中介和看房人一撥撥地來

這套房子是藏在主體建筑后面的一處平房

室內(nèi)很狹小 顧煒/攝

面積13.2m2，房齡39年，瑯小本部、二十九中本部雙學(xué)區(qū)，你猜這套房多少錢？房主報(bào)價(jià)168萬，單價(jià)近13萬/m2！6月10日，這套房刷爆了南京人的朋友圈。網(wǎng)傳由于購(gòu)買人較多，現(xiàn)場(chǎng)引發(fā)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)230萬，單價(jià)破17萬/m2。到底情況如何？當(dāng)天下午，現(xiàn)代快報(bào)記者來到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)看房的人確實(shí)不少，由于這套房子沒有產(chǎn)權(quán)，大家最關(guān)心孩子能否落戶上學(xué)，并沒有網(wǎng)傳的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。當(dāng)天傍晚，有傳言稱這套房已有人愿意出價(jià)200萬元拿下，不過，記者咨詢某中介了解到，該房并未成交，已作下架處理。

“雙學(xué)區(qū)房”引關(guān)注，看房人一撥接一撥

“緊急通知，秒殺！僅售168萬，南京頂級(jí)學(xué)區(qū)房，全款……”10日上午，不少中介開始在朋友圈刷這條消息，引發(fā)很多網(wǎng)友關(guān)注�，F(xiàn)代快報(bào)記者在二手房網(wǎng)站上看到，這套房子是1980年的老房子，1室1衛(wèi)，面積13.2m2，售價(jià)168萬，單價(jià)12.7萬/m2。而之所以報(bào)出天價(jià)，是因?yàn)閾?jù)稱這是瑯琊路小學(xué)、南京市第二十九中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房。

網(wǎng)上消息稱，10日下午2點(diǎn)開始看房，不斷有中介在朋友圈發(fā)消息，同時(shí)公布了該房源視頻。還有中介在朋友圈發(fā)文稱，由于購(gòu)房人較多，現(xiàn)場(chǎng)開始競(jìng)價(jià)。還有消息稱，這套房2小時(shí)漲了62萬，單價(jià)破17萬/m2。

這套房到底情況如何？真的這么搶手嗎？當(dāng)天下午，記者來到現(xiàn)場(chǎng)，這套房子位于靈隱路22號(hào)民國(guó)建筑內(nèi)，是藏在主體建筑后面的一處平房。13.2m2的房子里，擺著一張床、一個(gè)電視柜、兩張小桌子，顯得非常擁擠。

記者看到，由于總價(jià)低，這套“迷你”學(xué)區(qū)房確實(shí)很受追捧，房產(chǎn)中介和看房人一撥接一撥地來，三三兩兩聚在一起。

能否享受學(xué)區(qū)房待遇成關(guān)注焦點(diǎn)

“這房子要是能讓孩子上瑯小，250萬我也買�。�”有看房人說�，F(xiàn)場(chǎng)，大家最關(guān)心的問題，就是購(gòu)買這套房子，是否能享受學(xué)區(qū)房待遇。

記者了解到，這套房的房主姓楊，當(dāng)天并不在場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)的人自稱是房主的弟弟，他表示這套房子沒有產(chǎn)權(quán)證，只有一份“南京市公有住房租賃合約”，屬于有居住權(quán)的房子。他告訴記者，購(gòu)房人可以放心，孩子是肯定能上學(xué)的，“但買房人要有南京戶口，而且名下無房。”房主弟弟說，房子中現(xiàn)在有房主家人的戶口，遷走后買房人就可以變更戶口。

對(duì)于遷戶口和孩子上學(xué)的問題，多位中介并不太贊成房主弟弟的說法。有中介認(rèn)為，孩子能否落戶和上學(xué)，具體情況還要咨詢房產(chǎn)、公安和教育部門。

10日下午，記者撥通了南京市鼓樓區(qū)教育局相關(guān)人士的電話，對(duì)方明確表示，房產(chǎn)證、實(shí)際居住地、戶籍三者一致才能按施教區(qū)入學(xué)，只有居住權(quán)和租賃合約不能保證學(xué)區(qū)。

現(xiàn)場(chǎng)未有網(wǎng)傳的競(jìng)價(jià)情形

截至下午4點(diǎn)記者離開時(shí)，還不斷有人趕來看房，但大多在觀望，并未有人明確要出手。而對(duì)于所謂的競(jìng)價(jià)，房主弟弟也予以否定，表示房主給中介的報(bào)價(jià)仍然是168萬，但不排除后續(xù)購(gòu)房者增多，價(jià)格會(huì)水漲船高。

當(dāng)晚7點(diǎn)左右，有消息稱已有購(gòu)房人基本確定意向，但記者詢問了多家中介，均表示不是他們賣出的。還有中介人士表示，該房源由于沒法提供房產(chǎn)證，已對(duì)其作下架處理。

沒有房產(chǎn)證、只有公有住房租賃合約，有居住權(quán)，這套房子能否進(jìn)行交易呢？

記者在這份“南京市公有住房租賃合約”上看到，該套房源的出租方是南京市鼓樓區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，所謂的房主只是承租方。既然是租賃關(guān)系，那么承租方是否有權(quán)出售居住權(quán)呢？對(duì)此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，公有住房的承租權(quán)是無法擅自轉(zhuǎn)讓的。這也就意味著，這套房能否進(jìn)行交易目前還要打個(gè)問號(hào)。

今年南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)總體比較穩(wěn)定

記者注意到，目前南京二手房網(wǎng)站上，拉薩路小學(xué)、瑯琊路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)等熱門板塊學(xué)區(qū)房很受追捧。像瑯小、二十九中雙學(xué)區(qū)的二手房，在網(wǎng)上掛出來的單價(jià)多在8萬~10萬/m2。記者還發(fā)現(xiàn)，去年8月底，鼓樓區(qū)一套拉小、二十九中的雙學(xué)區(qū)房，曾以單價(jià)13萬/m2成交。

南京某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王壘告訴記者，靈隱路這套學(xué)區(qū)房的情況他也有所耳聞，“小面積的學(xué)區(qū)房總價(jià)低，能吸引不少購(gòu)房人。但這套房也就是個(gè)例，不能代表南京學(xué)區(qū)房的整體情況。”他表示，今年以來，南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)總體還是比較穩(wěn)定的，3、4、5月是學(xué)區(qū)房成交旺季，今年的供應(yīng)量比2018年、2017年增加兩到三成。（張然 張瑜 王天馳）