房地產(chǎn)上市公司2013年第一季度財務(wù)報告近期開始密集披露。從目前已披露一季報情況來看，房企業(yè)績總體仍以同比增長為主。專業(yè)人士分析，從一季度房地產(chǎn)整體銷售情況看，整體延續(xù)2012年年末景氣勢頭，同時在“國五條”細(xì)則出臺前集中成交導(dǎo)致了銷售業(yè)績的強(qiáng)勁提升。

但是，市場普遍預(yù)計，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態(tài)勢，但在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，成交量和房價漲勢均將放緩，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績猛增將難以持續(xù)。

房企一季報飄紅

在已披露一季報的152家地產(chǎn)類上市公司中，117家公司業(yè)績出現(xiàn)同比增長，占比達(dá)77%，其中，世榮兆業(yè)、華夏幸福、首開股份和泰禾集團(tuán)4家公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上。

以招、保、萬、金為首的龍頭房企在一季度均迎來業(yè)績開門紅。其中，招商地產(chǎn)一季度實現(xiàn)營業(yè)總收入61.45億元，同比增長70.38%;實現(xiàn)凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。保利地產(chǎn)一季度實現(xiàn)營業(yè)收入74.39億元，同比增長51.21%;凈利潤為7.26億元，同比增長37.11%。萬科一季度實現(xiàn)營業(yè)收入140億元，同比上升35.3%;實現(xiàn)凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。金地的業(yè)績增長則更為明顯，其營業(yè)收入和凈利潤分別為42.52億元和1.87億元，同比增長143.93%和19.68%。招商地產(chǎn)財報分析稱，一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期的大幅增加，是營業(yè)收入以及凈利潤大幅增長的主要原因。

申銀萬國預(yù)計，一季度重點房地產(chǎn)公司的凈利潤平均增速將超32%。克爾瑞研究中心發(fā)布的研報也指出，包括保利、恒大、萬科、中海等在內(nèi)的10家典型房企的凈負(fù)債率大幅下降，平均降幅達(dá)21.56個百分點，說明企業(yè)在感到調(diào)控對資金鏈的壓力之后，正寄望于通過降低負(fù)債水平來緩解運(yùn)營壓力。

雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都呈向好態(tài)勢，但業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售大幅增長的態(tài)勢將不可持續(xù)。針對2月下旬以來的一系列調(diào)控，上市房企也在進(jìn)行積極應(yīng)對�？藸柸鹧芯恐行难芯繂T楊晨青認(rèn)為，調(diào)控之下中高檔項目仍然是重災(zāi)區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑷�力開發(fā)中低檔剛需類項目。“尤其在一二線城市，剛需樓盤的需求量一直都非常旺盛，且政策調(diào)控的重心不會集中在這一層面。”

4月銷量下滑

日前，萬科、合生、融創(chuàng)等10家上市房企發(fā)布了4月份銷售簡報。10家房企前4月銷售總業(yè)績達(dá)到1455.5億元，多數(shù)房企業(yè)績比去年同期出現(xiàn)大漲，不過銷售貢獻(xiàn)度明顯集中在前3個月，4月份銷量明顯下滑。萬科公布4月份業(yè)績簡報稱，4月公司實現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米，同比下降70.68%;銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。

受樓市調(diào)控細(xì)則落地影響，多數(shù)上市公司4月業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。其中，中駿置業(yè)4月份銷售6.92億元，約為3月份銷售額的1/3;華潤置地、碧桂園、合生創(chuàng)展4月銷售額分別為44.3億元、46.5億元、8.6億元，環(huán)比3月銷售額均下跌兩成以上。