三金鑫寧府項(xiàng)目的戶外宣傳

去年以來，南京多家在售樓盤因開發(fā)商宣傳、誘導(dǎo)購房人對(duì)房屋設(shè)備平臺(tái)、飄窗、陽臺(tái)進(jìn)行后期改造，以達(dá)到“偷面積”的目的，而遭到監(jiān)管部門的查處。近日現(xiàn)代快報(bào)記者接到市民胡先生的爆料，稱位于南京江北的三金鑫寧府樓盤，在其銷售過程中，依舊明目張膽地向購房人進(jìn)行“改造設(shè)備平臺(tái)”的宣傳。

媒體曝光之后，開發(fā)商仍在宣傳偷面積

胡先生表示，3月底，他去江北三金鑫寧府看房時(shí)，銷售人員告訴他，小區(qū)大部分戶型都會(huì)配置一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，而這個(gè)設(shè)備平臺(tái)想要使用，必須要在后期拿到房子后，由業(yè)主自行改造。

“我當(dāng)時(shí)看中的是一套103㎡的房子，銷售告訴我說，該戶型北面有個(gè)書房，但面積很小，只有四五個(gè)平方米，但在書房的外側(cè)，還連接著一個(gè)三四平方米的設(shè)備平臺(tái)，我拿到房子后，可以自己把它包起來，從而形成一個(gè)較大的臥室。”

胡先生告訴記者，在看房過程中，銷售人員還特意帶他去看了103㎡戶型的樣板間，在該戶型樣板間北部的飄窗處，開發(fā)商已經(jīng)將“設(shè)備平臺(tái)”的部分，做在了臥室的內(nèi)部，看上去已經(jīng)形成了一個(gè)完整的房間。

“回來后我還特意上網(wǎng)查了下，發(fā)現(xiàn)這家樓盤去年就因?yàn)檫`規(guī)宣傳偷面積，被媒體曝光過，但現(xiàn)在開發(fā)商還在明知故犯，南京違建查得那么嚴(yán)，這無疑是埋下了隱患��！”胡生先說。

樣板間注明“此線外為設(shè)備平臺(tái)”

接到胡先生的爆料后，記者也上網(wǎng)進(jìn)行了一番查詢，的確發(fā)現(xiàn)了很多關(guān)于“三金鑫寧府被曝偷面積” 的網(wǎng)絡(luò)報(bào)道。在一家地產(chǎn)網(wǎng)站去年7月關(guān)于此事的報(bào)道里還特別提到，浦口區(qū)城管局對(duì)三金鑫寧府存在的“偷面積”行為進(jìn)行過表態(tài)，“將室外平臺(tái)改造成房間的做法肯定是違規(guī)的，一旦這么做就屬于違建，樓盤交付后可能會(huì)面臨強(qiáng)拆，不建議買房人購買需要改造設(shè)備平臺(tái)的房子。”

4月4日，現(xiàn)代快報(bào)記者來到了三金鑫寧府項(xiàng)目的售樓處，在103㎡戶型的樣板間內(nèi)，北面書房的地面，的確有一條醒目的紅線將外側(cè)標(biāo)注為“此線外為設(shè)備平臺(tái)”，面積大約有三四個(gè)平方米。而從現(xiàn)場(chǎng)展示的效果來看，開發(fā)商已經(jīng)將設(shè)備平臺(tái)和原有的房屋部分連接在了一起，形成了一個(gè)完整的房間。

當(dāng)記者提出，改造設(shè)備平臺(tái)是否會(huì)引發(fā)違建風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，該銷售人員立即安慰記者，在南京因?yàn)楦脑煸O(shè)備平臺(tái)而在交付后實(shí)際被查處的，還是在少數(shù)，故而不需要太擔(dān)心。

開發(fā)商宣傳內(nèi)容必須是市場(chǎng)準(zhǔn)入產(chǎn)品

對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的屢禁不止的開發(fā)商宣傳、誘導(dǎo)購房人“偷面積”的行為，南京市規(guī)劃局此前就做過嚴(yán)正表態(tài)：如果將設(shè)備平臺(tái)、天井等部位私自封閉改造，不僅會(huì)涉及到違建風(fēng)險(xiǎn)，更會(huì)給建筑結(jié)構(gòu)和消防安全帶來隱患，對(duì)規(guī)劃、城市管理部門來說，都是堅(jiān)決禁止的行為。

那么三金鑫寧府開發(fā)商通過樣板間展示等行為，宣傳誘導(dǎo)購房人對(duì)房屋進(jìn)行后期改造，是否又違反了相關(guān)法律規(guī)定呢？根據(jù)《廣告法》、《合同法》等規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，所宣傳的標(biāo)的物，必須是市場(chǎng)準(zhǔn)入產(chǎn)品，即宣傳的房屋構(gòu)建必須符合法律規(guī)定，否則涉嫌違規(guī)宣傳。

對(duì)于此事，現(xiàn)代快報(bào)記者還將繼續(xù)關(guān)注。（現(xiàn)代快報(bào)/ZAKER南京記者　馬文煜 文/攝）