按照傳統(tǒng)的觀念，換房通常是由小房換大房，由偏遠(yuǎn)地區(qū)換到中心區(qū)，換房意味著越換越好，但房價(jià)高企下，不少“換房客”只能讓換房需求在殘酷的現(xiàn)實(shí)中選擇退而求其次。

現(xiàn)實(shí)案例：

為孩子從三房換成兩房

王小姐10年前為了結(jié)婚買了套白云區(qū)的三房單位，當(dāng)時(shí)的她完全沒有學(xué)位房的概念。如今，孩子大了，因?yàn)橹苓厸]有好的小學(xué)，王小姐想在越秀買套學(xué)位房。她看中了一個(gè)新樓盤，但超過4萬元/m2的價(jià)格讓她覺得難以承受，原想買套120平方米的三房，但總價(jià)要差不多五百萬元，而七成首付就要支付三百多萬元，如果把現(xiàn)有的房子賣掉，到收樓差不多有兩年的空檔期無處居住，而且賣房也不是立即就可以實(shí)現(xiàn)的，無奈之下，她只好購買了一套兩房單位。想到要從三房換到兩房居住，王小姐感嘆，“怎么換房越換越小了?”

而在水利部門工作的張先生，原來居住在天河北。飽受堵車之苦的他，考慮到如今居住的樓盤已經(jīng)有十多年樓齡，不僅設(shè)備比較陳舊而且小區(qū)租客越來越多，出入人員也比較雜，想找套更舒服的房子居住。在天河生活了多年讓他習(xí)慣性地想在本區(qū)域內(nèi)換房，但想找到小區(qū)環(huán)境好、戶型好、交通又便利、價(jià)格合適的房子真是不容易，符合他需求的房子基本集中在珠江新城，但換房成本在800萬元左右，盡管人到中年家境不錯(cuò)，有一定購買力，但張先生還是覺得成本太高�？紤]到孩子現(xiàn)在在學(xué)校住宿，他將置業(yè)目光投向了外區(qū)，最終選擇了白云區(qū)一套160多平方米的新房。張先生表示，他這種情況并非特例，他們單位有不少居住在天河北的同事現(xiàn)在換房都換到周邊區(qū)域了，比如金沙洲。

調(diào)查顯示：

房價(jià)高企延長換房周期

這些現(xiàn)實(shí)的案例告訴我們，在高房價(jià)下，換房需求也在“打折扣”。在一項(xiàng)換房周期的調(diào)查中，數(shù)據(jù)顯示，約80%的被訪者選擇居住“5年~10年”換房，15%左右的被訪者選擇“10年~20年”，5%左右的被訪者選擇“20年以上”。盡管普遍被訪者認(rèn)為“5年~10年”是理想的換房周期，然而，在實(shí)際換房周期中，66.7%的被訪者用了“10年~20年”才實(shí)現(xiàn)換房。導(dǎo)致?lián)Q房周期延長的原因，普遍被訪者認(rèn)為，資金實(shí)力是最大的影響因素，其次是住宅產(chǎn)品等其他因素。

廣州市社科院日前發(fā)布了“廣州藍(lán)皮書”系列之一——廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2014)。報(bào)告顯示，2013年,全市90平方米以下戶型住宅供需均有所增長，90~144平方米戶型住宅供應(yīng)量有所增長，但成交量出現(xiàn)回落，144平方米以上住宅供應(yīng)量受調(diào)控政策影響大幅減少。90平方米以下戶型住宅供應(yīng)占比小于需求占比1.5個(gè)百分點(diǎn)，90~144平方米戶型住宅雖然供應(yīng)量有所減少，但供應(yīng)占比大于需求占比2.5個(gè)百分點(diǎn)。很明顯，當(dāng)下滯銷的重災(zāi)區(qū)在改善型這一部分。

業(yè)內(nèi)人士：

真正改善才能賣得動(dòng)房

記者在采訪中看到，天河某樓盤小區(qū)規(guī)模不大，周邊環(huán)境較嘈雜，均價(jià)在27000元/m2左右，項(xiàng)目兩房和四房已售完，剩下的主要是90~130多平方米的三房。分析一下就可以理解這種狀況，兩萬多元的價(jià)格購買三房至少要270萬元左右，這個(gè)價(jià)格對(duì)“剛需”而言太高，但對(duì)改善型買家而言，戶型面積改善卻不多，而且小區(qū)環(huán)境也不盡如人意。對(duì)于換房客而言，有了居住體驗(yàn)，對(duì)房產(chǎn)的需求也更明晰，當(dāng)然希望能換一套面積更大、更完善居住功能區(qū)、規(guī)劃更合理、配套更完善、生活環(huán)境更好的理想房子。

有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榉績r(jià)高企，與購買力下降相反的是，人們在換房的需求中要求實(shí)際上是更高的，而當(dāng)前基本上所有開發(fā)商能理解的“改善”，都還停留在視覺層面。在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商能給客戶的生活提供怎樣的改善，成為是否賣得動(dòng)房子的關(guān)鍵。(記者劉麗琴攝影報(bào)道)