制圖 李榮榮

掃碼看專題

400多平米的獨棟三層別墅，市場價1200多萬元，現(xiàn)在竟以435萬元的三折價格拍賣，這是因為該別墅曾經(jīng)發(fā)生過一起震驚南京的碎尸案�，F(xiàn)代快報報道后，這場拍賣引發(fā)不少市民和網(wǎng)友關(guān)注。6月11日上午10點，位于南京江寧的這棟“兇宅”別墅如期開拍，現(xiàn)代快報·ZAKER南京進行了直播。如此低廉的價格吸引了不少想“抄底”的客戶，截至昨晚記者發(fā)稿前，參與競拍的人數(shù)已經(jīng)從開拍前的11人上升到19人，拍賣價格也從起拍價435萬元一路加至500萬元。一位神秘買家似乎對該別墅志在必得。當(dāng)天他已經(jīng)連續(xù)8次加價，累計加價金額達到49萬元。不過昨晚9點11分，一名此前未出過手的競買人突然加價9萬元，將價格推上500萬元，暫時領(lǐng)先。

直播

探訪別墅內(nèi)景，千萬網(wǎng)友圍觀

6月11日上午9點50分，距拍賣開始還有10分鐘，現(xiàn)代快報記者來到“兇宅”所在的南京江寧區(qū)將軍大道50號瑞景文華小區(qū)。別墅院子右邊的鐵門是打開的，進入后往別墅入口大門處走，臺階兩邊長了不少雜草。走上樓梯，大門緊鎖，沿著墻邊有一個寬約40厘米的平臺，平臺上方是兩個窗戶，可以看到室內(nèi)景象。

一邊室內(nèi)有一個衣柜，柜門是打開的，一側(cè)衣柜門內(nèi)還擺放著不少衣服，地上有一個打開的箱子、空相框，多個衣架，地面積了厚厚的一層灰。另一邊的房間并不大，靠窗的位置有一個水池，水池內(nèi)擺放了各種雜物，墻邊的掛鉤上掛了一串大蒜……

這次拍賣引起不少網(wǎng)友關(guān)注，據(jù)統(tǒng)計，快報昨天的直播就引來上千萬網(wǎng)友圍觀。

拍賣

有人一次加價20萬意圖“鎮(zhèn)場”

6月11日上午10點，拍賣準(zhǔn)時開始。僅僅3分多鐘后，便有一位競買者以起拍價出價。435萬元的起拍價并沒有維持多長時間。10點55分，一名編號為E2197的競買人加價，一出手便是20萬元，競拍價達到455萬元。

有熟悉拍賣行業(yè)的人士表示，一出手就“豪擲”20萬可能是想“鎮(zhèn)”住其他人。

平靜了兩個小時后，又一位競買人加價1萬元。但短短6分鐘后，E2197便再次加價10萬元。這樣的“大手筆”顯然起到了一定的震懾作用，之后直到下午2點42分，才有另一位競買人嘗試著再加1萬元。然而，1分鐘后E2197便加價5萬元。

下午3點多，競買人數(shù)已經(jīng)達到17人。下午4點09分14秒，一個編號為V4038的新競買人加價1萬元，由此開啟了一場7分鐘的“瘋搶”。

下午4點10分38秒，E2197追加5萬元；下午4點10分49秒，另一名競買人又加價1萬元；1分鐘后，E2197再次加價5萬元；不甘心的V4038又加價1萬元；下午4點16分15秒，E2197小額加價2萬元，將競拍價格鎖定在487萬元。

短短7分鐘6次加價，可謂驚心動魄。而E2197競買人連續(xù)加價，似乎志在必得。不過到晚上9點11分，一名此前未出過手的競買人突然加價9萬元，將“兇宅”價格推上500萬元。E2197還會反撲嗎？

焦點

神秘競買人

E2197是誰？

E2197究竟是什么人？記者了解到，在競拍結(jié)果出來之前，競拍人的身份是嚴(yán)格保密的。平臺上看到的競拍人編號，由系統(tǒng)隨機生成。不過，拍賣成交后，競買成功的競買人身份會在拍賣平臺上公示。雖然暫時無法知道競買人的確切身份，但圍觀網(wǎng)友猜測，可能是房產(chǎn)中介在炒作。不過一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這套房短期投資價值不高，還是個人購買的可能性最大。

“兇宅”拍下來

能干什么？

“兇宅”別墅拍下來能干什么？真的敢自住嗎？一位資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，其實這套房子是有升值空間的。據(jù)其回憶，4年前這套“兇宅”別墅也曾拍賣過，當(dāng)時掛牌價為800多萬，但最終流拍。到了今年，這套房子再度對折拍賣，而整個南京的樓市行情卻是又漲了一大截。如此巨大的利益誘惑，很多人容易忽略房產(chǎn)本身的重大瑕疵。該人士推測，這套房產(chǎn)拍出后，未來商用及投資的可能性極大，但也不排除有人翻建后自住或出租。

拍下抵押給銀行

能穩(wěn)賺？

“435萬元買了，找銀行用錢買通關(guān)系，直接以1200萬元的七成價格抵押給銀行。除去各種費用，房子不要了，至少賺300萬元。”網(wǎng)友提出的這種操作可行嗎？

融360房貸分析師湯傳堯表示，這位網(wǎng)友的假設(shè)是不成立的。“如果手續(xù)齊全，銀行也會給‘兇宅’辦理抵押貸款，但估值往往明顯低于同地段同類房產(chǎn)。而南京這套房子屬于‘曝光過度’的‘兇宅’，銀行考慮到變現(xiàn)難、估值縮水的問題，也可能不批抵押貸款。想要銀行以1200萬元作為評估價根本是想當(dāng)然。”

南京某股份制銀行房貸部門的業(yè)務(wù)經(jīng)理也告訴記者，銀行對房屋抵押貸款需要評估，一般都是第三方公司來做盡職調(diào)查，“這件事情在銀行圈內(nèi)已經(jīng)傳開了，我們的二級分行也在拿這件事做案例討論，防止有類似騙貸行為。”（陶維洲 王瑞 鄧雯婷 費婕 王靜 劉遙）