騰訊房產(chǎn)徐州站訊 進(jìn)入七月以來，借助降價(jià)的風(fēng)潮，徐州各個(gè)樓盤的開發(fā)商像是打了雞血，各種優(yōu)惠政策、驚爆低價(jià)頻頻曝出：送車送家電、送旅游送加勒比水票都是小菜一碟。本應(yīng)屬樓市淡季的六七月如同這暑季的天氣，熱火朝天，熱鬧紛呈。

優(yōu)惠上演帽子戲法 購房者大失所望

6月中下旬開始，徐州樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)就開始上演帽子戲法——零首付、1萬抵10萬、市中心8字頭、新城區(qū)4字頭、買房送車、送家電、送黃金、送旅游……這花樣繁多的優(yōu)惠著實(shí)吸引了一批購房者前去，然而大部分的購房者卻表示失望。

“優(yōu)惠的房子只有那么兩三套，而且戶型不好。其他的房子還是原來的價(jià)，我們就回來了。”前去云龍區(qū)看房的郭先生告訴騰訊房產(chǎn)徐州站。

“還以為房子降價(jià)了，原來是假摔。都拿特價(jià)房說事兒，其實(shí)都是不太好的房子，或者是特別大的戶型，沒法買。外地都降價(jià)了，為什么徐州就是不降價(jià)？”另一位去看房的周先生也告訴騰訊房產(chǎn)徐州站。

球迷裸奔 樓盤也裸奔

賽場(chǎng)上偶爾上演球迷裸奔，徐州也有個(gè)別樓盤在“裸奔”。云龍萬達(dá)旁的香溪左岸(資料 團(tuán)購 圖庫)現(xiàn)房清盤最低6350元/平，大部分房源都不超過6800元/平，而臨近的期房?jī)r(jià)格在7500左右。

萬科淮海天地（價(jià)格，詳情）開盤均價(jià)8999元/平還帶精裝修，在段莊這樣市中心的區(qū)位，已經(jīng)是成本價(jià)出售。雖然萬科淮海天地的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人并未回應(yīng)騰訊房產(chǎn)徐州站關(guān)于“為何把優(yōu)良地段的房源成本價(jià)銷售”的問題，但萬科高層的態(tài)度已經(jīng)做了備注。

萬科副總裁毛大慶五一期間在一個(gè)內(nèi)部沙龍稱看空行業(yè)，全國(guó)房地產(chǎn)將下行。緊接著，萬科總裁郁亮對(duì)此專門作出回應(yīng)，稱對(duì)行業(yè)“謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對(duì)”，要對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要有充分認(rèn)識(shí)，不應(yīng)該寄希望于政策調(diào)整。

徐州樓市下半場(chǎng) 無趣的點(diǎn)球大戰(zhàn)

進(jìn)入七月，徐州樓市已經(jīng)進(jìn)入了下半場(chǎng)。然而從目前的情況來看，徐州大部分的樓盤選擇采用“點(diǎn)球大戰(zhàn)”的方式來與購房者決個(gè)勝負(fù)——你一招我一招，添柴火的方式一波又一波引誘購房者。

然而在觀望情緒濃厚的市場(chǎng)行情下，玩文字游戲帶來的小幅的降價(jià)根本無法刺激市場(chǎng)需求釋放，再附加各種各樣的“優(yōu)惠限制”，只會(huì)讓購房者有“受騙”的感覺，對(duì)優(yōu)惠活動(dòng)越來越有“免疫力”，這與開發(fā)商營(yíng)銷活動(dòng)的初衷是背道而馳的。

樓市需要一球定音的世界波

6月底，萬科淮海天地（價(jià)格，詳情）給徐州樓市一記世界波，迅速點(diǎn)燃了徐州人的購房熱情。徐州人口眾多，輻射周邊能力強(qiáng)，購房需求一直都在。如果樓盤僅僅靠花哨的廣告，卻不改變高冷的姿態(tài)，緊攥利潤(rùn)，不肯拿出實(shí)在的低價(jià)，就難以撬動(dòng)觀望者的剛需一族，成交低迷的市場(chǎng)將繼續(xù)膠著。徐州樓市需要有魄力的企業(yè)來撼動(dòng)那張低迷的網(wǎng)！