據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天（21日），蘇州市住建局明確，給樓市限購(gòu)松綁。“90㎡以上住房全面放開(kāi)，90㎡以下仍按照以往政策執(zhí)行，目前已開(kāi)始執(zhí)行。

這是自2011年3月蘇州限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái)的首次調(diào)整。另一個(gè)正處于限購(gòu)松綁風(fēng)口浪尖的城市杭州蕭山，也已確定不查檔可以購(gòu)房。在此之前，呼和浩特明確取消限購(gòu)。

給樓市限購(gòu)政策松綁的城市越來(lái)越多。而在另一邊，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)里有55個(gè)環(huán)比下降，而4月份，這個(gè)數(shù)字還只有8個(gè)，房?jī)r(jià)漲幅降溫已成趨勢(shì)。

有開(kāi)發(fā)商尋思以價(jià)換量，有地方政府著手為限購(gòu)松綁。而對(duì)于只想有個(gè)家的大多數(shù)普通民眾來(lái)說(shuō)，他們最關(guān)心的是：房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年發(fā)生了什么，下半年又會(huì)走向哪里？

2014年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬(wàn)套以上（其中各類棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上），基本建成480萬(wàn)套。住建部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，已開(kāi)工530萬(wàn)套，基本建成280萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的76%和58%，完成投資7200億元。然而，逐年加大的“�；�本”力度，并不能讓徐濤多一絲輕松，因?yàn)�，他�?ldquo;夾心層”。

徐濤：確實(shí)是需要一套房子，就我自己來(lái)說(shuō)是集體戶口，在北京奮斗這么多年，我需要一套房子解決孩子的戶口，但北京的房?jī)r(jià)比較高。

對(duì)房子的渴望，和對(duì)房?jī)r(jià)的吐槽，這兩樣在所謂的“夾心層”中，都太過(guò)常見(jiàn)。連同說(shuō)話人的名字—徐濤，在一份超過(guò)15萬(wàn)9千人的大名單里，這個(gè)名字的“撞臉率”并不算低。6月23日，北京第一份自住房搖號(hào)名單公布，在晚高峰的車河里跋涉回家的徐濤，一遍核對(duì)著自己名字后的那一串?dāng)?shù)字。沒(méi)錯(cuò)，就是自己。8501號(hào)，這個(gè)看起來(lái)并不太像幸運(yùn)數(shù)字的號(hào)碼，讓徐濤和他的家庭進(jìn)入了自住房的候選名單。

徐濤：我感覺(jué)自住房對(duì)于工薪階層需要房子的也是一個(gè)福利，自住房能省30%的錢，一萬(wàn)塊錢就省了3000，比較能夠承受一點(diǎn)，力所能及范圍內(nèi)，如果能搖上一套房子，也不容易。

徐濤當(dāng)然不是這天傍晚急切核對(duì)名單的唯一一個(gè)，一位沒(méi)有搖中號(hào)碼的北京姑娘，甚至因?yàn)樽约旱拿�字中有生僻字，久久不肯相信搜索結(jié)果，而是拉著家里人地毯式核對(duì)了三遍名單才最終失望的關(guān)上了頁(yè)面。按照北京市的規(guī)劃，今年的自住型商品房供應(yīng)將達(dá)到5萬(wàn)套，不少夾心層選擇了觀望樓市走向，等待自住房。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所理事和副所長(zhǎng)向松祚：過(guò)去為什么很多老百姓把幾代人的錢甚至兩家的錢都集中起來(lái)買房，因?yàn)樗麚?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲，房?jī)r(jià)越上漲他越買不起房，房?jī)r(jià)上來(lái)的速度永遠(yuǎn)超過(guò)他收入增長(zhǎng)的幅度，北京市這個(gè)政策他能夠持續(xù)下去，我覺(jué)得會(huì)變成影響房?jī)r(jià)的一個(gè)非常關(guān)鍵的力量，原因很簡(jiǎn)單，就是他會(huì)使得很多中低收入階層的人他愿意等，他覺(jué)得有希望他就會(huì)等。哪怕是等一年、兩年也是愿意等的，他不愿意花這個(gè)大錢。

但是，自住型商品房畢竟只是北京一地的嘗試，更何況機(jī)會(huì)有限。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，依然是大多數(shù)人最終需要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

一方面，“樓市拐點(diǎn)”的論調(diào)屢現(xiàn)報(bào)端；另一方面，地方政府松綁樓市限購(gòu)、高價(jià)樓盤(pán)下半年集中入市的傳聞也不覺(jué)于耳。在昨天曝出的取消限購(gòu)地區(qū)名單中，29個(gè)城市赫然在列。那么，“夾心層”距離“安居夢(mèng)”到底是近是遠(yuǎn)？

雖然一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均呈小幅回落狀態(tài)，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。不過(guò)，和去年同期相比，大多城市房?jī)r(jià)仍然在溫和上漲，房?jī)r(jià)下降的城市只有1個(gè)，是溫州。雖然房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有能夠撫慰望樓價(jià)興嘆的夾心層，但價(jià)量齊縮卻已經(jīng)讓一些開(kāi)發(fā)商坐不住了。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，目前樓市調(diào)整的態(tài)勢(shì)，甚至已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。

張大偉：6月份就已經(jīng)出現(xiàn)明顯的全面下調(diào)了，之前認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)明顯變化的一線城市，也出現(xiàn)了這種明顯的調(diào)整。房?jī)r(jià)變化的速度明顯超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期。

瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說(shuō)，目前市場(chǎng)情緒低迷、庫(kù)存高企而且仍不斷上升，再加上開(kāi)發(fā)商面臨財(cái)務(wù)困境，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在“金九銀十”到來(lái)之前加快建設(shè)速度、從而提高銷售、加快周轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)的下行壓力恐怕將逐漸加大。但住建部政策研究中心主任秦虹表示，調(diào)整和波動(dòng)是在情理之中。

秦虹：2013年是一個(gè)房地產(chǎn)的高增長(zhǎng)年，年初最高商品房銷售面積增速達(dá)到了46%，所以今年房地產(chǎn)是個(gè)調(diào)整年。如果承認(rèn)這是個(gè)市場(chǎng)，那就必須要承認(rèn)和接受這個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)。

但所謂的“必須承認(rèn)”，是從市場(chǎng)規(guī)律而言，卻并不能完全得到市場(chǎng)各方的認(rèn)同。昨天，房產(chǎn)中介小張一連三次在朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)取消限購(gòu)的城市名單，多達(dá)29個(gè)城市位列其中，當(dāng)然其中絕大多數(shù)并沒(méi)有官方消息傳遞。但小張和他的同行們認(rèn)定房?jī)r(jià)降了，政府的限購(gòu)一定會(huì)松綁，前來(lái)“救市”。但這樣“因?yàn)樗��?rdquo;的邏輯，在首個(gè)放開(kāi)限購(gòu)的城市呼和浩特，卻并不能夠產(chǎn)生實(shí)際的效果。即使房?jī)r(jià)促銷力度加大，銷售情況也并不理想。

購(gòu)房者小李：現(xiàn)在有一套房子，12年買的。雖然限購(gòu)政策取消了，但是大家還是觀望狀態(tài)，樓盤(pán)的成交好像也不好，有想買一套的想法，但是還是等等看。

針對(duì)商品房庫(kù)存的快速攀升，有媒體報(bào)道披露，7月11日，住建部部長(zhǎng)陳政高召開(kāi)了其上任后的第一場(chǎng)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)，會(huì)上陳政高明確要千方百計(jì)的消化庫(kù)存。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將限購(gòu)政策實(shí)行與否和房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌掛鉤的時(shí)代，已經(jīng)過(guò)去。對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策名存實(shí)亡的局面并不鮮見(jiàn)，樓市并未因此出現(xiàn)回暖；而對(duì)于一線城市，限購(gòu)放開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)卻仍然較大，因此需要區(qū)別考慮。而對(duì)于房?jī)r(jià)而言，房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)此表示，調(diào)整僅僅只是一個(gè)開(kāi)始。

韓世同：一二線城市從去年開(kāi)始與三四線城市出現(xiàn)分化�，F(xiàn)在，一線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)而言，還是比較堅(jiān)挺的，但也說(shuō)明開(kāi)始進(jìn)入下行周期，或者說(shuō)是調(diào)整期，這僅僅只是個(gè)開(kāi)始。