近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》，其中一條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的說(shuō)法引發(fā)輿論關(guān)注。很多人覺(jué)得公攤面積越小越好，其實(shí)并不完全是。      

今天閃電新聞?dòng)浾卟稍L到了濟(jì)南制錦士小區(qū)的劉雅楠，她現(xiàn)在住的房子是2015年買(mǎi)的，劉雅楠說(shuō)，雖然是老小區(qū)的二手房，但公攤只有8個(gè)平方，比閨蜜買(mǎi)的大公攤小區(qū)還要?jiǎng)澦�。相比較套外大公攤的便利和好環(huán)境，她更看重得房率。因?yàn)楝F(xiàn)在濟(jì)南每個(gè)小區(qū)里基本上都有口袋公園，但家里老人孩子三代人住在一起的時(shí)候的寬敞，用濟(jì)南話說(shuō)就是能轉(zhuǎn)開(kāi)屁股，不然外面挺敞亮，但屋里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)�，不合算。公攤小點(diǎn)，房子可能就大一點(diǎn)，實(shí)際住的面積大一點(diǎn)最實(shí)際了。

當(dāng)然對(duì)于公攤面積，也不是越小越好。劉雅楠住的小區(qū)屬于老戶型，相對(duì)于一些新房子的環(huán)形結(jié)構(gòu)，他們屬于門(mén)對(duì)門(mén)的形式，私密性會(huì)差一點(diǎn)。

按照規(guī)定，一般住宅的公攤面積約占房屋面積的10%—25%之間，走廊、電梯等公共設(shè)施越多，公攤就越大，但沒(méi)電梯，尤其是對(duì)老年人來(lái)說(shuō)，公攤是小了，但出入肯定就不方便了。比如老年人上6樓，要歇好幾次才能到家，她樓上的叔叔阿姨每天就下樓一趟，扔垃圾、買(mǎi)菜。 

山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海告訴記者，使用“按套內(nèi)面積交易”這種方式交易的做法會(huì)更公平。因?yàn)楣珨偯娣e本身透明度不高，這樣也能防止有人在公攤面積上做手腳，侵害購(gòu)房者利益。對(duì)于公攤他認(rèn)為，首先是功能合理，適用，他個(gè)人傾向于公攤合理功能的基礎(chǔ)上，略微偏大一點(diǎn)。值得注意的是，也要防止一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)借機(jī)，偷梁換柱，單價(jià)漲了，總價(jià)也變相往上漲。當(dāng)然，對(duì)于房?jī)r(jià)，政府也會(huì)進(jìn)行控制。

目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部現(xiàn)在只是公開(kāi)征求意見(jiàn)，不過(guò)，購(gòu)房者也要對(duì)公攤面積有清晰認(rèn)識(shí)，一般來(lái)說(shuō)，高檔樓盤(pán)公攤率會(huì)高于中低端，高層由于有電梯配比因素公攤率也會(huì)高于多層，一定不能過(guò)份追求低公攤率。