北京今年土地出讓金輕松突破千億元大關

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發(fā)布時間： 2014-04-26 08:48:44 來源： 點擊: 172次

業(yè)內(nèi)人士指出，房企之所以敢在北京斥巨資拿地，主要是為了利潤追求和提高資產(chǎn)安全性;畢竟人流和資金流聚集程度越高的城市房價會越堅挺，且位置越好安全邊界越高。

4月24日，就在全國其他城市土地市場驟然降溫的同時，北京的土地市場卻仍是一派熱鬧的景象，并不時的制造出一個又一個的小高潮。

當天，北京共有5宗地塊進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，最終全部順利成交，成交總金額81.57億元，并讓北京今年內(nèi)的土地出讓金輕松突破千億元大關。而此前，即便是市場最好的年份，北京的土地出讓收入達到千億元級別也要等到8月份。

當天最先拍賣的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201地塊，包括恒大地產(chǎn)、城建、合景泰富、華遠地產(chǎn)(行情，問診)、保利首開聯(lián)合體、福建正榮、旭輝、雅居樂等11家房企來到了拍賣現(xiàn)場。

根據(jù)出讓資料顯示，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201地塊四至范圍是：東側(cè)至新源大街，西側(cè)至規(guī)劃縱一路，北側(cè)至義繡路，南側(cè)至規(guī)劃橫一路�？偨ㄖ�面積174841平方米，規(guī)劃的商業(yè)部分總面積為122388.7平方米。同時，該地塊需要配套建設15700平方米的限價商品房，銷售限價為12000元/平方米，自住型商品房的出售限價為17000元/平方米。

最終，經(jīng)過長達1個多小時，199輪的激烈競拍，恒大地產(chǎn)擊敗眾多競爭對手，以41.6億元并配建3.6萬平方米自住房及1.57萬平方米限價房的代價摘得該地塊，溢價率179.9%，商業(yè)部分的樓面價則高達2.9萬元/平方米。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊距離地鐵站僅5分鐘路程，且緊鄰濕地公園和高爾夫球場，位置還是不錯的，因此眾房企才會如此爭搶。而一位參與拍賣的房企負責人也告訴記者，已經(jīng)好久沒看到過競爭這么激烈的土地拍賣會了。

據(jù)悉，該地塊第一輪僅經(jīng)過2分鐘11輪競價，福建正榮22.26億元的出價便達到了最高合理價格上限，轉(zhuǎn)而競拍自住房面積，結(jié)果眾房企互不相讓，使得該地塊剩余的住宅面積全部變成了自住房，面積高達3.6萬平方米，最終不得不繼續(xù)第三輪的價格競拍。

而在另外4宗土地的競拍中，經(jīng)開總公司以32.34億元獲得亦莊3宗經(jīng)營性用地，萬科首開聯(lián)合體則以7.63億奪得大興黃村DX00-0101-0801 等地塊C2商業(yè)金融用地，溢價率僅為0.52%。

52點評：有業(yè)內(nèi)人士指出，房企之所以敢在北京斥巨資拿地，主要還是源于利潤上的追求和提高資產(chǎn)安全性的考慮。畢竟人流和資金流越聚集的城市房價會越堅挺，且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好于三、四線城市，尤其是京滬這樣的國際化大都市。