與上海房地產(chǎn)市場(chǎng)幾次擦身而過(guò)，觀察許久的北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“首創(chuàng)”)終于還是按捺不住。“上海是中國(guó)的橋頭堡，這種城市內(nèi)一旦有好的資源，將是不可再生和稀缺性的。”首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光表示，“首創(chuàng)未來(lái)有進(jìn)上海的計(jì)劃。”

最新的一周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，9月10日至16日，樣本[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]中的20個(gè)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比減少，但成交量卻呈現(xiàn)環(huán)比增加態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，20個(gè)主要城市中，上海一周之內(nèi)推出了79萬(wàn)平方米，且成交量亦有86萬(wàn)平方米。無(wú)論按照供應(yīng)還是成交排行，均位居前列。

“首創(chuàng)進(jìn)上海有過(guò)幾次機(jī)會(huì)，都錯(cuò)失了。”劉曉光對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。細(xì)數(shù)起來(lái)，首創(chuàng)“觸電”上海樓市的時(shí)間可回溯至1998年甚至更早。“只是因?yàn)楫?dāng)時(shí)首創(chuàng)在北京擁有38塊土地，開(kāi)發(fā)的成本實(shí)在太大。等到有余暇可以研究上海市場(chǎng)時(shí)，又發(fā)現(xiàn)地價(jià)早已漲高了。”

9月12日，招商集團(tuán)旗下的上海招商置業(yè)以8.86億元獲取徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊，折合樓面地價(jià)12254元/平方米，溢價(jià)率75%。而該板塊內(nèi)周邊現(xiàn)售樓盤(pán)的均價(jià)已達(dá)2.9萬(wàn)元/平方米。

“當(dāng)年首創(chuàng)差點(diǎn)在上海南站附近拿地，但最后還是落空了。”在劉曉光的眼中，上海市場(chǎng)雖然“不錯(cuò)”，但由于種種客觀原因，首創(chuàng)只能在上海周邊市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)局。“例如無(wú)錫、南京、昆山等地。”根據(jù)首創(chuàng)集團(tuán)旗下上市企業(yè)首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)2012年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，昆山2幅用地的總建筑面積為2840498平方米，幾乎占據(jù)該公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備的26%。“進(jìn)上海將是我們未來(lái)的目標(biāo)。”劉曉光表示。

這并不是空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)記者獨(dú)家獲悉，首創(chuàng)旗下的上海首騰投資發(fā)展有限公司已經(jīng)低調(diào)成立。根據(jù)工商資料，該企業(yè)注冊(cè)資本100萬(wàn)元，公司類(lèi)型為合資性質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于今年8月7日。其經(jīng)營(yíng)范圍為投資管理咨詢(xún)、企業(yè)管理咨詢(xún)、文化藝術(shù)交流策劃咨詢(xún)以及投資管理等。

劉曉光并未回避該企業(yè)的存在，只稱(chēng)這家投資公司的設(shè)立是“尋找項(xiàng)目所用”。更進(jìn)一步的信息表明，目前該企業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)仍然停留于商業(yè)地產(chǎn)方面的合作。與之相匹配的是，首創(chuàng)正在大力拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

以集團(tuán)旗下2家上市公司為例，首創(chuàng)置業(yè)截至2012年6月30日，公司擁有的1103萬(wàn)平方米總建筑面積中，16%為商業(yè)、寫(xiě)字樓用地;而另一家定位為商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)的陽(yáng)光股份(000608)(000608.SZ)，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型在明顯提速，2011年該企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租金收入及其占營(yíng)業(yè)收入比重，已接近30%。

“住宅市場(chǎng)已經(jīng)逐漸穩(wěn)定，不會(huì)有大起大落的情況。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)這一部分的收益，可以在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下對(duì)企業(yè)利潤(rùn)提供支撐。”劉曉光在分析首創(chuàng)系向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的初衷時(shí)稱(chēng)，“雖然做商業(yè)地產(chǎn)的資金沉淀性很大，但如果眼光放遠(yuǎn)一些，租金持續(xù)性收入的穩(wěn)定性能夠構(gòu)成企業(yè)長(zhǎng)期的現(xiàn)金流，而且不管房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何，照樣有利潤(rùn)可以回收。”

在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目缺乏有效退出渠道的前提下，首創(chuàng)正在計(jì)劃成立商業(yè)地產(chǎn)基金以期對(duì)項(xiàng)目持有，并最終完成資金退出目的。“首創(chuàng)目前已經(jīng)有地產(chǎn)基金、中國(guó)基建基金等，商業(yè)地產(chǎn)基金目前只是在醞釀之中，與其他物業(yè)相比，商業(yè)地產(chǎn)更需要基金來(lái)運(yùn)作。”劉曉光表示。