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　　從今年上半年開始，二手房市場(chǎng)的降價(jià)大幕就開始徐徐拉開了。到七八兩個(gè)月，南京土地市場(chǎng)連續(xù)降溫，最近終于開始傳導(dǎo)至一手房市場(chǎng)。現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期，南京二手房市場(chǎng)降價(jià)力度更大，有別墅最高降價(jià)600萬元，河西南有學(xué)區(qū)房單價(jià)降至5萬元以下，但事實(shí)是越降越難賣。一手房除了部分樓盤當(dāng)天售罄之外，越來越多的房源陷入賣不完、賣得差的僵局。

　　別墅降價(jià)600萬，單價(jià)與普通二手房相當(dāng)

　　今年年初，365網(wǎng)多套位于江北老山的綠城玫瑰園別墅降價(jià)銷售。第一套別墅降價(jià)300萬元，建筑面積880㎡，帶院號(hào)稱有足球場(chǎng)大小，降價(jià)后報(bào)價(jià)3200萬元，單價(jià)36364元/㎡。第二套別墅降價(jià)400萬元，建筑面積812㎡，5室3廳6衛(wèi)帶院子。降價(jià)后報(bào)價(jià)2500萬元，單價(jià)低了約6000元，為30788元/㎡。

　　近期，在365網(wǎng)二手房頻道，現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)有別墅房源降價(jià)600萬元掛牌銷售，力度一次比一次大！單價(jià)更是低至2.8萬元/㎡！這套房源面積805㎡，6室3廳7衛(wèi)帶院子，總價(jià)2300萬元。而2.8萬元的單價(jià)與目前江北很多普通住宅二手房的價(jià)格相當(dāng)，作為稀缺獨(dú)棟別墅的增值優(yōu)勢(shì)絲毫沒有顯現(xiàn)。

　　代理這套別墅的二手房中介稱，他們代理過該小區(qū)多套別墅，一開始房主報(bào)價(jià)高，應(yīng)者寥寥，掛牌后就一直在降價(jià)，但關(guān)注的人同樣不多，主要還是因?yàn)榭們r(jià)太高，樓市下行通道接盤俠太少的緣故。

　　河西南在降，大面積學(xué)區(qū)房也堅(jiān)持不住了

　　別墅總價(jià)高銷售難，自然降價(jià)幅度大�，F(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，一些總價(jià)一兩百萬元的普通二手房動(dòng)輒降價(jià)二三十萬已經(jīng)很正常。而且降價(jià)板塊已經(jīng)幾乎蔓延至全市，不僅有江北江寧，還有仙林以及熱點(diǎn)板塊河西。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者在一些房源發(fā)布網(wǎng)站上看到，河西西堤國際第六街區(qū)一套130㎡不占學(xué)區(qū)的雙學(xué)區(qū)房，報(bào)價(jià)726萬元，單價(jià)5.5萬，房主稱價(jià)格還可以談。位于城北玄武區(qū)的恒大翡翠華庭108㎡房源，報(bào)價(jià)400萬元，單價(jià)3.7萬，自稱降價(jià)35萬，且僅此一套。

　　熱點(diǎn)板塊河西南招商雍華府一套118㎡房源報(bào)價(jià)560萬，單價(jià)僅4.7萬，業(yè)主自稱“跳樓大降價(jià)”。代理該套房源的中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，近期河西南二手房降價(jià)出售的房源不少，從8月份統(tǒng)計(jì)來看，招商雍華府一個(gè)小區(qū)的均價(jià)是下降的，降幅達(dá)到0.36%。

　　不僅如此，一些大面積學(xué)區(qū)房也堅(jiān)持不住，開始降價(jià)，比如清江花苑樹人學(xué)區(qū)房單價(jià)降到3.8萬元，面積143㎡，總價(jià)550萬。

　　降價(jià)了就真的能賣掉嗎？一些中介透露說，降不降價(jià)近期出手難度都較大。

　　千萬級(jí)豪宅中簽率29%，結(jié)果成交不足一成！

　　一手房同樣不樂觀。“金九”第一周，南京6家樓盤開盤，分別為鼓樓濱江世茂外灘新城、江北純新盤悅風(fēng)華、城北星葉瑜憬灣、江北雨山路板塊力標(biāo)贊城、江寧大學(xué)城板塊武夷名仕園以及麒麟板塊的藍(lán)光黑鉆公館。僅星葉瑜憬灣和武夷名仕園當(dāng)天售罄。

　　9月4日開盤的鼓樓濱江世茂外灘新城加推，均價(jià)35920元/㎡，開盤當(dāng)天售出八成。9月5日，藍(lán)光黑鉆公館和江北悅風(fēng)華同時(shí)首開，藍(lán)光黑鉆公館推出168套住宅，官方消息稱開盤當(dāng)天去化七成�，F(xiàn)代快報(bào)記者查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光黑鉆公館認(rèn)購100套，未售房源68套。

　　截至9月11日上午11點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，一些樓盤的認(rèn)購數(shù)據(jù)有點(diǎn)慘。江北一家樓盤首推322套疊墅，僅認(rèn)購45套，277套房源未售，成交比例僅1.4成。城中豪宅金陵雅頌居入網(wǎng)74套，認(rèn)購僅4套，銷售比例不足一成，可謂近期市場(chǎng)最慘淡新盤。此前，金陵雅頌居255組買房人搖74套房，中簽率29%。銷許均價(jià)46000元/㎡左右，總價(jià)1000萬/套左右。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示， 目前南京二手房市場(chǎng)降溫，然后土地市場(chǎng)降溫，現(xiàn)在已經(jīng)開始逐漸傳導(dǎo)至商品房市場(chǎng)，越來越多的高價(jià)地上市項(xiàng)目遭遇嚴(yán)格限價(jià)，面臨著極大的市場(chǎng)考驗(yàn)，降價(jià)不得，捂盤不得，樓市正在進(jìn)入深度調(diào)整期，建議購房人理性觀望。（費(fèi)婕）