據(jù)安徽商報消息 淮北一房地產企業(yè)開發(fā)樓盤后，因受多種因素影響，導致企業(yè)資金鏈斷裂，公司資產被查封，購房戶無法入住。公司申請破產后，淮北市中級人民法院敢于擔當、主動作為，著力推動破產企業(yè)重整，最終成功審結安徽省首例房地產破產企業(yè)重整和解案，盤活企業(yè)資產7.28億元，保護了204名債權人、400多位購房戶的利益及3.01億元債權。

資金斷裂房產企業(yè)申請破產

淮北商運房產公司是當?shù)匾患曳康禺a開發(fā)企業(yè)，2013年5月，該公司融資開發(fā)了“金百合”小區(qū)，原計劃2015年底封頂。當年開盤時，當?shù)赜胁簧贅I(yè)主購買了房子，陳先生就是其中一位。

“當時我在2號樓B座買了一套房子，錢交完了，就等著2015年10月份交房。”陳先生說，“但到了交房日期，小區(qū)卻因為開發(fā)商資金問題而停工了，什么時候能拿到鑰匙，誰也不知道。”據(jù)陳先生介紹，和他一樣交了錢卻拿不到房子的有400多人，大家都很焦急。

到底是什么原因導致小區(qū)停工？原來，受經濟下行等多種因素影響，該公司自2014年9月出現(xiàn)資金運轉困難，到期債務無法清償，公司資產被多起訴訟查封。由于資金問題，“金百合”項目一期后續(xù)水、電、氣配套工程及綠化等無法進行，購房戶無法入住。最終，該公司成了“僵尸企業(yè)”，只能申請破產。

淮北中院推動破產企業(yè)重整

淮北中院受理該公司的破產申請后，按照十八屆五中全會提出的“更加注重運用市場機制、經濟手段、法治辦法化解產能過剩，依法為實施市場化破產程序創(chuàng)造條件”的總體要求，著力推動破產企業(yè)重整，力求辦案的法律效果、社會效果最大化。“根據(jù)我們的調查情況，該公司股東、管理層人員比較團結，公司運作尚正常，員工工作穩(wěn)定。此外，公司資產大于負債，客觀上具備清償債務的能力。”淮北市中院相關負責人告訴記者，“公司設想的初步和解方案為，一是按略低于市場價以房抵債(包括商業(yè)門面)，二是每月按銀行貸款利率付息，三至四年內清償，三是用待開發(fā)用地抵債或入股。同時，該企業(yè)將籌措100萬元，用于和解期間應急清償債權人如利息等特殊費用。該公司設想的和解方案具有操作可行性。”

淮北市中院依法受理商運房產公司和解案件后，經過周密細致的安排，于2016年4月28日上午召開案件的第一次債權人會議。案件涉及的204名債權人參加了會議。會上，除一名債權人不同意和解協(xié)議外，和解協(xié)議高票通過。

400多位購房者利益得到保障

根據(jù)和解協(xié)議，自2016年4月29日起至2020年4月28日，淮北市商運房地產開發(fā)有限公司分四年清償全部債務本息。此外，按法院確認的債權以房抵債，清償債務。抵償債務的房地產價格不超過市場價，一房一價。

該案件的成功審結，有效保護了204名債權人、400多位購房戶的利益以及3.01億元債權，盤活了企業(yè)資產7.28億元。不僅幫助企業(yè)渡過了難關，也很好地維護了廣大群眾的切身利益，有力促進了淮北市房地產市場的健康發(fā)展和全市社會大局穩(wěn)定。最高人民法院院長周強專門批示：“淮北中院探索房企破產和解模式對全國法院處理類似問題具有借鑒意義，要認真總結推廣。”

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來源：中安在線