近日，山東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議決定：對《山東省商品房銷售條例》作出修改。

1.將第二條第二款修改為：“本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市、縣城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。”

2.將第七條第二項修改為：“（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；”

將第三項修改為：“（三）按照提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并確定施工進度和竣工交付日期。”

3.將第八條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當提交下列材料：

“（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

“（二）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件；

“（三）臨時管理規(guī)約；

“（四）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；

“（五）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；

“（六）根據(jù)施工圖設(shè)計文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。”

4.將第十四條改為第十三條，第四項修改為：“（四）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)按照建設(shè)條件確定施工進度和交付日期；”

將第五項修改為：“（五）已選聘物業(yè)服務(wù)人并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。”

5.將第十九條改為第十八條，刪去第一款中的“房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明”。

6.將第二十五條改為第二十四條，修改為：“商品房買賣合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列內(nèi)容：

“（一）當事人名稱或者姓名和住所；

“（二）商品房基本狀況；

“（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積和房屋建筑面積；

“（四）商品房的計價結(jié)算方式；

“（五）商品房總價款、付款方式、付款期限；

“（六）交付使用條件及日期；

“（七）裝飾、設(shè)備標準；

“（八）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；

“（九）經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

“（十）面積差異的處理方式；

“（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及住宅專項維修資金的交存方式和期限；

“（十二）不動產(chǎn)登記的辦理方式和期限；

“（十三）爭議解決的方式；

“（十四）違約責(zé)任。

“商品房買賣合同應(yīng)當附具商品房分層分戶平面圖。”

7.將第三十條改為第二十九條，修改為：“商品房銷售價格由當事人協(xié)商確定；國家對保障性住房另有規(guī)定的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”

8.將第三十三條、第三十四條分別改為第三十二條、第三十三條，條文中的“產(chǎn)權(quán)登記面積”修改為“交付使用面積”。

9.將第三十七條改為第三十六條，第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當向買受人提供下列材料：

“（一）商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；

“（二）具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量文件；

“（三）物業(yè)服務(wù)人查驗承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等材料；

“（四）買受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；

“（五）商品房買賣合同約定的應(yīng)當提供的其他材料。”

10.將第四十條改為第三十九條，修改為：“商品住宅的買受人應(yīng)當在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期住宅專項維修資金。尚未售出的住宅，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交存首期住宅專項維修資金。”

11.將第四十二條改為第四十一條，修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)登記，并提供必要的證明文件。”

12.將第四十五條改為第四十四條，修改為：“商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)進行檢測、鑒定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以配合。 “經(jīng)檢測、鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

13.將第四十九條改為第四十八條，修改為：“違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營商品房銷售廣告的，由市場監(jiān)督管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。”

14.將第五十一條改為第四十九條，第三項修改為：“（三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、備案手續(xù)的；”

15.刪去第十二條、第四十二條第二款和第三款、第五十條、第五十二條第三項。

（趙君）