早早領(lǐng)了銷許，賣房卻像“擠牙膏”

宋南飛

　　按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)必須一次性公開全部準(zhǔn)售房源。然而，依然有樓盤在領(lǐng)取銷許后違規(guī)“分批次賣房”。近日，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096接到多位南京市民的反映電話，稱位于常州金壇茅山風(fēng)景區(qū)訪仙路與205縣道交匯處的雅居樂山湖城樓盤涉嫌“捂盤惜售”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實(shí)，雅居樂山湖城在領(lǐng)取303套房源銷許后，并未一次性公開全部準(zhǔn)售房源。常州市住房保障和房產(chǎn)局市場處一位工作人員表示，雅居樂山湖城此舉涉嫌違規(guī)，一經(jīng)查實(shí)，將依規(guī)進(jìn)行處理。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛

　　投訴：領(lǐng)了銷許卻不賣房

　　近日，南京市民徐先生去茅山風(fēng)景區(qū)金壇市區(qū)域內(nèi)的雅居樂山湖城項(xiàng)目看房。銷售人員向他介紹稱，雅居樂山湖城總占地面積3319畝，共7個(gè)地塊分22期開發(fā)，現(xiàn)在前期推出的臨湖雅居組團(tuán)已經(jīng)基本售罄，項(xiàng)目目前主推湖畔小院組團(tuán)，一期產(chǎn)品主要有面積128、157㎡的合院產(chǎn)品，還有面積90、110㎡的洋房產(chǎn)品。

　　看過樣板房之后，徐先生對總價(jià)300萬-350萬、面積157㎡的合院產(chǎn)品比較心動(dòng)，便問是否有臨湖的房源在售？銷售人員告訴徐先生，已經(jīng)沒有臨湖的了。“我們前幾天剛開盤，加上洋房一共推出100多套房源，基本已經(jīng)賣得差不多了。如果你想買臨湖合院的話，可以再等等，我們是分批次賣房，后面應(yīng)該還會(huì)有。”銷售員說。

　　徐先生看到在售樓處現(xiàn)場公示的湖畔小院預(yù)售信息，顯示還有好多房源可售，在詢問過程中卻被銷售人員模糊敷衍。徐先生很疑惑，明明還有很多房源可售，為什么不賣呢？這是不是就是所謂的捂盤惜售呢？

　　調(diào)查：大部分房源還“捂”著

　　接到投訴后，記者來到雅居樂山湖城現(xiàn)場售樓處，表示有意向購買157㎡臨湖的合院產(chǎn)品。“我們湖畔小院是5月19日第一次開盤，157㎡的房源只推了65、62、75三幢，臨湖的都賣掉了。你知道，像我們這次開盤，好的房源都是要找關(guān)系的。”銷售員說。記者問，這一期的房源不是一起推出來的嗎？“不是的，我們是逐步加推，不會(huì)全部推出來。你喜歡的話可以提前跟我講一下，我?guī)湍愕怯浵�，推房的話�?huì)立即通知你。”銷售員回復(fù)說。

　　那么，雅居樂山湖城湖畔小院真實(shí)銷售情況究竟如何呢？隨后，記者查詢了常州新建商品房信息公示平臺(tái)。公開信息顯示，雅居樂山湖城湖畔小院組團(tuán)開發(fā)商為東方鹽湖城置業(yè)有限公司，項(xiàng)目登記名稱為山湖城花園湖畔小院。湖畔小院4月28日領(lǐng)取了預(yù)售許可，預(yù)售許可證號為“常壇（2018）房預(yù)售許可證第（012）號”，共領(lǐng)取303套房源，截止6月5日，只有4套已備案，299套均處于未備案可售狀態(tài)，其中包括60、61、66、67、70、71、72幢等銷售人員聲稱并未公開銷售房源。也就是說，雅居樂山湖城湖畔小院在領(lǐng)取預(yù)售許可20多天之后才開盤推出一小部分房源，目前還有大部分房源依然處于捂盤狀態(tài)。

　　回應(yīng)：將約談開發(fā)商要求整改

　　南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，雅居樂山湖城地處茅山風(fēng)景區(qū)，目前的主力客群依然是南京購房者。但是該項(xiàng)目距離南京市區(qū)較遠(yuǎn)，在銷售上存在一定難度。“分批次賣房”屬于一種營銷手段，人為制造熱銷假象，以此促進(jìn)銷售。

　　為此，記者聯(lián)系了常州市住房保障和房產(chǎn)局市場處一位工作人員，該工作人員表示，根據(jù)2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源。雅居樂山湖城此舉涉嫌違規(guī)，購房者可以收集證據(jù)進(jìn)行投訴，相關(guān)部門會(huì)立即約談開發(fā)商要求整改。