不論是變相降價還是為了吸引人氣搞噱頭，此起彼伏的“低價盤”無疑都受到了購房者的關(guān)注。然而這些“低價盤”都名副其實嗎？該如何辨別？

樓市降溫、房貸收緊，開發(fā)商資金鏈吃緊。在房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期的大環(huán)境下，不少開發(fā)商都在使出渾身解數(shù)，想方設(shè)法跑量、回籠資金。于是，各式各樣的促銷方式也就催生出了各式各樣的“特價房”、“低價盤”。

不論是變相降價還是為了吸引人氣搞噱頭，這些此起彼伏的“低價盤”無疑都受到了購房者的關(guān)注。然而這些“低價盤”都名副其實嗎？“低價盤”都有哪些需要購房者注意的“缺陷”？什么樣的房源才算是真正的“低價盤”？什么樣的“低價盤”適合購房者出手購買？出手前，購房者還需謹慎考慮。

折完實價需細算

除了最基本的折扣優(yōu)惠，現(xiàn)在不少樓盤都喜歡推出千奇百怪的“花式”優(yōu)惠，有的是直接9.6折，有的則是9.9×9.9的折上折，更有甚者，折上折多達四五個，讓人看著心動、算得頭痛。其實無論是9.9折、9.8折還是送禮包、送裝修，購房者都要仔細計算出其折扣后的實際均價，這有助于購房者了解自己購買房子的真正價格。千萬不要誤以為折上折更加優(yōu)惠，比如9.9×9.9折其實比直接的9.8折反而要少0.01%的優(yōu)惠，僅僅是單純的數(shù)字游戲罷了。

再有就是總價直減的優(yōu)惠形式，例如某盤說總價直減2萬元，2萬元看似很多，但以100平方米的房子為例，分攤到單價上每平方米少了200元。假如該樓盤本身定價就比其他樓盤高一些，那么這種直減的優(yōu)惠就更是微乎其微了。

區(qū)域均價應(yīng)了解

計算樓盤折后實價后，就可以更好地將該樓盤與同區(qū)域其他樓盤進行比較。建議購房者在買房之前先了解該樓盤所處的區(qū)域樓市情況，了解指標(biāo)首先包括該區(qū)域地段在整個城市發(fā)展規(guī)劃中處于什么樣的地位，是重點發(fā)展區(qū)域還是待發(fā)展區(qū)域？是已經(jīng)開發(fā)殆盡、價格升幅有限，還是洼地？其次是該樓盤一貫以來的價格在該區(qū)域處于什么水平，高位、中等還是低位？假如一直處于高位，而此次調(diào)價到了中等，甚至低位的水平，那購房者就可以多加留意。

還有就是與目標(biāo)樓盤緊密相鄰的幾個樓盤目前的產(chǎn)品情況。一般情況下，假如同一區(qū)域有較多相互競爭的樓盤，則降價的可能性更大，折扣幅度也會較大。在這種情形下，購房者可以將幾個目標(biāo)樓盤進行深入比較。

產(chǎn)權(quán)證件先查清

對于購房者來說，遇到真正的低價盤，省下辛苦錢當(dāng)然是一件皆大歡喜的事情，但是經(jīng)驗告訴我們，大量的“低價盤”往往都或多或少有著華而不實的情況。一些購房者被低價所吸引，卻沒能注意到“低價盤”的各種陷阱，省不了錢也省不了心。

為什么房子這么便宜？樓盤開發(fā)商是否具有開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)證件是否齊全？購房者要避免某些不具備開發(fā)資質(zhì)的房企以低價為誘餌推銷樓盤，避免不必要的損失。另外，從開發(fā)商的資質(zhì)方面，樓盤是否有可能爛尾，也是購房者需要注意的。

產(chǎn)權(quán)方面，也要注意避開可能有糾紛的問題房源。另外，商用或工業(yè)房產(chǎn)不僅使用年限要比商品房少，入住后的生活相關(guān)費用也會花費更多。有時同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也會有所不同，購房者要分辨清楚，再決定是否出手購買。

個盤情況需調(diào)查

在具體到單個低價盤項目，當(dāng)前為什么要打折，其打折的空間究竟有多大，這些情況購房者可以通過一些常識性的指標(biāo)進行判斷。一般規(guī)模越大的樓盤降價空間越大，因為其需要靠及時回籠資金來維持下一期的開發(fā)，所以一般大規(guī)模的新樓盤的首期價格都會較低通常。帶國有性質(zhì)開發(fā)的樓盤降價空間相對較小，其次是上市公司和品牌房企。最容易降價的則是一些中小型的開發(fā)商，因為現(xiàn)金對這些企業(yè)來說是最有吸引力的。

此外，購房者還可以考察樓盤的拿地時間、拿地價格，越早拿地的樓盤其利潤空間越大，降價的可能性也越大。

戶型、品質(zhì)勿忽視

房子畢竟是用來住的，除了價格之外，房子本身的戶型、品質(zhì)也很重要。有些樓盤會拿出一些朝向、戶型不好的房源做成“特價房”，選擇這樣的房子就要綜合自己的需求來購買了。有的人睡眠很好，那么路邊的房子就無所謂；有的人不怕熱，那么朝西、對流差些的房子也能湊合。再有就是一些投資者，因為總價便宜而購買，但也要考慮未來用途如何，如果是放租則還不錯，因為租客對居住舒適度要求不會很高，但如果出售則會有些難度。

另外，在大多數(shù)樓盤中，剛需中小戶型房是比較容易獲得普通購房者青睞的房源，這樣很多大戶型房便順勢成為了“低價盤”。從銷售單價上來說，這類房源可能確實便宜，但是購房者要考慮清楚，自己是否真的需要更大的面積。而在政策、稅費上也需要注意，例如我國規(guī)定首套大于144平方米的房源為非普通住宅，契稅比例為3%，而非首套90平方米以下的1%。

三大特點受青睞

在避開“低價盤”的隱性問題之后，同樣是低價盤，購房者也要注重質(zhì)量的挑選。只有力求找出性價比更高的房源，才不會本末倒置，為了“低價”而“低價”。

首先，大品牌開發(fā)商的低價盤，其價格、質(zhì)量的水分相對更少。一般大型房企開發(fā)商在項目定價之時就會周全考慮，不會輕易降價。而大品牌不僅僅是房屋價格的保障，強大的資金與系統(tǒng)機構(gòu)的支持讓房屋的品質(zhì)更有保障。如果這些房企推出低價盤，購房者可以更多地進行關(guān)注。

其次，學(xué)區(qū)房、地鐵房在同樣的低價盤當(dāng)中，往往更具有保值增值的潛力保障。不論是幾線城市，學(xué)區(qū)房和地鐵房的上漲空間優(yōu)勢都是有目共睹的，不論是自住還是投資，這兩類房源都會是不錯的選擇。

第三，樓盤品質(zhì)一方面參考開發(fā)商的資質(zhì)，另外還可以看項目口碑如何，良好的口碑也能在一定程度上為低價盤的質(zhì)量作保。如果購房者發(fā)現(xiàn)有著長期良好口碑、以高品質(zhì)著稱的樓盤推出低價盤，那么其相比同類也會更有優(yōu)勢。