股。同時(shí)，該企業(yè)將籌措100萬元，用于和解期間應(yīng)急清償債權(quán)人如利息等特殊費(fèi)用。該公司設(shè)想的和解方案具有操作可行性。”

淮北市中院依法受理商運(yùn)房產(chǎn)公司和解案件后，經(jīng)過周密細(xì)致的安排，于2016年4月28日上午召開案件的第一次債權(quán)人會(huì)議。案件涉及的204名債權(quán)人參加了會(huì)議。會(huì)上，除一名債權(quán)人不同意和解協(xié)議外，和解協(xié)議高票通過。

400多位購房者利益得到保障

根據(jù)和解協(xié)議，自2016年4月29日起至2020年4月28日，淮北市商運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分四年清償全部債務(wù)本息。此外，按法院確認(rèn)的債權(quán)以房抵債，清償債務(wù)。抵償債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格不超過市場(chǎng)價(jià)，一房一價(jià)。

該案件的成功審結(jié)，有效保護(hù)了204名債權(quán)人、400多位購房戶的利益以及3.01億元債權(quán)，盤活了企業(yè)資產(chǎn)7.28億元。不僅幫助企業(yè)渡過了難關(guān)，也很好地維護(hù)了廣大群眾的切身利益，有力促進(jìn)了淮北市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和全市社會(huì)大局穩(wěn)定。最高人民法院院長(zhǎng)周強(qiáng)專門批示：“淮北中院探索房企破產(chǎn)和解模式對(duì)全國法院處理類似問題具有借鑒意義，要認(rèn)真總結(jié)推廣。”

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來源：中安在線