南京樓市昨天交出了10月份的新房“成績單”，當(dāng)月共成交3787套房源，加上前一個(gè)月的交易量，今年“金九銀十”全市共賣房10372套，創(chuàng)下自2011年以來的新低。與此同時(shí)，南京房價(jià)也連續(xù)10個(gè)月止?jié)q，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入持續(xù)降溫的軌道。

銀十比金九少賣4成多新房

來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，今年10月份南京成交新房3787套，環(huán)比9月份的6585套下跌了42%，跟去年同期的6595套相比，也下滑了4成多。如果將“金九銀十”期間的交易量合并計(jì)算，南京房地產(chǎn)市場在今年的最“旺”銷售周期內(nèi)，只賣掉了10372套房源，創(chuàng)下6年以來的新低。受樓市調(diào)控影響，2011年南京“金九銀十”共成交新房6509套，此后便一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，直到2015年的21149套達(dá)到“頂峰”。隨著南京市多個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控舉措，樓市熱度顯著降溫，市場交易量是最為直觀的體現(xiàn)。

從各個(gè)板塊的交易分布上看，江寧與江北依然是成交大戶，兩地占據(jù)了全市62.2%的交易量，值得關(guān)注的還有溧水板塊，由于總價(jià)較低，且近期交通、配套等方面的利好消息不斷，溧水在“金九銀十”期間的交易量占據(jù)全市10.8%，僅次于兩江板塊。

上市量縮水一半，房企領(lǐng)銷許有點(diǎn)難

在今年8月底預(yù)測“金九銀十”的房源上市量時(shí)，南京多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)大致在18000套-20000套之間，預(yù)計(jì)新開盤項(xiàng)目和加推房源的樓盤近百家。然而，最終的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，兩個(gè)月全市僅有30余家樓盤拿出了9000套左右的房源上市，跟原計(jì)劃相比縮水了一半。

在上市量的排行榜上，近期的熱點(diǎn)區(qū)域如城北板塊異軍突起，兩個(gè)月內(nèi)推出了近1500套新房，位于江寧之后排在全市第二，江寧的上市量接近2900套，排行榜上還包括江北1100套、城南1000套等，城中與河西的上市量則為零。

有業(yè)內(nèi)人士表示，上市量跟不上或許跟樓市調(diào)控有關(guān)，一些樓盤申報(bào)的銷售價(jià)過高需要調(diào)整，還有個(gè)別高價(jià)板塊的上市節(jié)奏同樣需要符合調(diào)控精神，因此，最近不少房企在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)都有點(diǎn)難。

連續(xù)10個(gè)月止?jié)q，低價(jià)房源增多

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)，南京9月份的新房價(jià)格環(huán)比漲幅為零，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)10個(gè)月的止步不前。揚(yáng)子晚報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管新房上市量偏緊，不過剛需房源明顯增多，來自江寧、麒麟、江北、溧水等地的價(jià)格相對較低的樓盤陸續(xù)推盤入市，房價(jià)比市場預(yù)期低出不少。如江寧的部分樓盤以及來自江北、溧水的房源，房價(jià)普遍不超過20000元/㎡，滿足了剛需人群的購房需求。

南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝指出，房價(jià)連續(xù)10個(gè)月止?jié)q表明南京在遏制房價(jià)快速上漲方面已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性成效，隨著限價(jià)、限購等政策的繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，南京樓市已穩(wěn)步進(jìn)入降溫軌道。（馬祚波）