來源：仙貝旅行

為什么郊區(qū)更吃香？

東京的郊區(qū)地帶，地價相對便宜，吸引了大量“東(京)漂族”(與國內(nèi)的“北漂族”對應(yīng))到此置業(yè)或租房。

日本人也有向大城市遷徙的特點，許多出生在中小城市甚至農(nóng)村的年輕人都會選擇到東京、大阪、神戶、橫濱等等大城市打工，希望在機(jī)會較多的大城市實現(xiàn)自己的夢想。以東京為打工目的地的人群，稱為“東漂族”吧。“東漂族”甚少居住在東京的中心地帶，因為那里的地價、租金較高，他們一般會在東京的郊區(qū)甚至鄰近的城市租房或買房，每天早上坐地下鐵進(jìn)“京”(東京)上班，每晚在居酒屋應(yīng)酬完后又匆匆趕上末班車返回住處。這就是日本“東漂族”每天上下班的基本軌跡。

這些區(qū)域的平均地價在東京23區(qū)里是比較低的，尤其是足立區(qū)，該區(qū)房子的均價更是全東京最低的，每平方米均價才263500日元，僅為千代田區(qū)的1/7。此外，東京房價三劍客就是下面這三個區(qū)。

千代田區(qū)

東京是日本的核心，而千代田區(qū)又是東京的核心地帶，是東京都的特別區(qū)之一，包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區(qū)。千代田區(qū)不僅是整個日本的政治中心所在，更是東京 23區(qū)中地價最高的區(qū)，平均地價是每平方米186萬日元，相當(dāng)于每平方米要人民幣15萬左右。

東京千代田區(qū)最出名的有6條街，分別是皇居所在的千代田，國會、首相官邸、自民黨總部和民主黨總部所在的永田町，官廳街和警視廳本廳舍所在的霞關(guān)，有“三菱村”之稱的丸之內(nèi)，讀賣新聞、產(chǎn)經(jīng)新聞、日經(jīng)新聞等日本幾大主要新聞社總部所在的大手町，以及最高裁判所所在的麴町。除此之外，日本武道館、東京國立近代美術(shù)館、日本電視臺的舊總部、赤坂太子酒店、秋葉原電器街等等都是位于千代田區(qū)內(nèi)，怪不得這個地方寸金尺土，一直都是東京住宅地地價的領(lǐng)頭羊。

港區(qū)

東京的港區(qū)是是東京都的特別區(qū)之一，其平均地價是東京23區(qū)的亞軍，平均地價高達(dá) 1308200日元，折合人民幣每平方米好過10萬。別以為叫“港區(qū)”就是一個城市的港口部分，是城市的邊緣。東京本來就是一個海港城市，港區(qū)就在東京灣邊上，卻是東京的核心區(qū)域之一，也是最多日本大企業(yè)總部的一個區(qū)。如果說千代田區(qū)是日本的政治中心，那么港區(qū)是東京乃至日本的經(jīng)濟(jì)中心也不為過。如果以后要打日本，只要瞄準(zhǔn)東京的千代田和港區(qū)來打，日本的政治和經(jīng)濟(jì)中樞就等于讓你毀掉一大半了。

澀谷區(qū)

澀谷名列東京住宅地地價老三，的確是實至名歸的。澀谷除了是國人熟知的流行圣地，還是東京都的一個特別區(qū)。澀谷區(qū)最出名的就是其區(qū)內(nèi)的著名商業(yè)街惠比壽和表參道。澀谷是一個百貨店、專賣店、飲食店云集的地方，商業(yè)氣息濃厚，該區(qū)的住宅地地價自然不菲，每平方米的售價高達(dá)949000日元，折合人民幣每平方米超過76000元。值得一提的是，地價第三高的澀谷明顯比第四位的中央?yún)^(qū)高出一個檔次，兩者均價相差近20萬日元！