抑制投資投機(jī) 徐州規(guī)定二套房領(lǐng)證三年可再售

限售時(shí)限兩年變?nèi)�年、加大住宅用地供�?yīng)、加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管及預(yù)售管理、加快定銷房及人才房建設(shè)——徐州市昨日下發(fā)《市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》并將于6月10日起實(shí)施，顯示當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控基調(diào)進(jìn)一步趨嚴(yán)。

此次徐州新出的樓市調(diào)控政策，最引人關(guān)注的是對(duì)商品住房交易的限制：市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，以下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有2套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。出售房屋時(shí)，還應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。徐州從去年6月1日起已執(zhí)行限售政策，但當(dāng)時(shí)未將有1套房的市區(qū)戶籍居民家庭納入限售范疇。

徐州還從用地這一源頭穩(wěn)樓市，增加住宅用地有效供給，市區(qū)今年住宅用地出讓8000畝左右。當(dāng)?shù)貙��?yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，加大住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)督查。

徐州還將嚴(yán)格實(shí)施新建商品住房?jī)r(jià)格備案制度，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)，防止商品住房?jī)r(jià)格不合理上漲。

數(shù)據(jù)顯示，徐州當(dāng)前樓市供需總體平衡，5月市區(qū)新增商品房供應(yīng)8812套，同期商品房銷售套數(shù)8391套，其中住宅銷售6864套。不過(guò)，部分區(qū)域仍存在供需矛盾，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)整體處于上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日出爐的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，徐州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，已連漲27個(gè)月。

5月，徐州舉辦了4場(chǎng)土地拍賣，吸引眾多品牌房企參拍，兩幅地塊樓面價(jià)已破萬(wàn)。地價(jià)上漲進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)上漲，目前當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P房?jī)r(jià)漲多跌少，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)7%。

針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商少量多批銷售、人為制造供應(yīng)緊張局面，徐州新推出嚴(yán)格規(guī)定——商品住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模在4萬(wàn)平方米以上的，每次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬(wàn)平方米（尾盤除外）；已取得商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得分批次銷售。當(dāng)?shù)貙⒓訌?qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)等行為。

此次出臺(tái)樓市新規(guī)，徐州更理清“人才安居”最新思路，即加大定銷房和人才房建設(shè)力度，完善相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，以鼓勵(lì)和吸引高層次人才到徐州創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。 （汪曉霞）