原標(biāo)題：租房6天被掃地出門 “二房東亂象”成租房頑疾

本報(bào)記者 曹政

晚高峰地鐵5號(hào)線里，小陳提著、背著幾大兜行李擠在人群中。他沒想到，第一次租房只住了6天就被房東掃地出門。另一邊，房東也很委屈——房子不僅欠了8000元的租金，而且未經(jīng)同意就被打隔斷和轉(zhuǎn)租。

記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，造成小陳被迫搬家和房東收不到租金的，其實(shí)是夾在中間的“二房東”。

租戶被趕：

近4萬租金退還沒著落

8月11日，來京工作的小陳在網(wǎng)上看到了一條房屋轉(zhuǎn)租信息：由于要回老家發(fā)展，之前在朝陽區(qū)華紡易城租來的房子需要轉(zhuǎn)租出去。這是一套三居室，客廳又被隔出兩間。當(dāng)天，小陳簽訂合同租來了12平方米的隔斷間，按照“押一付三”的標(biāo)準(zhǔn)，他向二房東徐某支付了6450元。

但6天后，這套房子的真正房東出現(xiàn)，要求小陳和其他4位租戶搬走。房東女婿姜先生向記者解釋，因?yàn)槎�房東擅自打隔斷、群租，被人舉報(bào)到相關(guān)政府部門，房東才發(fā)現(xiàn)房子被人打隔斷和轉(zhuǎn)租了。

稍早入住的租戶透露，最初房子里并沒有打隔斷，二房東也曾承諾過不打隔斷，但沒過幾天客廳就被強(qiáng)行加上了隔斷。“事情發(fā)生后也聯(lián)系不上二房東了，本該上月就要季付租金，目前還欠著8000塊錢沒交。”姜先生說。

剩余的租金成了房東和租戶爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。房子內(nèi)的5位租戶的房租都基本付到了10月底，多付租金近4萬元。由于房東是與二房東簽約，因此房東拒絕向租戶退還剩余租金，租戶還需向二房東討回這筆租金。

一周前，租戶們的電卡、水卡被房東收走。“因?yàn)闊崴當(dāng)嗔耍�我們已�?jīng)五六天沒洗澡了。”于是，租戶們?cè)趨f(xié)商多日無果后，不得不搬離。

轉(zhuǎn)租亂象：

二房東不露面身份成謎

二房東是誰？說起來撲朔迷離。房?jī)?nèi)的5位租戶中，小陳與另一戶是與徐某簽的合同，而另外3人則是跟李某簽的。

租戶們湊到一起協(xié)商，才發(fā)現(xiàn)二房東一直在撒謊。李某在與租戶劉麗簽合同時(shí)，曾自稱房東，甚至還拿出來產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證復(fù)印件。“業(yè)主是一位明姓女子，李某說是他母親。”正是這些證件復(fù)印件，讓劉麗相信了李某。前后腳入住的其他租戶則說，李某自稱是房主的朋友，房主在國外，委托其對(duì)外出租。

當(dāng)租戶們轉(zhuǎn)而尋找二房東時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)要么不接電話，要么采取拖延戰(zhàn)術(shù)。李某在合同中所留電話都已停機(jī)，微信也極少回復(fù)。此事發(fā)生后，李某曾透過微信說已跟房東交涉好，可住到10月底；但只隔一天，房東就上門來通知租戶“只能住到8月底”。如今，快半個(gè)月過去，租戶基本都已搬走，房東、二房東與租戶之間依然沒敲定如何退還租金。

“讓你搬你就搬�。课覀冞@邊溝通，你就不搬！”另一位二房東徐某對(duì)小陳說。但此后徐某并沒有現(xiàn)身解決問題。“我是6月從李某手里租來隔斷間，再轉(zhuǎn)租出去的，并沒有接觸過房東。”昨天，徐某在電話中向記者說。至于退租金一事，他依然推給了房東和李某。

不過，小陳否認(rèn)了徐某的說法。他解釋，房東曾出示與他簽合同人員的身份證復(fù)印件。其中一人的身份證號(hào)碼與徐某在小陳合同中所留的身份證號(hào)碼完全一樣。但格外吊詭的是，雖然身份證號(hào)碼一樣，但名字姓氏則從“徐”變成了“朱”。

把關(guān)不嚴(yán)：

網(wǎng)站不審房源真實(shí)性

華紡易城這套房子的詭異經(jīng)歷，恰恰折射了租房市場(chǎng)混亂的“二房東亂象”。

根據(jù)本市去年發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外；次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。如果李某是二房東，徐某從李某租來房子后，再轉(zhuǎn)租給小陳，就屬于再次轉(zhuǎn)租，已違規(guī)。

二房東違規(guī)轉(zhuǎn)租是租房市場(chǎng)里多年難去的頑疾。由于二房東手里有鑰匙，租房時(shí)也拿到了房主身份證件和房產(chǎn)證復(fù)印件，極易假冒房東，騙取租金后跑路，最終房東拿不到房租要收房、租戶交了租金反而住不了。

但在現(xiàn)實(shí)中，恰恰有人為此提供便利渠道，二房東們都能通過網(wǎng)絡(luò)輕松尋找租戶。當(dāng)初，小陳通過一個(gè)名為“看房狗”的微信公眾號(hào)獲得了房源信息。記者注意到，公眾號(hào)上有大量合租、轉(zhuǎn)租內(nèi)容，賬號(hào)屬于“非概率驅(qū)動(dòng)（北京）科技有限公司”，且經(jīng)營范圍主要是技術(shù)推廣、設(shè)計(jì)制作發(fā)布廣告等，并沒有明確包括租房交易。記者在“看房狗”平臺(tái)上嘗試發(fā)布轉(zhuǎn)租信息，整個(gè)過程既不要求提供房產(chǎn)和身份證件，也沒有后臺(tái)審核環(huán)節(jié)。這類信息發(fā)布平臺(tái)都很少對(duì)房源、租戶的真實(shí)身份進(jìn)行有效把關(guān)，也間接助長(zhǎng)了二房東身份不明、失聯(lián)、騙租金的亂象。

除了政府部門加強(qiáng)監(jiān)管外，租戶又該如何避免被二房東忽悠？北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池提醒租房者，租房過程中，首先要找正規(guī)、有資質(zhì)的企業(yè)和平臺(tái)獲取真實(shí)的租房信息；租戶要看清合同條款和房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵證件的原件，而非復(fù)印件，謹(jǐn)防被騙。