從“零首付”、分期首付，到降價(jià)險(xiǎn)，再到買房贈(zèng)送面積，隨著樓市降溫調(diào)整深入，各地開(kāi)發(fā)商開(kāi)始使出五花八門的促銷手段，此前“堅(jiān)如磐石”的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的跡象。

位于北京市亦莊區(qū)域的合生世界村日前推出160套每平方米9800元(人民幣，下同)的特價(jià)房。相對(duì)該項(xiàng)目的其他在售產(chǎn)品約每平方米1.3萬(wàn)元的均價(jià)，特價(jià)項(xiàng)目售價(jià)下調(diào)約3000元。這成為京城六環(huán)附近極為罕見(jiàn)的單價(jià)跌破一萬(wàn)元的樓盤，而且此價(jià)格也遠(yuǎn)低于此前的首批以及第二批搖號(hào)的自主型商品住房。

該項(xiàng)目的售樓人員24日告訴中新社記者，這160套“萬(wàn)元特價(jià)房”主要是70-120平方米的中小戶型，“剛推出一天，就已經(jīng)大半訂出，目前僅剩50套左右”。

目前在北京亦莊核心區(qū)域，許多樓盤價(jià)格都在每平方米3萬(wàn)元以上。例如方興地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的亦莊金茂悅項(xiàng)目均價(jià)約為每平方米4萬(wàn)元，數(shù)倍于世界村特價(jià)項(xiàng)目的售價(jià)。

從合生創(chuàng)展上半年的銷售情況不難看出該企業(yè)為何選擇如此大的降價(jià)幅度。數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，合生創(chuàng)展集團(tuán)銷售金額約為18.15億元，較去年同期大幅下降67.38%，銷售均價(jià)跌幅也超過(guò)兩成。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的狀況下，許多房企未能完成銷售目標(biāo)，且?guī)齑娴葔毫Σ粩嗉哟蟆?/p>

官方數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，近八成城市的房?jī)r(jià)下跌。這意味著樓市進(jìn)入全面調(diào)整期，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)“普跌”的跡象。

這一趨勢(shì)對(duì)于企業(yè)的影響十分明顯。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，在發(fā)布半年報(bào)預(yù)告的50余家上市房企中，31家房企發(fā)布預(yù)減、首虧、略減、續(xù)虧等不樂(lè)觀的預(yù)期。

在這一背景下，合生創(chuàng)展或希望通過(guò)降價(jià)，快速消化庫(kù)存，并回籠資金。

不過(guò)，在房?jī)r(jià)最為“抗跌”的北京出現(xiàn)單價(jià)跌破萬(wàn)元的新盤，或意味著下半年會(huì)有更多迫于庫(kù)存和資金壓力的開(kāi)發(fā)商采用實(shí)質(zhì)性降價(jià)的方式促銷。

除了特價(jià)推盤以及傳統(tǒng)的購(gòu)房送陽(yáng)臺(tái)、送入戶花園、送飄窗等，一些開(kāi)發(fā)商還采用“降價(jià)險(xiǎn)”、“零首付”等較新的促銷方式。與世界村同屬合生系的珠江四季悅城所推“降價(jià)險(xiǎn)”規(guī)定，如果未來(lái)該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)下跌，那么購(gòu)房者將會(huì)得到所購(gòu)房源10%的房款作為賠償。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，隨著越來(lái)越多的房企感受到庫(kù)存和銷售壓力，下半年打折促銷的情形會(huì)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，與此同時(shí)，成交量則會(huì)出現(xiàn)反彈，樓市可能會(huì)有小幅回暖。