徐州有著豐富的歷史文化底蘊，有著廣闊的胸懷，它也是未來新興城市的雛形。隨著徐州市區(qū)的“C”形高架快速路網(wǎng)合龍，三環(huán)南路快速化改造，在徐州市民出行便捷，得益于日益完善的交通設施。除了公路，徐州的城市軌交、鐵路、航空、水運全面發(fā)展，大大拉動城區(qū)向南發(fā)展的帶動作用。

適應城市向南發(fā)展

黃河以南——占據(jù)天時地利人和

近幾年來，在政府規(guī)劃與良性投資環(huán)境下，徐州中心軸線進一步向南推進，教育、娛樂、商業(yè)及市政配套完善。故黃河一河穿城，使徐州形成了“繞青山以為城，引長河以為帶”的山水形勝格局。徐州的城建發(fā)展主要集中在黃河以南片區(qū)，隨著故黃河的景觀帶修建，城市面貌逐步煥新，已成為徐州新的副中心，不僅生活便捷從容，居所發(fā)展?jié)摿σ嗖粩嗯噬��?/span>

隨著徐州城市向南的發(fā)展布局，南區(qū)成為一片投資興業(yè)的熱土、老城區(qū)與新城片區(qū)之間的發(fā)展洼地，成為承接城市向南發(fā)展的重點地帶。曾經(jīng)成片的棚戶區(qū)已經(jīng)拆遷完畢，眾多開發(fā)商紛紛落子城南，一個個全新的住宅小區(qū)拔地而起，密集的人群呼喚著新的改善型住宅區(qū)入駐。

如果說城市向東走是天時，那么城市向南去就是地利，向東走是大勢所趨，向南走是眾望所歸。作為大徐州重要的副中心，泉山區(qū)是公認的路網(wǎng)密、配套全、夜晚亮、白天綠的宜居宜業(yè)之所，泉山生態(tài)美、環(huán)境佳、人氣旺。黃河以南自然是占據(jù)天時地利人和，相信一定會受到徐州市民的歡迎。

三核之上，一核精粹

翟山“南中心”已實際可行

目前徐州已經(jīng)由原來的單核發(fā)展變成多核發(fā)展，在城市多核“裂變”的進程中，向西、向北存在一定的局限性，東部發(fā)展成效顯著，城南發(fā)展空間巨大。

如果用一個比喻，黃河以南至少有三個“核心”。

第一是“云龍湖生態(tài)核心”。

作為國家5A級旅游景區(qū)資源，云龍湖風景區(qū)是徐州“一城青山半城湖”的真實寫照，云龍湖、云龍山、泰山、小南湖等大美山水，交相輝映，能夠居于這一城山水旁，便是實現(xiàn)財富自由的頂級人士的極致追求。云龍湖風景區(qū)也因這一抹抹自然珍寶而地脈稀貴，徐州的千萬級中式住宅——綠城·紫薇公館便誕生于此……

第二是“金鷹商業(yè)核心”。

一個城市人居環(huán)境的構成除了生態(tài)、交通，最重要的還有商業(yè)環(huán)境。從城市發(fā)展來看，徐州主城區(qū)有三條商業(yè)黃金通道：一條是眾所周知的淮海路；一條是云龍區(qū)著力打造的和平大道；一條是縱貫南北的解放路。近些年來，徐州城市發(fā)展迅速，各大商圈也是紛繁并進、高速發(fā)展，而金鷹中心商圈作為城市的核心商圈，一直以來都是一馬當先，商圈規(guī)模、規(guī)格、繁榮度均處于領先地位。徐州金鷹作為核心商圈的重要商業(yè)體，借勢徐州城市發(fā)展的契機，發(fā)揮自身優(yōu)勢，逐漸成為了引領徐州城市時尚潮流的標桿商業(yè)體。

第三是“大學城人文核心”。

徐州從老礦大一路向南，高校林立，師大、礦大、工程學院、礦附等等，堪稱徐州的大學城。由于地緣、社會關系等因素，徐州人對高校的認同感更大，加之高校有對外部分培訓、社會體育比賽、講座等，增加了人們對城南的參與感。而大學周邊，幾十年來已形成的吃喝玩樂生活區(qū)，加之新一輪的發(fā)展建設可謂如虎添翼。

三大核心交相輝映，構成了故黃河以南的嶄新城市風貌。老城區(qū)的繁華霓虹日漸閃耀，山湖美景的完善修葺，醇熟住宅的拔地而起，人文學府的墨香雅韻。如今這條綠色玉帶，碧水清波繞系城區(qū)腰間，以此故黃河軸，形成城市向南發(fā)展態(tài)勢。

2016年底，徐州發(fā)布了打造“2+6+15”新型區(qū)域中心城市空間新格局，翟山組團，是徐州“雙中心”“六組團”的重要組成部分，更是徐州向南發(fā)展的橋頭堡。

翟山板塊住宅開發(fā)已近20年，交通便利，商業(yè)集中，又有中國礦業(yè)大學在側，是徐州成熟度最高的區(qū)域之一，也是近十年來土地出讓最少的區(qū)域之一。在城市交通上，一條南北向的北京路穿過翟山片區(qū)，將銅山新區(qū)和老城區(qū)相連。而欣欣路一路向東，又將其與新城片區(qū)產(chǎn)生了交集。在商業(yè)發(fā)展上，翟山片區(qū)被大型商業(yè)包圍，北有三胞廣場、卜蜂蓮花、匯鄰灣廣場，南有銅山萬達廣場、新都會2049、天賦廣場、澳東印象城。

今年3月27日，備受關注的2019-3號泉山區(qū)航空壓鑄廠B地塊掛牌出讓，最終中海地產(chǎn)以58310萬元競得，成交樓面價5767.76元/㎡。中海地塊北鄰翟南路、南至銅山中學、東鄰北京路、西鄰上海路，地理位置絕佳，且多年沒有土地出讓。中海的出現(xiàn)，無疑將點燃徐州市場的熱情。

目前徐州已經(jīng)由原來的單核發(fā)展變成多核發(fā)展，在城市多核“裂變”的進程中，向西、向北存在一定的局限性，東部發(fā)展成效顯著，城南發(fā)展空間巨大。

如果用一個比喻，黃河以南至少有三個“核心”。

第一是“云龍湖生態(tài)核心”。

作為國家5A級旅游景區(qū)資源，云龍湖風景區(qū)是徐州“一城青山半城湖”的真實寫照，云龍湖、云龍山、泰山、小南湖等大美山水，交相輝映，能夠居于這一城山水旁，便是實現(xiàn)財富自由的頂級人士的極致追求。云龍湖風景區(qū)也因這一抹抹自然珍寶而地脈稀貴，徐州的千萬級中式住宅——綠城·紫薇公館便誕生于此……

第二是“金鷹商業(yè)核心”。

一個城市人居環(huán)境的構成除了生態(tài)、交通，最重要的還有商業(yè)環(huán)境。從城市發(fā)展來看，徐州主城區(qū)有三條商業(yè)黃金通道：一條是眾所周知的淮海路；一條是云龍區(qū)著力打造的和平大道；一條是縱貫南北的解放路。近些年來，徐州城市發(fā)展迅速，各大商圈也是紛繁并進、高速發(fā)展，而金鷹中心商圈作為城市的核心商圈，一直以來都是一馬當先，商圈規(guī)模、規(guī)格、繁榮度均處于領先地位。徐州金鷹作為核心商圈的重要商業(yè)體，借勢徐州城市發(fā)展的契機，發(fā)揮自身優(yōu)勢，逐漸成為了引領徐州城市時尚潮流的標桿商業(yè)體。

第三是“大學城人文核心”。

徐州從老礦大一路向南，高校林立，師大、礦大、工程學院、礦附等等，堪稱徐州的大學城。由于地緣、社會關系等因素，徐州人對高校的認同感更大，加之高校有對外部分培訓、社會體育比賽、講座等，增加了人們對城南的參與感。而大學周邊，幾十年來已形成的吃喝玩樂生活區(qū)，加之新一輪的發(fā)展建設可謂如虎添翼。

三大核心交相輝映，構成了故黃河以南的嶄新城市風貌。老城區(qū)的繁華霓虹日漸閃耀，山湖美景的完善修葺，醇熟住宅的拔地而起，人文學府的墨香雅韻。如今這條綠色玉帶，碧水清波繞系城區(qū)腰間，以此故黃河軸，形成城市向南發(fā)展態(tài)勢。

2016年底，徐州發(fā)布了打造“2+6+15”新型區(qū)域中心城市空間新格局，翟山組團，是徐州“雙中心”“六組團”的重要組成部分，更是徐州向南發(fā)展的橋頭堡。

翟山板塊住宅開發(fā)已近20年，交通便利，商業(yè)集中，又有中國礦業(yè)大學在側，是徐州成熟度最高的區(qū)域之一，也是近十年來土地出讓最少的區(qū)域之一。在城市交通上，一條南北向的北京路穿過翟山片區(qū)，將銅山新區(qū)和老城區(qū)相連。而欣欣路一路向東，又將其與新城片區(qū)產(chǎn)生了交集。在商業(yè)發(fā)展上，翟山片區(qū)被大型商業(yè)包圍，北有三胞廣場、卜蜂蓮花、匯鄰灣廣場，南有銅山萬達廣場、新都會2049、天賦廣場、澳東印象城。

今年3月27日，備受關注的2019-3號泉山區(qū)航空壓鑄廠B地塊掛牌出讓，最終中海地產(chǎn)以58310萬元競得，成交樓面價5767.76元/㎡。中海地塊北鄰翟南路、南至銅山中學、東鄰北京路、西鄰上海路，地理位置絕佳，且多年沒有土地出讓。中海的出現(xiàn)，無疑將點燃徐州市場的熱情。

品牌房企見證大學城板塊崛起 改善型需求井噴入市

中海·鉑悅府地塊是南三環(huán)沿線少有的可供開發(fā)的地塊，2017年至今，航空壓鑄廠B地塊三公里范圍內(nèi)僅出讓4宗住宅地塊，4宗地塊均成交于2017年。如今，無論是南三環(huán)沿線還是北京路沿線，可供購房者選擇的住宅項目都不多。

根據(jù)近一年供求量價來看，北京路板塊新增商品住宅供應面積5.9萬㎡，成交面積11.6萬㎡，供求比0.5，供不應求情況十分明顯。

此外，地塊毗鄰大學城板塊，優(yōu)質(zhì)的山水資源、交通配置、人文資源，滿足了購房者所需要的資源條件。同時中海品牌房企的入駐，產(chǎn)品多元化的發(fā)展，將全力為購房者打造生態(tài)與人文相結合的生活社區(qū)。

根據(jù)徐州城市發(fā)展需求，中海地產(chǎn)將旗下高端產(chǎn)品線“鉑悅系”引入徐州，將在原航空壓鑄廠地塊開發(fā)高端精裝項目“中海·鉑悅府”。

中海地產(chǎn)始終秉持核心城市、核心地段、優(yōu)質(zhì)地塊、城市運營的開發(fā)思路和崛起模式，從品質(zhì)住宅，到高端酒店、商業(yè)、寫字樓，中海進入一座城市，改變一座城市，升級一座城市，繁華一座城市。中海鉑悅系始終專注于“人”本身，堅持“城市封面鉑悅獻”的高度占位，每一座鉑悅系都成為所在城市的時代地標，并引領城南現(xiàn)代城居新風向。

據(jù)了解，中海鉑悅系有著極其嚴苛的4大擇址標準：核心城市、核心土地、核心資源、高凈值人群集聚，此次中海地產(chǎn)進駐翟山板塊，正是遠見了徐州拓城的潛力未來，深研翟山板塊的“南中心”地位，才將“鉑悅系”產(chǎn)品落子于此。中海地產(chǎn)，因為懂得地脈的珍貴，因為了解人文的情懷，所以對腳下的這片土地秉承敬重之心。在中海地產(chǎn)40年76城的砥礪征途中，中海·鉑悅府將是一座徐州人夢寐以求的理想人居，也是中海獻給世界徐州、人文泉山的新名片，刷新“南中心”高端品質(zhì)人居的新風向。

徐州日報全媒體記者/王巍巍