◆編者按◆

  當(dāng)前，在積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的形勢(shì)下，如何通過優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境吸引投資、壯大產(chǎn)業(yè)、扶持企業(yè)，是擺在各級(jí)政府面前的一道必答題。樓宇經(jīng)濟(jì)一直是泉山區(qū)的特色經(jīng)濟(jì)。如何引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)由自主發(fā)展向政府引導(dǎo)轉(zhuǎn)變、由布局分散向集聚發(fā)展轉(zhuǎn)變、由業(yè)態(tài)模糊向主題突出轉(zhuǎn)變？泉山區(qū)今年立足實(shí)際，明確“大樓宇、小園區(qū)”發(fā)展思路，全面打造100座重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)樓宇，使之成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最強(qiáng)勁的板塊之一。本報(bào)即日起推出系列報(bào)道，介紹該區(qū)做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)的思路、舉措，敬請(qǐng)關(guān)注。

  過去

  ●它傲視群樓、俯看彭城，曾經(jīng)的徐州第一高樓，成功大廈已經(jīng)不再是當(dāng)初那個(gè)少年，在被蘇寧領(lǐng)銜的眾多高大上寫字樓包圍下日益落魄。

  將來

  ●2020年，泉山區(qū)把成功大廈改造工程列為區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目并開始實(shí)施，兩期投入2000萬(wàn)元打造智慧停車、智慧電表、智慧衛(wèi)生間……“智”造曾經(jīng)的徐州地標(biāo)。

  ◎文/徐報(bào)融媒記者 陸銘 圖/徐報(bào)融媒記者 劉濱

  成功大廈曾經(jīng)是徐州地標(biāo)，徐州第一高樓、徐州第一座商務(wù)樓宇、徐州第一家大型超市所在地等幾個(gè)“第一”曾經(jīng)讓它傲視群樓、俯看彭城。

  但時(shí)過境遷，成功大廈已經(jīng)不再是當(dāng)初那個(gè)少年，在被蘇寧領(lǐng)銜的眾多高大上寫字樓包圍下日益落魄，只給市民留下了那令人懷念的每一天。

  2020年，泉山區(qū)把成功大廈改造工程列為區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目并開始實(shí)施，兩期投入2000萬(wàn)元打造智慧停車、智慧電表、智慧環(huán)境、智慧衛(wèi)生間……“智”造曾經(jīng)的徐州地標(biāo)。

  落魄樓宇要蝶變

  “成功大廈上世紀(jì)末投入使用，共28層，98米高，面積約23000平方米，因?yàn)閼汛�幾個(gè)徐州‘第一’，有著當(dāng)時(shí)全市最拉風(fēng)的旋轉(zhuǎn)西餐廳，出租率高達(dá)90%多。但是，隨著越來越多的現(xiàn)代化商務(wù)樓宇拔地而起，再加上樓宇內(nèi)業(yè)態(tài)混亂，它落魄了，出租率降到了停租前的60%。”

  說起成功大廈的過去，徐州國(guó)聯(lián)科企業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)齊廣宇一句點(diǎn)評(píng)成功大廈的落魄，“人家商務(wù)樓宇不要的才能輪到我們，即便這樣也不能提升出租率。”

  為了大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，提升樓宇質(zhì)量、打造核心亮點(diǎn)，泉山區(qū)將成功大廈作為試點(diǎn)進(jìn)行提檔升級(jí)改造，列為區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目由市區(qū)兩級(jí)國(guó)投公司分兩期投資2000萬(wàn)元，改造外立面、電梯、消防設(shè)備設(shè)施、中央空調(diào)、一樓門頭及外部空地、公共區(qū)域裝修等六個(gè)部分。

  “此次改造最大亮點(diǎn)是智慧樓宇建設(shè)，我們聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商融入5G科技，打造全市首個(gè)智慧樓宇，接入智慧停車、智能電表、智慧環(huán)境、智慧衛(wèi)生間和5G體驗(yàn)區(qū)等模塊，實(shí)現(xiàn)人和設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)控，提升樓宇管理效率，提高入駐企業(yè)辦公效率。”齊廣宇說。

  成功大廈要“智”造

  樓宇負(fù)責(zé)人著重說了“智慧樓宇”四個(gè)字，究竟有多智慧？

  采訪中記者了解到，成功大廈改造后的“智商”包括有線網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，預(yù)留各種智能接口，將大廈建成全市首個(gè)萬(wàn)兆至大樓、千兆至桌面的高速光網(wǎng)樓宇，確保業(yè)主享受到穩(wěn)定高速的上網(wǎng)服務(wù)；

  引入5G虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)應(yīng)用，全方位構(gòu)建成功大廈建筑物內(nèi)外部空間及各項(xiàng)智慧功能，業(yè)主通過VR就能親身感受成功大廈智慧內(nèi)外環(huán)境，還可借助VR技術(shù)發(fā)布廣告，讓消費(fèi)者真實(shí)感受到產(chǎn)品的質(zhì)量和性能；

  搭建智慧樓宇管理平臺(tái)。通過智慧樓宇管理平臺(tái)，將樓宇各子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)人、設(shè)備的實(shí)時(shí)監(jiān)控，有效提升樓宇設(shè)施的管理效率；

  智慧環(huán)境。采集溫度、濕度、PM2.5等環(huán)境數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)回傳平臺(tái)，業(yè)主可通過手機(jī)APP實(shí)時(shí)了解樓宇環(huán)境信息；

  智能電表。遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表、用電提醒、遠(yuǎn)程斷電、限負(fù)荷、過功率保護(hù)、惡性負(fù)載識(shí)別及控制、設(shè)備故障及時(shí)告警維護(hù)功能。業(yè)主可通過手機(jī)APP實(shí)時(shí)查看用電情況，及時(shí)繳費(fèi)；

  智慧衛(wèi)生間。改變傳統(tǒng)衛(wèi)生間環(huán)境、節(jié)能、日常管理等弊端，用顯示器實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)各衛(wèi)生間蹲位占用和空閑情況，實(shí)時(shí)監(jiān)控廁所環(huán)境數(shù)據(jù)（異味、溫濕度、用水量），合理調(diào)配清潔人員。業(yè)主可通過手機(jī)APP實(shí)時(shí)查看衛(wèi)生間相關(guān)信息，節(jié)省如廁時(shí)間；

  智慧停車。在停車位安裝地磁感應(yīng)器，通過網(wǎng)絡(luò)與手機(jī)APP鏈接，客戶可通過APP實(shí)時(shí)查看停車位數(shù)量，避免客戶來到時(shí)無車位停車。

  拓展服務(wù)增加溫度

  改造的是硬件，但要想回到當(dāng)年90%出租率，實(shí)現(xiàn)成功大廈的蝶變，還必須硬件和軟件“兩手抓，兩手硬”。

  王陵街道辦事處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前成功大廈20000平方米一期改造工程已經(jīng)完成，智慧系統(tǒng)將于一個(gè)月后投入使用；二期工程計(jì)劃五一前后實(shí)施，投資450萬(wàn)元，計(jì)劃年底完工。招商企業(yè)方向包括總部企業(yè)、“四新”企業(yè)，另外專門辟出7—12層打造小戶型辦公區(qū)，用小面積和低租金來幫助、扶持創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。

  不僅有高度、有智慧還有溫度。成功大廈積極響應(yīng)市委市政府關(guān)于疫情防控的決策部署，為幫助業(yè)戶應(yīng)對(duì)疫情沖擊、穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，對(duì)所有業(yè)戶還做出了減免部分租金的決定；

  “我們辦事處在成功大廈通過‘黨建+’政企融合、陣地融合、服務(wù)融合等三融合的形式，以樓宇為單位，強(qiáng)化‘兩新’黨建。樓宇社區(qū)為樓宇企業(yè)提供政策宣傳、登記注冊(cè)、辦理納稅手續(xù)等服務(wù)，為重點(diǎn)企業(yè)開辟‘綠色通道’，提供‘一站式’服務(wù)，以及開展各類涉稅政策咨詢、解答，并為相關(guān)科技產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供服務(wù)外包。”

  有高度、有智慧、有溫度，如此商務(wù)樓宇必能吸引企業(yè)進(jìn)得來并且留得住。