業(yè)內(nèi)人士分析，房企近期的大筆融資，很可能是為了年底的購地需求

在土地市場逐漸升溫的同時，房企們也開始迫不及待的擴(kuò)充手中的現(xiàn)金，以求在年末的供地高潮中加強自身的購地底氣。

而據(jù)《證券日報》記者了解，僅9月11日和12日的兩天內(nèi)，便有佳兆業(yè)、路勁、金隅、中航、榮盛正式發(fā)布了融資公告，涉及資金77.29億元(人民幣，下同)。同時有消息人士稱，世茂房地產(chǎn)也正在和海外財團(tuán)商討一筆數(shù)億美元的再融資。

房企融資“兇猛”

港股方面，9月12日佳兆業(yè)表示，公司及附屬公司擔(dān)保人于當(dāng)天與花旗、德意志銀行及匯豐就發(fā)行于2017年到期之250百萬美元(2.5億美元，折合人民幣15.8265億元)12.875%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。發(fā)行2012年票據(jù)的估計所得款項凈額(經(jīng)扣除包銷折扣及傭金以及其他估計開支)將約為241.5百萬美元，公司擬將所得款項凈額用作撥支現(xiàn)有及新物業(yè)項目等用途。

9月11日，路勁基建公告稱，公司擬發(fā)行3.5億美元2017年到期的優(yōu)先擔(dān)保票據(jù)，預(yù)計將于9月18日前后發(fā)行，所得款項凈額約為3.423億美元，利息將由9月18日(包括該日)起按年息9.875%計算，每半年支付前期利息。路勁稱，新票據(jù)所得資金將用于償還現(xiàn)有債項(包括但不限于2007年定息票據(jù));以及投資路勁房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。

而在A股市場，僅9月11日便有金融股份、榮盛發(fā)展及中航地產(chǎn)發(fā)布融資公告。

金隅股份當(dāng)天公告稱，公司已獲準(zhǔn)發(fā)行不超過30億元人民幣的債券。其表示，公司于2012年9月7日收到中國銀行間市場交易商協(xié)會《接受注冊通知書》，據(jù)此，公司將注冊發(fā)行10億元短期融資券和20億元中期票據(jù)，有效期均為兩年。

榮盛發(fā)展則表示，為保證榮盛發(fā)展經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求，擬通過興業(yè)銀行廊坊分行向榮盛控股委托借金額不高于7.3億元的款項，借款期限為24個月，借款年利率為9.4%。

中航地產(chǎn)也公告表示，公司擬向中航信托股份有限公司申請信托貸款2億元，期限1年，年利率9.3%(固定利率)，由公司控股股東中國航空技術(shù)深圳有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

此外，有消息人士稱，世茂房地產(chǎn)正在籌集一筆2013年5月到期的4.6億美元貸款再融資，目前正與銀行商討中。據(jù)悉，這筆在2010年5月簽署協(xié)議的離岸美元貸款，所有成本費用最高為310個基點，利率按倫敦銀行同業(yè)拆息加碼255個基點，平均年限為2.55年。

而如果算上世貿(mào)房地產(chǎn)的這筆融資，那么短短2天內(nèi)，這6家房企的融資額便超過了百億人民幣。

現(xiàn)金充足購地增加

對于房企近期集中的大筆融資，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首先是房企對后市判斷開始樂觀，在近期多家龍頭房企大規(guī)模拿地后，土地市場明顯升溫，不少中型房企也開始儲備資金進(jìn)入土地市場。

同時，整體市場資金面有所緩解，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個百分點。銀行間流動性持續(xù)好轉(zhuǎn)，信貸政策微調(diào)幅度超過預(yù)期。

而在進(jìn)行融資的同時，房企的資金狀況也明顯改善。

根據(jù)標(biāo)桿房企發(fā)布的2012年上半年財務(wù)報告顯示，包括龍湖、碧桂園在內(nèi)的12家房企平均短期借款覆蓋率(現(xiàn)金/短期借款)約為160%，總體流動性狀況良好。其中，萬科、招商、金地、中海、雅居樂、龍湖、碧桂園更是顯著高于平均水平，短期內(nèi)資金壓力較小。值得一提的是，上半年多次出讓旗下項目的綠城，其短期借款覆蓋率僅為26%。

萬科總裁郁亮就表示，目前公司手中有470億現(xiàn)金，因此要適當(dāng)平衡公司的現(xiàn)金與土地儲備。

“標(biāo)桿房企的年度銷售計劃完成情況良好，資金鏈狀況亦大為改善。受地方推地力度加大的影響，恒 大、華潤、金地、萬科、招商等房企紛紛出手，擴(kuò)充土地儲備。”張大偉表示。

中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，8月份10家標(biāo)桿房企總購地金額達(dá)111億元，環(huán)比上升26%。其中，萬科以51億元的購地金額繼續(xù)領(lǐng)跑，其今年前8月累計購地金額已達(dá)135億元。